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缦合北京：再次入市，房本和资方的问题解决了么？现在还有什么户型值得看？

我们先来看一下世界最顶级豪宅的共性。美国纽约中央公园旁的ONE57、英国海德公园旁的海德公园一号，这些都是代表世界高度的顶豪，动辄2亿美金起步。而它们的共性，就是同时占有城市最大公园和城市核心配套。b放眼全北京，与这两个顶豪具备同样资源禀赋的只有我们这块土地。

MAHÁ北京还拥有与这两个全球级顶豪不相上下的城市配套资源。从这张区位图可以发现，我们所在的位置相当于美国纽约曼哈顿的上东区。从交通来说，我们位于三环和四环之间，从机场高速路20分钟直抵首都国际机场，周边的地铁10号、14号线也十分便捷。从商圈来看，紧邻燕莎商圈和第三使馆区，三里屯、CBD、丽都、望京商圈都在5-10分钟车程内。方圆1公里内还有众多国际学校、顶级私人医疗、国际商务配套，可以说是北京顶级人群的聚集地，是北京的第一富人区。

MAHÁ北京新品也做出了空前绝后的超级规划。MAHÁ北京新品的总规划为160万平方米，建筑用地仅20万平方米，其余140万平方米全部为绿化，绿化率达到北京前所未有的87%，容积率更是城市核心区绝无仅有的1.12。仅仅这几个数字，就让全北京的任何城市豪宅都无法成为我们的竞品。

从规划上看，整个地块分A、B、C、D四个区，MAHÁ新品位于CD区内，仅规划了9栋楼。A区未来将全部作为公园绿地，B区内则规划了合美国际幼儿园、大型购物中心及五A级写字楼。

开售的2号楼。

您可以看出，在160万平方米的土地上，只打造9栋楼，这已经是寸土寸金的北京核心区内难以想象的奢侈规划了，而MAHÁ新品更是仅有极为稀缺的两个楼座，这种珍贵性在全球也堪称罕见。

项目基础信息

户型介绍

2号楼 新房520平

样板间风格

冰川、傅厚民、艺臻

相较于此前热销的450㎡户型，520㎡不仅是一次空间的扩展，更是居住哲学的全面升级。

一、极致通透与空间轴线的打开：

450平的玄关为1.8米宽，北侧封闭，无法贯穿整个空间，而520平的玄关达3.3米，从北至南一线通透，入户即见全景，开门瞬间即迎来光、风与绿意的扑面而来。

二、真正意义上的五居四套房设计：

在520㎡的布局中，可实现南向四空间朝阳，最大南向面宽达22米，兼具会客、亲子、老幼三代同堂的功能尺度，主卧为130平米独立套间，带独立书房及双卫浴空间。相比之下，450户型主卧面积仅为其一半。

三、真正「生活方式主场」的归属感：

520㎡户型的每一寸空间，皆为居者定制——家庭厅、书房、私厨、西厨、步入式酒窖、双入口分区、客厅与会客厅并置，形成兼顾社交与私密的双生活系统，既能对话国际圈层，也能安顿内心的柔软。

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三位设计师风格

在520㎡的样板间中，缦合邀请了三位设计美学的极致代言人：傅厚民（André Fu）与「冰川设计」、「艺臻」团队，分别打造出三套风格迥异、却同样震撼的美学空间（艺臻暂未出）。

冰川样板间

冰川样板间：将天然鱼皮、金属、石材、藤编、香奈儿壁布等自然材质以极简构图语言重塑，8种灯光情境、全屋定制家具、如雕塑般的墙面与茶区，为都市塔尖家庭构建「生活的展厅」。

