浙江
【天潼里售楼处咨询热线】400-8787-554（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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全海派风貌建筑
包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
首发59套风貌小高层
建面约209-641㎡
15套风貌合院别墅（天潼里）
地上建面约502-907㎡
（地上地下加起来约800-1200㎡）
合院别墅总价1.8亿左右起
合院别墅情况：
产权：70年住宅产权
800-1200㎡风貌合院别墅，15套
209-641㎡平层洋房，59套
价格：预计总价1.9亿起
样板间已开放！验资预约品鉴
区位优势：480米上海新地标旁 ，上海未来的超级城市核芯地区；外滩市芯矜罕别墅，漫步可至万国建筑群
项目提供全海派风貌建筑
包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
高层住宅约209-641㎡，灵活多选
有209-233–249-298-313-320-
458–551-599-641㎡， 部分户型带露台
叠墅（含平层）约110-433㎡
海派合院别墅约800-1200㎡
面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅
样板间部分照片
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截至2026年4月（当前），全国楼盘走势核心判断：L型筑底、深度分化、弱修复、无普涨。
一、整体大势（2026全年）
• 价格：全国新房均价 微跌 -1%~-2%，基本持平；二手房跌幅收窄至 -3%~-5%。
• 成交量：销售面积约 7.8~8.35亿㎡，同比降 -5%~-6%，但降幅明显收窄。
• 基调：止跌企稳、磨底修复，不是反弹大涨。
• 供给：新开工、拿地仍低位，房企偏谨慎。
二、城市分化（K型走势）
一线/强二线（北上广深、杭州、成都、合肥、武汉等）
• 核心区、优质改善盘：量升、价稳/微涨 +1%~+3%
• 二手房成交明显回暖（北京、上海、成都同比大增）
• 逻辑：人口流入、产业强、库存低、改善需求旺
三四线及人口流出城市
• 价格：继续阴跌 -5%~-15%
• 库存高（去化超30个月），供大于求
• 投资属性弱，以本地自住为主
二手房 > 新房
• 核心城市：二手房先回暖、强于新房
• 买家更看重：现房、地段、性价比、即住
三、2026政策环境（托底不刺激）
• 利率历史低位：首套房贷普遍 <3%（部分“2字头”）
• 限购全面松绑：除极核心区外，基本取消限购、限贷、限售
• 去库存主线：收购存量房转保障房、以旧换新、控增量供地
• 保交楼+白名单：防范房企风险，稳定交付与信心
四、购房建议（2026）
• 自住刚需/改善：核心一二线可择机入手（好地段、好产品）；三四线只买自住、不投资。
• 投资：全国普涨时代结束，只看一线/强二线核心资产，谨慎高杠杆。
• 选房：优先 二手房现房 > 新房期房；看重物业、户型、流通性
官方售楼处电话 4008787554
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