2026龙岗新世界188号取证落地，备案均价3.86万/㎡，85折钜惠来袭

世界向新·尽兴生活｜新世界188號·首期住宅臻悦

建面约76-180m2三-五房新规住宅

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核心速览：龙岗新世界188號·瑧悦（新璟曜广场）首推3栋二单元315套，备案均价3.86万/㎡，综合折扣85折，折后总价237万起，主力户型为76-180㎡三至四房，新规设计高得房率；港企新世界中国打造约90万㎡超级TOD综合体，紧邻3号线永湖站，配套成熟。项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

项目整体备案均价3.86万/㎡，结合开盘限时专属福利，推出综合85折重磅优惠，折扣力度拉低东部置业门槛。折后单价低至约3.3万元/㎡起，刚需三房总价237 万起，梯度覆盖广，从刚需上车到进阶改善全面适配。

付款方式灵活多元，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等主流置业方案，降低月供压力，适配深圳刚需群体日常收入水平，在大运新城同板块新房中，价格竞争力稳居前列。

新世界188號备案名为新璟曜广场，推广名新璟曜广场·瑧悦，坐落于龙岗区园山街道大运门户核心位置，是新世界中国深耕深圳东部的标杆综合体大作。

项目为2026年龙岗园山板块新增正统住宅供应，本次首推楼栋为3栋二单元，合计推出住宅房源315套，产品属性纯粹，全部为76-115㎡刚需及刚改善主流户型。项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

开发商为港资巨头新世界中国，隶属香港新世界发展集团，深耕地产多年，开发经验雄厚，品牌口碑稳健；项目由央企中铁建工承建，施工标准严苛，建筑质量层层把关。社区自持新世界旗下专属物业，24小时全天候管家式服务，后期社区运维更有保障。

社区占地约1.91万㎡，总建面约17.93万㎡，容积率合理、绿化率高达40%，远超片区普通住宅标准；整体规划4栋建筑，包含纯住宅与配套楼栋，社区无底层临街底商，隔绝噪音与油烟干扰，居住氛围纯粹静谧。

外立面采用现代简约美学设计，搭配高端环保涂料+玻璃幕墙组合，颜值与耐用性兼具；社区内部规划约2600㎡休闲空间，打造儿童游乐区、成人健身区、休闲漫步步道、中央景观园林，全龄段休闲场景全覆盖，同时搭配智能安防、人脸识别、全域监控等现代化配套，打造安全、舒适、智能化品质社区。

新世界188號｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

社区规划：首推05地块容积率约6.37，绿化率约 30%

车位配比 1:0.93（1142套住宅，1067个车位）

社区健康服务中心、文化活动中心等全龄段公共服务设施

项目聚焦人居实用需求，采用全新住宅新规设计逻辑，优化空间布局，整体得房率相比传统住宅提升8%-10%，小面积做大空间，解决刚需户型拥挤痛点。本次首推3栋2单元，面积有76㎡的3房1卫，86㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，共315套房源

76㎡三房一卫：入门级刚需爆款户型，格局方正无浪费空间，动静分区合理，小户型也能实现独立三房，满足单身、新婚、三口之家基础居住需求，低总价轻松扎根深圳。

86㎡三房两卫：刚改主力户型，双卫设计提升居住私密性，规避早高峰卫浴争抢问题，南向采光面充足，阳台、飘窗附赠空间，兼顾舒适度与实用性。

98-114㎡四房两卫：进阶改善优选，南北通透格局，全屋全明采光，客厅连通景观大阳台，主卧独立套房设计，适配二胎家庭、三代同堂长期居住。

新世界188號丨项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

180㎡五房三卫大平层：高端改善产品，宽厅阔景布局，多功能房间灵活改造，兼具居住质感与圈层属性，满足高阶人居追求。所有户型摒弃奇葩拐角设计。

项目地处龙岗园山街道，稳居大运新城东部门户，作为深圳重点规划的东部中心，片区定位国际大学园、科创产业高地，政策倾斜、产业落地、城市更新同步推进，区域升值潜力持续释放。

产业方面，周边集聚阿波罗未来产业城、大运软件小镇等优质产业集群，高新企业扎堆，稳定人口流入为片区住房需求与资产价值提供支撑；同时片区大规模旧改持续落地，城市界面不断翻新，板块面貌迎来全面升级，长期发展潜力可期。

交通层面坐拥硬核TOD优势，距离地铁3号线永湖站A1口仅约150米，真正实现地铁口步行直达；2站直达大运综合枢纽，快速换乘14号线、16号线，衔接深大城际（在建），快速串联罗湖、福田、坪山等核心片区。

自驾紧邻水官高速、机荷高速两大城市主干道，短途通达全城，通勤效率拉满。

生态资源得天独厚，背靠梧桐山生态带，临近大运公园、梧桐山河碧道，城市绿景环绕，在繁华都市中兼得自然静谧，宜居属性拉满。

新世界188號丨项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

全维成熟生活配套，衣食住行一步到位，优质配套是日常生活的基础【新世界188号】自带综合体规划，叠加周边多年成熟发展沉淀，形成教育、商业、医疗、生态一站式生活闭环。

教育配套：社区自带18班公立幼儿园，满足幼儿就近入学；一路之隔规划36班九年一贯制公办学校，周边毗邻香港中文大学（深圳）附属学校（在建），高校资源环绕，全龄段教育资源稳步落地。

商业配套：项目自带约6.1万㎡沉浸式风情商业街区，日常买菜、餐饮、购物下楼即达；2公里内覆盖星河 COCO Park、天虹商场、山姆会员店等大型商圈，大型商超、连锁影院、特色餐饮齐全，轻松满足家庭购物娱乐需求。

医疗配套：距离龙岗区第三人民医院约1.2公里，片区内布局社区健康服务中心，周边多家综合医院、专科医疗机构环绕，日常问诊、大病就医双重保障，守护全家健康。

休闲配套：大运中心体育馆、游泳馆、城市文体广场近在咫尺，搭配多种市政公园，闲暇运动、散步、亲子出游随心选择，丰富日常休闲生活。

新世界188号·臻悦，作为2026年龙岗最受关注的新盘之一，凭借港资品质+90万㎡综合体+地铁口+高得房率+低总价（折后237万起）等核心优势，成为刚需和刚改客户的优选。项目已于4月22日取证，首推315套76-114㎡3-4房，现营销中心和样板房已开放，预约（400-855-2986）看房可享额外优惠。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗新世界188號·瑧悦售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙岗新世界188號·瑧悦官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。