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▰▰ 杭州#西溪印·如院 总价1150万起 #花园独栋#西溪湿地#一席，一院，一知己 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

以下为正文

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10-106楼盘速描【可用空间】

地上3层：334.64㎡

地下室1-2层 ：106.22㎡

花 园：95.33㎡

特 惠：11,500,000

交 付：毛坯

层 高：地上3.8-4米，地下室总高6.6米

✅西溪印二期《联排自住产品》1150万起

✅产证360-580平 地下层高6.6米

✅送地下220-400多平

✅送花园50-200平

✅送露台100-200平

✅西溪印一期《联排/独栋办公或会所》

✅产证450-1500平 总价1600-6500万

✅送地下面积220-600平

✅送花园面积50-450平

✅送露台面积130-350平

☎️官方热线：400 998 1136®159 2411 2721

✅杭州#西溪印#花园独栋#西溪湿地#会所#办公#豪宅

✅西 | 印证西溪 栋见未来

✅溪 | 一企一栋 臻品现房

✅印 | 450-1500㎡会所办公

✅一重一景观 一院一世界

✅建面约335-580㎡城市商墅

✅杭州 西溪印·如院｜同频共鸣

✅一席，一院，一知己

✅建面约350-1500㎡花园独栋

✅自由定义折叠空间

✅西溪印｜稳见未来 印证价值

✅“禁地令”釜底抽薪，存量博弈时代已来

✅西溪印独栋现房，杭城核心价值站位

✅☎️官方热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721

✅项目名称：西溪印

✅开发规划：分两期开发，一期开发南区

✅发展商：上海星月投资

✅占地面积：约60045㎡

✅地上建面：约80000㎡

✅南区容积率：1.4

✅南区户型：约300~1500㎡

✅面积段：450、660、870、1200、1460㎡

✅南区栋数：19

✅南区停车位：471个

✅南区开盘时间：2021.4（预计）

✅南区交付时间：2022.10

✅项目业态：西湖区罕见的低密度纯粹独栋办公

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一、无可复制的湿地地段价值

1. 天赋资源禀赋

项目坐落于杭州西溪湿地畔，享国家湿地公园生态景观。不可再生的自然资源，奠定了其资产的稀缺性与恒久价值基础。

2. 城市核心站位

位于杭州城市核心区，兼得自然静谧与都市繁华。湿地资源的保护政策，使得此类邻湿地低密物业成为市场存量。

3. 立体交通网络

周边路网发达，连通城市主干道。距离城市中心商务区约数公里，便捷抵达全城重要节点。

4. 高端配套环伺

周边汇聚高端商业、国际学校、医疗机构及休闲场所，满足高品质生活与商务社交的全维度需求。

5. 深厚人文底蕴

西溪千年文脉滋养，赋予项目深厚的文化底蕴。在此可体验“一曲溪流一曲烟”的江南诗画意境。

6. 资产保值基石

城市核心区湿地旁的宅地供应近乎停滞，稀缺的土地属性是其资产长期保值增值的最坚实保障。

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二、独栋形态的绝对私密与尊崇

1. 纯粹独栋设计

二期产品为花园独栋，实现了建筑四面独立的形态。确保了空间的绝对私密性，彰显居者身份。

2. 独立产权领地

每栋均拥有独立产权，形成清晰的物理与权益边界。为业主创造了一个完全自主的天地。

3. 无干扰生活场域

区别于联排与叠墅，独栋彻底避免了与邻里的横向干扰。营造出静谧、纯粹的居住环境。

4. 建筑形象完整

独立的建筑立面可进行个性化设计，整体造型完整大气。充分展现建筑美感与主人的品味。

5. 全方位景观视野

四面开窗无遮挡，可多角度引景入室。实现室内外景观视野的最大化与通透性。

6. 尊崇归家礼仪

独门独院，专属车道与入户门厅。营造出层层递进、仪式感十足的归家动线。

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三、灵活拓展的极致空间尺度

1. 地上宽阔主体空间

