南山西丽总章翡翠公馆，80-140㎡现楼，塘朗山大沙河生态奢居标杆

深圳【总章翡翠公馆】

总章翡翠公馆

总章翡翠公馆实景照片

最新消息：位于南山西丽板块一手新楼盘翡翠公馆现在清盘特惠：
在售建面约115-140㎡精装修现房，所见即所得，精装现楼，即买即住！

在售楼栋：③、④、⑤栋

面积约115㎡，（3栋2楼；4栋18-14-12-4-3-2楼）

面积约139.55㎡，（15和9楼以下户型）

• 3栋201，114.15平米，一口价8280154，单价72537
• 4栋401，116.89平米，一口价8541700，单价73074
• 4栋1401，116.89平米，一口价8593478，单价73517
• 4栋1801，116.89平米，一口价8627641，单价73809
• 5栋701，139.55平米，一口价10594479，单价75918

（温馨提示：以上价格仅供参考，来电预约看房还能更便宜！）

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

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实拍照片

总章翡翠公馆效果图

项目简介

总章翡翠公馆位于深圳市南山区桃源街道留仙大道与珠光北路交汇处南侧，地块原为南山区大勘实业股份有限公司征地返还地，是由总章集团股份有限公司开发建设的高端住宅项目。

项目占地面积12892.92㎡，建筑面积约8.18万㎡，规划容积率4.5，总车位数495个，由5栋31-32层高层住宅组成，共543户。

在小区规划方面，项目采用类玻璃幕墙住宅立面设计，主入口选用不锈钢元素，住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，历久弥新。门窗选用德国旭格品牌，以极致的产品性能打造奢美体验。

社区园林以家庭成员成长成长周期为基础，特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区。

社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验。

挑高入户大堂奢雅尊崇，泛会所架空层规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主多重需求。梯户比2梯3户、2梯4户，层高1-4栋3米、5栋3.1米。

总章翡翠公馆开发商是总章集团股份有限公司（最新电话 4008807297），成立于2008年，总部坐落于深圳，旗下拥有深圳市总章大勘投资有限公司等多家公司。

除总章翡翠公馆项目外，在罗湖莲塘、龙岗平湖等均有储备，同时涉及酒店经营管理、物业管理、房屋租赁、投资等业务。

2 基本参数

基础参数

• 开发商：总章集团股份有限公司
• 物业公司：深圳市总章物业管理有限公司
• 开发商电话：400 880 7297
• 物业费：5.8元/㎡/月
• 占地面积：12892.92㎡
• 建筑面积：81761.81㎡
• 容积率：4.5
• 绿化率：40%
• 总户数：543户
• 车位数：495个
• 车位比：1:0.9
• 总层高：31-32层，2梯3户、2梯4户
• 层高：1-4栋3米，5栋3.1米
• 交房时间：精装现房
• 使用率：86-89%
• 户型面积：115-140㎡
• 产权年限：70年（2021-2091年）

总章翡翠公馆户型图欣赏：

约115㎡ 4房2卫

115㎡四房两卫：这个户型分布在3栋和4栋，有多种朝向可选。

3栋01户型西南/东北通透主阳台朝西南，

3栋02户型东南/西北通透主阳台朝东南，

4栋01/02户型南/北通透阳台朝南。

户型设计紧凑实用，客厅带阔景阳台，采光通风好。可通过简单改造将主卧衣帽间与阳台打通成房间，客厅右手边卧室也可打通改成宽敞大客厅。

约140㎡ 4房2卫

140㎡四房两卫：这个户型是项目最大面积产品，位于5栋，南北通透双阳台设计，可做到四房二卫甚至五房二卫。户型设计方正实用，空间利用率高，南山区140㎡面积段做五房双阳台的设计非常罕见。主人房带独立卫生间和衣帽间，阔绰尺度居住舒适。

3 总章翡翠公馆配套情况

区位情况

项目位于西丽片区，地处大沙河创新走廊上游。西丽作为"南山智核"，承担科技创新、高等教育、交通枢纽三大核心功能，以"三轴、三心、多组团"规划打造南山区北部重要的生产生活服务中心。

片区聚合四大发展引擎：大沙河创新走廊虹吸全市2/3高端研发人才和约40%高新技术企业；西丽湖国际科教城汇聚深圳大学、南方科技大学、哈工大深圳校区等7所高校和超1100家国家高新技术企业；

留仙洞总部基地规划建筑面积683万㎡，已引入大疆、深信服等70家龙头企业，未来将形成超3000亿产值；西丽综合交通枢纽规划13台25线，接入赣深、深汕、深茂高铁和多条城际、地铁线路。

交通配套

项目是三地铁口物业，距离7号线茶光站约700米步行8分钟，距离5/7号线西丽站和大学城站约800米步行10分钟。

临近留仙大道、沙河西路、南坪快速、北环大道等城市主干道，自驾到科技园10分钟、到前海宝中20分钟、到福田中心24分钟。毗邻西丽综合交通枢纽，未来可一站抵达留仙洞，两站抵达西丽枢纽站，无缝换乘多条地铁线路。

商业配套

步行约570米到益田假日里，周边还有西丽天虹、悦方广场、云城万科里等约20万㎡商业集群，开车15分钟可达万象天地。

教育配套

项目自带九班公立幼儿园，小学学区划分在南二外集团平山小学，中学学区划分在深圳大学城丽湖实验学校，周边还有西丽小学、南山文理实验学校等。

医疗配套

深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3公里，南方科技大学医院直线约1.1公里。

生态配套

总章翡翠公馆项目背靠约15000亩塘朗山山脉，塘朗山登山口仅约370米，森林覆盖率达87%，负氧离子含量是福田中心区的4倍。毗邻约13.7公里大沙河生态长廊，是深圳最大的滨水慢行系统，可沿河漫步、骑行、休闲。

大沙河文体中心直线约740米，建成后将成为多元化新型文体中心。

4 项目总结

总章翡翠公馆位于南山西丽核心位置，是深圳城央稀缺的山水景观住区。项目最大亮点是生态环境优越，背靠塘朗山、面朝大沙河，推窗见绿、出门赏景。三地铁口交通便捷，自驾和公共交通都很方便。户型设计实用，115㎡可做四房，140㎡可做五房，适合改善家庭上车南山。

需要注意的是项目社区规模较小，花园空间有限，周边多创业园大型商业配套需步行1公里左右。但综合来看，800多万买南山四房，精装现房即买即住，这个价格在南山具有很强竞争力，适合在科技园、前海、福田上班的改善型购房者。

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