楼市聚焦| 东滩海上明月售楼处发布:东滩海上明月跃入理想生活!

200W买别墅是真的！还带装修了！0.51容积率+轨交绍！金桥后花园+！东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅推建面约95㎡-150㎡叠墅，总价仅约248万起！1天卖出12套！1站地铁直达！送家电+送车位！优惠力度非常大到不敢想像！

东滩花园实拍图

自2016年"限墅令"政策正式实施以来，上海市土地市场发生了显著变化，尤其是低容积率地块的供应情况出现了根本性转变。根据最新市场数据显示，容积率低于1的住宅用地在上海土地交易市场已近乎绝迹，今年前两个批次的土地拍卖中，所有出让地块的容积率基本都维持在1.2至3.5的区间范围内。特别值得注意的是，容积率低至0.5的优质地块在当前市场环境下已经变得极为稀缺，业内人士普遍预测这类超低容积率地块未来可能将彻底退出上海土地供应市场。目前市场上仅存的少量容积率约0.5左右的高端别墅项目，因其稀缺性和优越的居住品质，价格已经突破千万元大关，正式迈入千万级豪宅行列。

如今约280万起，还配套一条地铁，通车后可在金桥换乘地铁9，12号线抵达上海市中心。崇明线预计2027年通车。

当前东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅均价3.36万元/㎡，仅为金桥板块7万元/㎡的50%，价格优势明显。

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交通产业双赋能，

崇明东滩打造长三角

“智慧工作 + 生态生活” 新范本

2018年，长三角区域一体化发展正式上升为国家战略层面，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（简称《上海2035》）明确提出了要主动融入长三角区域协同发展的大格局。作为长江经济带面向太平洋的"东大门户"，崇明岛在这一国家战略中被赋予了重要使命，被明确定位为长三角一体化东线发展的核心枢纽岛屿和战略支点。

随着北沿江高铁与上海南通国际机场两大国家级交通基础设施项目的规划落地与建设推进，东滩地区因其优越的地理区位优势，正快速崛起为连接长三角城市群南北向与东西向的关键交通节点和重要枢纽。

与此同时，以5G智慧应用产业园和东滩源国际交流中心为代表的新型产业载体相继布局，正在形成"智慧岛工作+生态岛生活"的产城融合发展新模式，构建起具有示范意义的未来城市形态。这种创新性的城市发展模式，不仅体现了生态保护与经济发展的协调统一，更为长三角地区探索高质量一体化发展提供了可借鉴的实践样本。

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占位崇明东滩别墅区！

海上明月打造 “自然 + 美学”

双重奢居范本

东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于崇明岛东滩别墅区，项目北临揽海路，南临瀛东南路，西临东滩别墅，项目呈三角形，占地面积约66.6万㎡，建筑面积约45.3万㎡，容积率约0.5，绿化率约50%，

东滩·海上明月项目匠心独运地采用了新中式建筑风格，通过精心设计的外立面处理，甄选上等天然石材作为主要建筑材料，并巧妙融入全景落地玻璃阳台的设计元素。这种建筑语言的运用不仅完美诠释了现代东方美学的精髓，更塑造出项目独特的精致典雅气质。每一处细节的处理都体现了开发商对品质的极致追求，让健康、舒适的生活理念得以具象化呈现。

在总体规划方面，东滩·海上明月创新性地提出"一半土地让渡自然"的生态规划理念，以此为指导原则打造了一条绵延2.4公里的S形景观主轴。这条生态绿轴犹如一条流动的翡翠项链，将9洞高尔夫主题景观与七大水系景观有机串联，形成总面积超过36万平方米的社区中央生态走廊。如此宏大的生态空间，其规模相当于40个标准足球场的总和，为业主提供了罕见的都市绿洲生活体验。目前，东滩·海上明月一期工程已完美收官并正式交付使用，所有精心设计的景观节点和建筑作品都已实景呈现，诚挚邀请您亲临现场，实地感受这一匠心之作的魅力。

另外东滩·海上明月配有约3000㎡鹭Club会所，涵盖购物、餐饮、健身等功能，创新打造的“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求。

同时东滩·海上明月附近还有上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）

来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠：

建面约150㎡下叠：

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

划重点

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

总价300万起, 上海未来或不再有

为什么说【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】这样的项目，以后或不会再有？

因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

接下来，我们来看看，【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】拿如此低的容积率都做了些什么！

首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。

“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”

值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

数据来源：链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】这里，只是社区内的一个公园！

可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！

而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！

因此，【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。

还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

这里值得一提的是，项目【东滩海上明月售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

实景图

所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....

实景图

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