冰川样板间实拍展示

光头侦探-房产

傅厚民样板间

傅厚民样板间：在缦合·北京520㎡的天际大宅中，傅厚民以他一贯的“写意奢华”笔触，勾勒出一处含蓄内敛却丰盛饱满的当代栖居之境。

这不是一套样板间的展示，更像是一场建筑师与生活美学的沉静对话——空间不再炫耀功能，而是轻柔地展开感官秩序，让居者在无声中安放日常。

他以极简的构图，精准的尺度语言，营造出高度对称却不失柔性的空间逻辑。

客厅中央的家具如雕塑般嵌入画面，线条克制，质感厚重，每一个边角都刻着静谧与秩序。

材质的运用尤显考究，天然橡木、灰石、手工金箔、织物肌理，皆经由缜密排列，化繁为简之间，显现出一种有温度的克制，一种不喧哗的丰盈。

更打动人心的，是他赋予“家”以当代礼仪的回归。在每一个转角处，他都安排了与人产生亲密互动的空间：茶吧、书房、晨间餐区——既是生活的仪式场，也是精神的回音壁。

整套空间如同一座被光线轻抚的殿堂，层次清晰、节奏内省，为城市塔尖人群提供了一种兼容社交与自省的精神栖居方式。这是属于当代新贵的审美信仰，是一场柔和而坚定的生活主张。

“真正的奢华，是一种自在，是归属。”——André Fu

900平

900㎡平层别墅，为前所未有的七室五厅八卫、三梯一户设计。

实际上，在北京内城核心区，如此空间尺度的大平层产品只有MAHÁ。随着人们对居住功能和舒适度追求的回归，大平层城市公寓较比别墅，舒适度和使用率更高，在我们多年来对顶级财富人群居住趋势的研究下，我们推出了这个900㎡的终极平层别墅，以满足财富人群的终极居住需求。

l延展：

l在2000年初，财富人群的置业面积在150㎡-180㎡， 到了2005-2008年，则为260㎡左右，2010年之后则是300㎡以上，到了2015年之后主流产品为400㎡左右的户型。

l而随着近年二胎政策的放宽，塔尖财富人士终极置业时代来临：我们发现当下市场，超级大平层已经变成了一个终极居住的趋势。从去年开始，项目成交了6户需要同层打通居住的案例，说明财富人群对面积的需求进入到400-900平方米时代。

900㎡平层别墅的客厅，极致超宽南向客厅，把整个朝阳公园揽入室内，和ONE57、海德公园一号的2亿美金顶豪同等水准，代表了中国顶豪的最高标准。

延展：

●新风净化系统：已经不是传统的清除pm2.5。更是增加了杀菌除甲醛功能，对整体室内空气起到全面的净化。还增加了空气加湿功能。

●光源照明系统：MAHÁ新品的照明设计需要一百多个回路才得以实现，施工现场，所有线路排布井然有序。作业现场是外籍光源设计师亲自监理，每两盏灯就需要设计单独的调光回路，才能达到这10余种生活模式。

厨电系统：选用的V-ZUG（瑞族）有130年品牌历史，被誉为厨电界的爱马仕，是米其林大厨、全球阿玛尼酒店、谢霆锋"锋餐厅"的合作伙伴。V-ZUG所有设备均由瑞士本土生产，量小精尖，将腕表的制作工艺用于产品制作。定制黑晶镜面，时尚与功能完美结合。600道的出厂检验工序，保证V-ZUG最极致的操作体验。蒸烤一体机，及微蒸烤一体机等明星产品芯片中存储了米其林大厨参与设置好的100多道菜单及烹饪方式，并可用APP软件定时更新，是真正将米其林大厨带回家。

缦合服务

在极致的产品之后，MAHA最独特的价值所在——服务。MAHÁ新品为业主提供三大极致服务，即物业服务，圈层服务，资源服务。

首先来看物业服务。物业服务品质成为塔尖财富人群购房时最为关注的因素，极致的物业服务不仅令资产保值增值，也是形成社区良好声望的关键。

MAHÁ新品所采用的缦合物业，源自AZ先生的奢侈品酒店管理团队，是全球唯一引入奢侈品酒店服务于社区的项目。缦合物业所融合安缦酒店式的服务，素来以“自然而不着痕迹”著称，让业主切实感受到服务人员发自心底的微笑，是用爱和真诚在服务。

