爆搜好房！北京龙樾海序官方售楼处发布：龙樾海序引领购房热潮

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2026年1月16日，北京城建地产龍樾系旗舰新作——龍樾海序，案名正式亮相。

“龍樾”源自产品序列名称；“海”寓意海纳城市资源，汇聚海淀科教与奥森生态；“序”象征在中轴五环开启全新人居篇章。

序立中轴金线

启新龍樾旗舰作品

龍樾海序择址中轴之上。中轴线作为北京城市空间与文化格局的脊梁，延续皇城历史文脉与礼制；作为国家精神地标，2008年北京奥运会在此盛大举办，让世界从此看见中国。北京中轴，同频每一个时代发展，始终是世界的中国舞台、城市的价值金线。

项目名称：北京城建·龍樾海序
项目地址：昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块（CP02-0405-0001地块）
开发商：北京城华房地产开发有限公司
产品定位：北京城建“龙樾”系旗舰作品
占地面积：约3.13万平方米
建筑面积：约8.78万平方米
容积率：2.8
当前状态：已公布案名，处于前期阶段

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区域位置
龍樾海序坐落于海淀、朝阳、昌平三区交汇的“黄金三角”地带，北五环外约3公里处。这一区域已近5年无新房供应，使该项目被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。
项目临近西二旗、望京两大产业中心，能有效承接两大高收入人群的居住需求。
交通优势
项目最大的交通亮点是在建的地铁13B号线建材城东站，距离地块约1公里，计划于2026年通车。通车后，可快速直达西二旗、望京等核心产业区。
除轨道交通外，项目紧邻北五环、京藏高速等城市主干道，自驾出行也十分便利。
03 配套资源
商业配套方面，项目距离大型商业综合体西三旗万象汇仅约600米，购物、餐饮、娱乐需求可一站式满足。
教育资源是该项目备受关注的一点。根据规划，项目南侧有12年一贯制教育用地。市场消息显示，昌平区正在积极引入北京101中学，但最终以官方公布为准。
生态环境方面，周边有东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等，形成了连续的城市绿地系统。

随着昌平东小口城建地块官宣案名龙樾海序，2026年的昌平三国杀帷幕渐启，中建智地操盘的卸甲村地块、未来科学城能源谷新地也紧随其后。北部置业圈直接卷成修罗场，刚需刚改、改善人群都在纠结：这仨选手到底该怎么挑？
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仨地块分别扎在东小口、北七家歇甲庄、未来科学城核心，底子不同、打法也完全不一样。本文从区位交通、产品定位、配套兑现三个硬维度扒透，数据说话、场景落地，帮你精准锁死适配自己的那一个。

2026年开年，北京城建地产“龙樾”系旗舰作品——「龍樾海序」正式官宣！作为昌平南最后一块“拼图”，项目以“中轴金线+智慧人居”定位，将如何重塑东小口价值？

昌平东小口01地块的案名确定了，叫龙樾海序，主打北京中轴线概念，野心挺大。

这块地在2025年10月30号出让，由北京城建和昌平一家本地国企以28.09亿元底价联合拿下，楼面价约3.2万/平。

地块位于昌平、海淀和朝阳交界处。东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界。

土地面积约3.13万平，地上建面约8.78万平，容积率2.8，限高60米。

规划10-18层小高层/洋房，约供应800套房源，定位刚需刚改。从案名可以看出，这是城建的龙樾系产品。

这是个高端产品系，此前开发的几个楼盘，都做成了区域内的标杆。

像海淀清河的世华龙樾，四期和橡树湾五期的万象府基本平起平坐。价格也不相上下，是清河板块的大小王。

还有西四环的龙樾天元，望京旁边的龙樾合玺，也都是改善盘中的佼佼者。

随着新地块入市，昌平楼市形成了朱辛庄、东小口和歇甲三足鼎立格局。

在去年之前，朱辛庄是当红炸子鸡，开一个火一个。未来之境上市前，市场预期很高，以为会做得房率90％以上的好房子。

后来整个板块迅速遇冷，东小口跃升为昌平一哥。城建把产品系定为龙樾，也能看出重视程度。

东小口说是昌平，其实和海淀就隔了一条马路，和西三旗完全共享配套。离13号线建材城东站约800米。

邻东升科技园、西三旗万象汇、东小口森林公园。东南侧规划了101十二年制教育用地。

可以说，产业、商业、教育、生态都具备。龙樾系产品也差不了。就看怎么定价了。

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‌一、城建“龙樾”系巅峰之作，智慧人居新标杆‌
北京城建最高端产品线“龙樾”落子东小口，打造旗舰级智慧社区。
2025年10月，城建发展（600266.SH）与北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘地，楼面价3.2万/㎡，容积率仅2.8，限高60米，低密舒适。
配建500㎡社区服务用房，未来生活便利性拉满。

‌二、户型设计：小面积多功能，刚改家庭首选‌
‌70㎡起小三居‌：北五环稀缺小户型，总价门槛友好，首置刚需上车利器。
‌110-150㎡改善款‌：通透三居/四居，1.1米宽小阳台设计，兼顾实用与景观。
‌主力户型剧透‌：
70-80㎡两居：紧凑布局，功能分区明确。
85-100㎡三居：动静分离，主卧套房设计。
110-140㎡三居/四居：双卫配置，LDK一体化空间。
‌三、区位核爆点：海淀朝阳双核辐射，地铁+名校双驱动‌
黄金3公里‌：直线距北五环3公里，西接海淀（西二旗、后厂村互联网产业外溢），东享朝阳（望京商务区红利），双城生活无缝切换。
‌地铁双线加持‌：
在建地铁13B号线建材城东站（距地块1公里，2027年通车），向西5站直达西二旗，向东3站即达望京。
市郊铁路S7东北环线（2025年6月开工），未来直达国贸CBD，通勤效率翻倍。
‌教育升级‌：规划北京101中学（12年一贯制），填补区域优质教育资源空白。
‌生态商业双优‌：西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园环伺，生活氛围醇熟。

一、东小口0001地块位置

本次供应0001地块，隔壁的0002地块和0005地块也是住宅择机供应，规划有教育用地，目前基本敲定101十二年制学校。

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二、东小口0001地块配套

• 地铁：西小口地铁直线2公里，东小口在建地铁直线1.4公里，需借助电动车或小黄车通勤
• 商业：距离400米内就是西三旗万象汇
• 学校：奥森one配建的棠瑾幼儿园，天通苑小学东小口学校，中滩中学、清华附中昌平学校等，本地块有配建教育用地，目前大概率101学校
• 产业：东升产业园，据说字节跳动有2000人规模的部门会搬入
• 医院：4公里积水潭医院回龙观院区，1公里内在建海淀医院北院区

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