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北京保利熙瑞
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半壁店新盘 —— 海淀西四环 . 保利熙瑞户型以及房源如何选？

①看重地段客户

②想在四环选个低密度第四代住宅客户

③在意医疗配套客户

④保利的忠粉客户们

项目大门

「项目基础信息」

【开发商】保利发展控股

【案名】保利熙瑞

【项目位置】海淀西四环定慧北桥西侧700米

【占地面积】4.06万㎡

【总建筑面积】5.79万㎡

【容积率】1.43

【建筑高度】3-5层低密平墅洋房

【楼栋户数】东区6栋，西区8栋，总计323户

【户型面积】139-165-200-208-240-275平米，奢阔精装四居室

【层高】3.05-3.3米

【产权年限】70年

【物业公司】保利物业，物业费9.95元/平米

【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。

五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质

同面积段「最低价房源」精准清单

按面积段分类，直接标出每类户型单价最低的楼栋+单元+房号+单价，可直接对标选房

一、136-139㎡ 入门改善｜最低单价房源

✅ 全项目单价最低：2-6# 2单元102

- 楼栋：2-6#（东区）

- 房号：2单元102

- 建面：137.19㎡

- 单价：108834元/㎡

- 得房率：83%

- 备注：同面积段性价比天花板，全项目单价洼地

其他同面积段低价备选：

- 2-4# 1单元102｜110132元/㎡

- 1-1# 1单元101｜110355元/㎡

引光/揽曜 建面约 165㎡四房两厅三卫

国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪

国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢

休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容

国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡

二、165㎡ 主流改善｜最低单价房源

✅ 165㎡段最低价：2-5# 2单元102

- 楼栋：2-5#（东区）

- 房号：2单元102

- 建面：165.37㎡

- 单价：111701元/㎡

- 得房率：84%

- 备注：东区165㎡主力楼栋，低楼层性价比首选

其他同面积段低价备选：

- 1-2# 2单元102｜116851元/㎡

- 1-7# 1单元102｜121728元/㎡

- 2-1# 1单元101｜119781元/㎡

引山/藏峯 建面约208㎡四房两厅三卫

国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章

光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴

静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心

专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然

三、201-208㎡ 大平层改善｜最低单价房源

✅ 208㎡段最低价：1-5# 2单元102

- 楼栋：1-5#（西区）

- 房号：2单元102

- 建面：208.08㎡

- 单价：119723元/㎡

- 得房率：87.5%

- 备注：高得房率+低单价，大平层入门最优解

其他同面积段低价备选：

- 1-8# 2单元102｜129292元/㎡

- 1-6# 2单元101｜121141元/㎡

- 1-3# 2单元102｜128765元/㎡

引水/沧澜 建面约240㎡四房两厅三卫

国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序

国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵

静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水

专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制

四、239㎡ 超大平层｜最低单价房源

✅ 239㎡段最低价：2-2# 2单元101

- 楼栋：2-2#（东区）

- 房号：2单元101

- 建面：236.08㎡

- 单价：122428元/㎡

- 得房率：87%

- 备注：239㎡级超大平层，低楼层门槛最低

其他同面积段低价备选：

- 2-3# 2单元101｜120369元/㎡

- 2-2# 1单元101｜115198元/㎡

五、270-277㎡ 顶复终极产品｜最低单价房源

✅ 顶复段最低价：1-3# 2单元402

- 楼栋：1-3#（西区）

- 房号：2单元402

- 建面：270.5㎡

- 单价：139709元/㎡

- 得房率：87.5%

- 备注：顶复产品门槛最低，稀缺复式首选

其他同面积段低价备选：

- 1-5# 2单元402｜137791元/㎡

- 1-4# 2单元402｜140329元/㎡

终极选房一句话总结

- 要总价最低 → 直接锁死 2-6# 2单元102

- 要性价比改善 → 优先 2-5# 2单元102

- 要大平层低门槛 → 必看 1-5# 2单元102

- 要顶复入门 → 首选 1-3# 2单元402

项目目前2个样板间【165】【240】

240样板间需验资500万，140和165验资300万

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，尽享繁盛生活

⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道

家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅

【保利发展 和者筑善】

交付力 TOP1 筑“三好”品质

中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。

【保利发展在北京 保值典范】

23年70+精品 每座皆区域标杆

2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。

【保利物业 国宾礼遇】

以部委级服务，礼遇国之上宾

保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务国家信访局、司法部等政务机关。以部委级高标准，打造国宾礼遇，以国宾式安全配套、双管家配置、定制化圈层运营，立序海淀国宾时代。

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