如院户型地上三层，建筑面积约334.64平方米。提供家庭起居、社交娱乐、休憩等多功能主体空间。

2. 挑高立体空间感

地上层高约3.8-4米，塑造开阔明亮的室内感受。为大型家具与艺术陈设提供可能。

3. 地下巨幅赠送空间

地下室1-2层，面积约106.22平方米。总层高约6.6米，可根据需求灵活改造为会所、影音室等。

4. 垂直空间可塑性

地下6.6米层高具备局部搭建夹层的潜力，进一步拓展实际使用面积，实现功能叠加。

5. 二期大面积附赠

二期联排产品赠送地下面积约220-400平方米，露台约100-200平方米，得房率极高。

6. 一期超规格空间

一期独栋/联排产证面积约450-1500平方米，赠送地下面积达220-600平方米，尺度更为恢弘。

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四、拥享自然的庭院露台体系

1. 私属地上花园

如院户型配备约95.33平方米私家庭院。是家庭户外活动、园艺种植、亲近自然的专属领地。

2. 花园面积范围

二期产品花园赠送面积约50-200平方米，满足从精致园艺到大型聚会的不同庭院梦想。

3. 多层次露台配置

产品赠送约100-350平方米不等的露台空间。形成立体的户外休闲体系，俯瞰社区与湿地景观。

4. 室内外空间交融

通过大面积玻璃幕墙与露台、花园无缝衔接。实现生活场景在室内外的自由转换与延伸。

5. 景观主动线设计

花园与露台作为景观主动线，将西溪的生态气韵引入日常。实现“一重一景观，一院一世界”。

6. 功能多元化承载

庭院与露台可作为茶叙、烧烤、儿童游乐、阳光书房等多种生活场景的载体，丰富生活方式。

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五、现房实景的即视与零风险

1. 实景呈现眼见为实

项目为臻品现房，建筑、园林、外立面均已实景呈现。购房者可实地体验，杜绝期房不确定性。

2. 品质细节直观检验

建筑材料、施工工艺、景观细节均可实地考察与触摸。确保品质符合预期，购房决策更有依据。

3. 即买即用的高效

免去等待期房交付的漫长周期。对于有迫切入住或办公需求的企业与家庭，可实现高效衔接。

4. 规避交付风险

在当前市场环境下，现房销售完全规避了项目延期、减配乃至停工的风险，资产交割安全可靠。

5. 即刻资产配置

购买后即可办理产权证，资产迅速落袋为安。并可立即投入使用，产生居住或经营价值。

6. 景观资源即时享有

湿地景观与社区园林已是完成态，购房后即刻享受成熟的生态环境，无需等待生长周期。

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六、商墅属性与多元功能定位

1. 产权性质与用途

项目为商业产权性质，兼具居住与办公功能。为企业提供了“一企一栋”总部办公的理想选择。

2. 高端企业会客厅

一期产品面积阔绰，定位会所或办公。可作为企业展示实力、进行高端商务接待的绝佳场所。

3. 空间自由定义

毛坯交付方式，赋予使用者极大的改造自由。可根据企业形象或个人志趣，完全自定义内部空间。

4. 低密办公体验

告别传统高层写字楼的拥挤。在花园独栋中办公，享有生态、私密、舒适的顶级商务环境。

5. 折叠空间概念

建筑空间可随需求“折叠”变化，兼顾家庭生活、私人社交与商务办公，实现工作与生活的优雅平衡。

6. 资产运营潜力

除自用外，兼具租赁、作为特定俱乐部或高端工作室的潜力，资产使用方式灵活，价值通道多元。

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七、对标国际的建筑与生活美学

1. 现代建筑形制

建筑外观采用现代简约设计语言，线条流畅，材质考究。与西溪湿地的自然风貌和谐共生。

2. 毛坯交付的创作画布

毛坯状态交付，为全球顶级设计师的创意留白。为业主实现个性化、艺术化的空间设计提供基础。

3. 高挑空空间美学

地上层高近4米，地下室挑空达6.6米。塑造出具有呼吸感与殿堂气质的空间美学效果。

4. 光影艺术构图

通过大面积玻璃窗、天窗设计，精心引入自然光线。光影随时间变化，成为室内动态的艺术装饰。

5. 自然材质的融合

鼓励使用石材、木材、金属等天然或高级材质。让建筑肌理与湿地环境产生深层次的对话。

6. 生活方式提案