缦合物业管理层背景介绍：MAHÁ新品的缦合物业，运营人是在美国喜达屋集团供职10余年的资深人士。高管均在五星酒店从业十几年以上的专业人士，基层员工都会严格培训合格后上岗，旨在为业主归家就可以享受到最舒服的物业服务体验。缦合将超越四大物管行，成为业内领跑品牌。

缦合物业除了市场常规的服务管理之外还有十四大免费服务体系：

●24小时入户维修，业主屋内的任何问题报修起10分钟之内入户勘察维修。

●垃圾分类，继上海之后，北京马上实施严苛的垃圾分类政策，缦合物业完全解决业主的后顾之忧。

●每周一次的免费入户保洁。

●免费宠物托管，业主出差或者长期不在家，缦合物业会每天照顾爱宠日常。

●缦合管家用台账记录业主家中的空调、新风系统保养维护、入户保洁的日期，并定期跟进。

在物业服务之外，是MAHÁ提供的圈层服务，打造了二大全球顶级会所。

第一会所，是京城四大商务会所之一，14500㎡的“华府会”；

第二会所，是环顾京城天幕4000㎡的MAHÁ云端CLUB ,是全球唯一社区内私享黑金卡会员服务的会所；

这二大会所，均为MAHÁ新品的业主所独享，其入会资格本身就是中国最高的身份标签和难以估量的无形资产。

最后，是MAHÁ所特有的资源服务，将为业主引入全球顶级的生活资源，比如MAHÁ旗下私人游艇俱乐部、比尔·哈兰酒庄等顶级资源。

成为MAHÁ新品业主，即可自动成为MAHÁ黑金会员，可享有2年的免费服务，部分内容包括：

●餐饮服务类：全年MAHÁ CLUB提供的比尔·哈兰专供的葡萄酒，雪茄专业储存服务。

●康体服务类：含全年奥运级别私人教练定制课。

●定制服务类：豪车自驾游、热气球、私人游艇、直升机滑雪、专业赛车等。

●生活风格类：专享MAHÁ米其林总厨定制餐单；尊享MAHÁ会员全球奢侈品酒店。

MAHÁ私人游艇俱乐部为您提供定制旅行线路，全程享受MAHÁ式的高奢酒店的服务。

缦合北京最新的网签和剩余房源情况

缦合北京现在解决了房本和抵押问题，可见去化率一周就高涨7套成交，价格现在有惊喜，感兴趣随时留言18341317613

市场表现：逆周期下的硬通货样本

1. 销售数据碾压行业大盘

2024年战绩：未开放样板间即售出10套900㎡户型，单套最高成交价2.3亿；

2025年韧性：中指院数据显示，北京高端市场1-5月120-144㎡户型成交占比达30%，缦合主力户型去化率超80%（行业均值45%）。

2. 价格倒挂与圈层纯度

倒挂红利：同板块霄云路8号二手房挂牌价18万/㎡，缦合新盘均价16.7万/㎡（520㎡户型达15万/㎡），价差率超17%；

业主画像：科创板企业主占38%、跨国基金合伙人占21%，车库画廊促成3个天使轮项目签约。

四、区位价值：燕莎使馆区的终极博弈

1. 涉外资源密度北京之最

1.5公里黄金半径：覆盖美日德等15国大使馆、德国国际学校、和睦家医院，涉外人群占全市1/3310；

商业能级跃升：2026年颐堤港二期升级“北京太古坊”，86万㎡体量重塑东四环消费版图。

2. 政策红利锁定水岸经济

两河一带国家工程：政府百亿注资亮马河通航（2025年开通22公里航线）+坝河游艇码头，对标巴黎塞纳河生活范式；

滨水资产溢价规律：戴德梁行报告显示，全球滨水豪宅溢价率普遍达30%-50%，缦合双河资源尚未完全兑现。

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