容积率2.5！紧邻华发、金茂，曲江CCBD再添33.9亩宅地

今天，曲江土地市场又有了新动作。

西安市自然资源和规划局发布了《曲江新区QJ-02-22-01地块实施详细规划及QJ4-3-128宗地规划条件公示》。

一宗位于曲江CCBD南区的住宅用地正式亮相。

01

曲江CCBD再挂地！一路之隔华发锦宸赋

根据公示信息，这宗QJ0-02-01地块位于曲江CCBD南区汇征路与盈知路交汇处的西南角，紧邻目前热销中的华发锦宸赋，就在项目一路之隔的东北方位。

用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约33.864亩，地上建筑面积在27091㎡到56440㎡之间，容积率1.2到2.5，建筑密度不超过25%，绿地率不低于35%。

从位置来看，这宗地不止是属于曲江CCBD，同时也落位在了长安南路这条城市黄中轴线上，光是这个占位就已经锁定了这宗地块的含金量了。

配套方面，除了坐拥曲江CCBD地标商业万象城外，向西300多米就是地铁2号线三爻站，北侧是规划的丝路公园，南向也有一宗城市公园规划用地，双公园环绕，宜居属性直接拉满。

另外周边高端楼盘已经连片集聚，除了紧邻在售的华发锦宸赋，东侧一路之隔就是即将交付的金茂璞逸曲江。

而正南方向，则直面曲江新宿置业去年7月拿下的那宗38.492亩商住地块，当时这宗地是以1.44%的小幅溢价成交，容积率2.8，成交楼面价在8862元/㎡。

02

容积率2.5，区域最低

今天公示的这宗地，优势可以说非常明显。

首先，2.5的容积率是目前这一整个曲江CCBD里已成交住宅用地中最低的一宗，华发、金茂、新宿置业地块都是2.8，唯独今天这宗这块QJ0-02-01地块拥有2.5的容积率。

其次，33.864亩的体量虽然不算大，但在现在的曲江反而刚刚好，总价可控，也让更多房企愿意竞争入局，因此就算小幅溢价也在可接受范围内。

第三，纵观整个区域已落地地块，这宗地也是区域内唯一被双公园无遮挡环绕的住宅用地，让这宗地块的稀缺属性进一步拉满。

更重要的是，金茂璞逸曲江和华发锦宸赋的热销已经证明了，曲江CCBD这个区域客户是认的。

随着这两个楼盘陆续交付落地，片区高端人居氛围逐步成型，改善客群的接受度与认可度将会稳步提升

但摆在开发商面前的问题也很现实：

华发和金茂在产品上已经几乎做到了这个板块的天花板级别，这也对后面入市的项目提出了非常高的要求。

华发锦宸赋实景

而这块地未来是会跟两位邻居走同一条高端产品路线“硬刚”，还是选择在产品上做差异化，做一点更亲民的面积段产品，覆盖更广的置业需求？

这个答案，值得期待。

不过不管怎样，想在曲江CCBD置业的买房人，马上又会多一个新选择。