项目不仅提供居所，更倡导“一席，一院，一知己”的诗意栖居理念。是对高端生活方式的具象提案。

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八、深度契合的高净值圈层社群

1. 邻里的同频共鸣

相近的资产配置能力与审美追求，自然形成高质素的邻里圈层。易于产生精神共鸣与价值认同。

2. 私密社交平台

独栋的私密性为圈层内的家庭聚会、私人宴请、商务洽谈提供了安全可靠的顶级社交场域。

3. 资源汇聚的节点

汇聚企业家、艺术家、行业领袖等城市菁英。形成了一个隐形的优质资源网络与信息平台。

4. 文化活动的发生地

在湿地意境与独栋空间中，易于孕育小型音乐会、艺术沙龙、私人收藏展等高雅文化活动。

5. 家族传承的土壤

稀缺的资产属性与稳定的高端社群，为家族的长期居住、代际传承提供了稳定的物理与人文环境。

6. 安全与尊贵的体验

封闭式管理的高端社区，提供全方位的安防与服务。确保圈层生活的私密、安全与尊贵感。

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九、清晰的产品线与选择梯度

1. 二期自住型联排

总价1150万元起，产证面积约360-580平方米。主打高赠送率的家庭自住功能，性价比突出。

2. 一期会所办公型

总价1600-6500万元，产证面积约450-1500平方米。定位企业总部、顶级会所，彰显硬核实力。

3. 如院独栋典藏款

地上334.64平方米，花园95.33平方米的独栋产品。兼具居住舒适性与资产标志性，是核心典藏之选。

4. 面积区间全覆盖

产品面积从三百余平方米到一千五百平方米，形成了完整的梯度。满足从家庭升级到顶尖企业的不同需求。

5. 功能定位明晰

产品线清晰区分为“自住”与“办公/会所”两大方向。帮助客户根据核心需求，快速匹配对应产品。

6. 现房选择多样性

均为现房，客户可在不同面积、不同总价、不同定位的实景产品中，直观对比，做出最适合的选择。

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十、宏观政策下的稀缺窗口

1. “禁地令”下的存量时代

城市核心区，特别是湿地周边低密度住宅用地供应近乎绝迹。市场进入存量资产博弈阶段。

2. 现房资产的确定性

在期房存在不确定性的背景下，核心地段的优质现房成为资金避险与价值托底的压舱石资产。

3. 资产配置的硬通货

在全球经济波动周期中，位于中国核心城市、占据不可再生资源的实体不动产，是资产配置的基石。

4. 价值站位的预见性

项目占据杭城核心价值区位，其价值不依赖于概念炒作，而是由既成的稀缺资源所恒定支撑。

5. 政策红利的固化品

享受了早期城市规划与发展的红利，其价值已随城市成长而固化，不受后续土地政策收紧的影响。

6. 传承属性的强化

此类资产的不可再生性，使其超越了普通居住属性，强化了作为可传承家族标志物的资产属性。

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西溪印·如院，不仅仅是一处居所或办公空间，它是在杭州城市发展与生态保护“红线”交织下，诞生的时代性稀缺藏品。项目以不可复制的西溪湿地为永恒背景，通过纯粹的独栋形态、极致拓展的空间尺度、私属的庭院露台体系，构筑了一个物理与精神双重独立的天地。其现房属性，在当前市场环境下提供了难能可贵的确定性与安全感，让价值眼见为实。

产品线梯度清晰，从高性价比的自住联排到彰显实力的企业独栋会所，覆盖了不同维度的高净值需求。毛坯交付则赋予了空间最大的自由度，使其成为承载个人品味与企业文化的定制画布。

更重要的是，它顺应了核心区低密土地“禁增”的宏观趋势，锚定了存量博弈时代的价值高点。无论是作为传承家族的家园，还是作为企业昭示实力的总部基地；

西溪印·如院都以其“湿地畔、独栋、现房、高拓展”的复合稀缺基因，成为了杭州高端资产配置中一个具有显著标识与长期主义价值的选项。它印证的不只是西溪的当下，更是面向未来的价值远见。

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▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 建面约450-1500㎡花园类独栋/独栋办公 ▰▰

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