许家印当庭认罪，夏海钧退1.6亿、任泽平退731万，烂尾楼有救？

等了快两年半，许家印终于站到了被告席上。深圳中院连审两天，面对八项罪名，他只说了四个字——认罪悔罪。消息刚出来，朋友圈就炸了：有人骂“终于等到这一天”，有人急着问“那我们的烂尾楼能复工不？” 更扎眼的是，恒大前总裁夏海钧要退1.6亿，前首席经济学家任泽平退731万。这俩数字加起来还不到俩亿，能填得上恒大那万亿窟窿吗？几百万等房的业主心里，像压了块石头，沉得慌。

许家印这八项罪名可不是闹着玩的——非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款……光恒大财富一个渠道，就骗了921亿，到现在还有340亿没兑付，牵扯了十多万人。律师都说了，这金额和危害程度，判无期的可能性最大。从被抓到处庭审，整整930天，外界等得头发都快白了，终于看到他低头认罪。

同一天，恒大的追薪消息也冒出来了。2017到2021这五年，恒大高管总薪酬超54亿，现在要按15%追缴，总共大概8亿。夏海钧当年可是“打工皇帝”，五年拿了10.72亿，按比例退1.6亿。不过这货早就跑美国躲着了，名下光在美的房产、信托就值2400万美元，香港还冻了他600亿港元资产，这点退薪对他来说，九牛一毛都算不上。

任泽平退731万就更有意思了——他拿高薪的业绩，全是恒大虚报的！证监会都认定了，2019到2020年，恒大虚增了5640亿收入。说白了，给高管的钱都是“假业绩换的”，从法律上讲，退钱天经地义。不过他退的这731万，跟恒大的窟窿比，连个零头都算不上。

许家印和老婆丁玉梅，从2009到2022年分了500多亿红，现在被冻的资产才550亿，可债权人申报的债务高达3500亿港元！高管退的8亿加起来，简直是杯水车薪。深圳中院那边数据更扎心：恒大深圳公司414家债权人报了2500亿债权，确认的就523亿，可上市公司能变现的才20亿港元。

那烂尾楼到底咋样了？到2026年一季度，恒大已经交了320多万套，交付率53%——也就是说，还有近一半没着落。而且剩下的都是硬骨头：要么缺资金，要么债权乱，要么地段偏。中央虽然投了1.4万亿保交楼专项借款，但钱要专款专用，到项目上还得走流程。

各地也在想辙。合肥把优质地和恒大中心续建绑一起，中海拿地就得掏3.92亿续建；宁波搞“异地换房”，部分业主把恒大的房换去新楼盘。不过三四线城市的项目更难搞——周边房价跌得凶，续建成本比卖价还高，没人愿意接盘。

恒大最值钱的资产是物业。2026年4月，恒大物业公告说，清盘人和意向买家签了排他协议，要谈51%股权的事，大概率是广东省旅游控股集团。要是成了，这51%股权得花超70亿港元，能缓解点债务，但离填窟窿还差得远。

许家印的海外资产也在追。清盘人已经接管了33家境外公司，冻了7个银行账户，还有香港、英国、美国的物业，以及私人飞机、豪车、游艇。他当年发迹的尖沙咀35平老公寓，2026年4月拍了320万港元抵债——从175万买入到拍卖还债，这小房子也算是见证了起落。

最高法2025年7月出了司法解释，自住型商品房业主的退款和交房权利，比工程款、抵押权还优先——这叫“超级优先权”，算是给业主吃了颗定心丸。但钱到账到复工，还得走资产处置、资金划拨、施工组织这些流程，周期肯定短不了。

现在全国还有30万套没交。呼和浩特恒大文旅城要交2953套，施工队才450人；天津武清恒大山水城1052套停了两年多。三四线的项目，本身房价就跌，续建不划算，接盘侠难寻。而且现在政策从“保交楼”升级成“保交房”——得交验收合格、能办证的完整房，标准高了，难度更大了。

许家印认罪、高管退薪、资产被冻，说明这事在走司法程序，有人担责、有钱追回。但2.4万亿的窟窿，不是几次庭审、几笔退款就能填上的。从2021爆雷到2026庭审，许家印的结局定了，但几百万等房的家庭，故事还没结束。

参考资料：中国新闻网《许家印案庭审细节：八项罪名认罪悔罪 高管薪酬追缴进展》 人民网《恒大保交楼最新进展：交付率53% 30万套待交付》