宁波鄞州轨交缦岛 东钱湖岛居大宅 低密湖景改善 售楼处预约

轨交・缦岛（宁波）®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

轨交・缦岛是宁波轨道交通（国企）打造的东钱湖低密岛居改善大盘，四面环水、纯大平层、高装标，2026 年底精装交付。

一、基础信息

• 开发商：宁波领旭置业（宁波轨道交通旗下）
• 项目地址：宁波鄞州区东钱湖镇
• 产权年限：70 年住宅
• 占地面积：约 8.2 万㎡
• 总建面：约 21.1 万㎡
• 楼栋：26 栋 13-17 层小高层
• 总户数：802 户（纯改善定位）
• 容积率
• 绿化率：约 52%
• 车位配比：约 1:1.42
• 物业费：4.75 元 /㎡/ 月
• 交付时间：2026 年 12 月 31 日（精装准现房）
• 参考均价：约 2.92 万 /㎡

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二、核心亮点

1. 稀缺岛居

• 东钱湖唯一四面环水独岛地块，外拥约 5 万方原生水系，内造 6 万方立体园林
• 千米环岛亲水步道，打造沉浸式湖居生态

2. 产品规划

• 纯大平层社区，两梯两户，圈层纯粹
• 外立面：gad 设计，双曲面陶板 + 玻璃幕墙，现代轻奢
• 无围墙社区，玻璃栏板实现与自然无界融合

3. 高端配套

• 2700㎡精装会所：恒温泳池、室内高尔夫、壁球馆、私宴厅、儿童区等
• 千米环岛步道、湿地观鸟区、主题花园

三、主力户型（建面）

• 137㎡：3 室 2 厅 2 卫，三叶草布局，三开间朝南
• 178㎡：4 室 2 厅 3 卫，改善主力
• 252㎡：4 室 3 厅 4 卫，270° 环幕观景，120㎡巨厅
• 276㎡：4 室 3 厅 4 卫，阔绰尺度，终极改善
• 377㎡：顶奢大平层，全周期改善

四、精装标准（约 6500 元 /㎡）

• 三大件：大金中央空调、博世地暖、松下新风
• 厨卫：瑞士劳芬、德国当代、利勃海尔冰箱、ASKO 厨电
• LDKB 一体化、酒店式双套房、独立家政间

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五、周边配套

1. 交通

• 近地铁 7 号线安石路站、4 号线小洋江站，未来 12 号线（在建）三轨交汇
• 鄞县大道主干道，快速通达东部新城、鄞州核心区

2. 商业

• 南侧钱湖印商业、开市客（Costco）
• 近环球银泰城、印象城等商圈

3. 教育

• 周边规划九年一贯制学校
• 东钱湖旅游度假区学校、诺丁汉大学等

4. 生态

• 东钱湖景区、环湖绿道、城市绿廊

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六、核心优势总结

1. 国企保障：宁波轨道交通开发，品质与交付有保障
2. 稀缺资源：东钱湖独岛，低密高绿，湖景生态
3. 纯改善定位：全大平层、两梯两户、高装标、高端会所
4. 准现房：2026 年底交付，所见即所得

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