台州住宅新规正式发布，有这些变化

住宅小区，可以把整个居住层“抬”到空中，车辆从地面以下穿行，一楼不再是潮湿阴暗的角落，而是一个阳光通透的“空中花园”。这不是遥远的想象，而是台州即将落地的现实。

近日，《台州市促进住宅品质提升的若干规划管理规定（试行）》正式发布。这份新规从规划设计源头入手，推出一系列创新举措，助力台州住宅建设从“住有所居”稳步迈向“住有宜居”。

给小区加一个“空中基座”

近年来，台州城市建设提速，人居环境持续改善。但对照群众对“好房子”“好生活”的更高期待，住宅建设仍存在空间利用不集约、公共服务配套不足、建筑风貌参差不齐等短板。

“抬板小区”正是破解这些问题的关键一招。

通俗地讲，“抬板小区”就是给整个小区加装一个“大托盘”。传统住宅直接建在地面上，人车混行，低楼层采光差、噪音大，地下车库又暗又闷。而采用架空平台后，居住层整体抬高：平台下方用于停车和公共配套，平台上方打造绿化景观与活动空间。

目前上海、杭州等城市已有成熟案例，社会认可度很高。台州结合本地实际，正式引入这一模式。

“抬板”带来的好处实实在在：人车彻底分流，老人孩子在小区里散步玩耍，不再需要提防来往车辆；低楼层品质跃升，远离地面湿气和噪音，采光通风更好；停车空间更舒适，传统地下车库昏暗压抑，而架空平台下的停车区域可以侧墙开放，通透敞亮；景观更有层次，利用高度差打造下沉庭院、垂直绿化、屋顶花园等多级景观，小区像公园一样高低错落。

环保又省钱，减少土方开挖和渣土外运，一举两得。

政策还给出了实打实的激励：符合条件的地下停车和公共空间，不纳入容积率计算。开发商多了可用面积，积极性自然就上来了。

全龄配套与共享空间

引入“抬板小区”的基础上，新规在公共空间和便民配套上同样下足了功夫。

高层住宅底层鼓励架空，层高不低于4米，用作健身区、儿童游乐区、邻里交流角。只要供全体业主使用的，采用透空栏杆、可开合玻璃隔断等轻质通透材料围合，这部分面积同样不计入容积率。这样一来，开发商做公共空间不会再“吃掉”可售面积，居民却能多出一处全天候的共享客厅。

风雨连廊、非机动车棚、车库坡道顶棚等也享受同样的优惠政策。今后台州的新建小区，下雨天从门厅到家门口，可以不湿鞋。

更让人感到贴心的是：养老用房、社区卫生站、党群服务中心、公共文化设施、室内体育用房，甚至变配电房、水泵房、垃圾分类收集房，通通不纳入容积率计算。这意味着配套只会更齐全，不会因为开发商算账而“缺斤短两”。

电动自行车地面集中充停场所也被纳入支持范围，既方便又安全。可以说，从老人到孩子，从健身到社交，新规把日常生活的温度，一点一滴织进了小区的规划里。

户型优化与立面品质

有了好环境和好配套，房子本身和城市颜值也不能掉队。

对于改善型住户，新规给出了惊喜：套内建筑面积（不含阳台、飘窗）超过140平方米的大户型，可以设置一个挑高起居室，通高部分水平投影面积不超过该户底层水平投影面积的20%，通高不超过两个自然层，但只按一层计算容积率。想要气派的客厅挑空，现在不必额外付出代价。

阳台的计算方式也优化了——封闭阳台按投影面积的一半算容积率，但单套住宅阳台容积率面积不超过套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的9%。

在城市主干道、重要景观廊道、核心区等位置的住宅，宜采用公建化立面，外墙主要使用金属板、陶板、石材或保温装饰一体化板（面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板）等高品质材料。空调机位、设备平台要隐蔽设计，屋顶的电梯机房和设备集中布置，最好能与屋顶绿化、活动空间相结合。

“让住宅既好看，又好用，还能经得起时间考验”。台州市自然资源和规划局城乡规划管理处处长周海强说，从土地出让开始，这些要求就会直接写入合同和规划条件。

作者：李寒阳

编辑：王潇莹

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