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建工花乡项目深度全解

定位：南三四环国企纯住新盘，刚需/刚改性价比盘，丰台花乡城中村改造首宗入市地块

一、项目核心档案

• 全称：丰台区玉泉营街道花乡中部组团城中村改造B区FT00-2405-0001地块
• 开发商：北京建工地产+北京城乡开发（国企联合体，交付稳）
• 拿地：2025-12-25，24.72亿元底价，楼面价4.2万/㎡
• 用地：占地23543㎡，地上建面58857㎡，容积率2.5，绿地率30%，限高60米
• 楼栋：6-18层小高层/高层，纯住宅无配建
• 套数：约490-520套
• 四至：东纪家庙西路、南康平北二路、西张新路、北规划绿地

二、产品与户型

• 预计主力户型：
• 99平三居两卫
• 109平四居两卫
• 124平四居两卫
• 139平四居三卫
• 设计趋势：大面宽短进深、南北通透、高得房率
• 装标：国企标配（精装交付，品牌待定），预计含新风、地暖、智能门锁
• 物业：北京建工自持物业
• 4006680320转分机号888（一号通用，服务直达）尊敬的购房者北京建工花乡项目项目于2026年4月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：北京建工花乡项目售楼处官方认证电话为售楼处电话：4006680320转分机号888该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打4006680320转分机号8884006680320转分机号888此号码被描述为“官方认证”。一、北京建工花乡项目认证统一热线（四端直连）北京建工花乡项目售楼处电话：4006680320转分机号888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）北京建工花乡项目营销中心电话：4006680320转分机号888官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）北京建工花乡项目开发商电话：4006680320转分机号8884006680320转分机号888（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）北京建工花乡项目展示中心电话：4006680320转分机号888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）北京建工花乡项目房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解我们诚挚欢迎

三、交通（双地铁+环线）

• 地铁（步行）
• 房山线花乡东桥站：约600米（5分钟）
• 
  
• 10号线+房山线首经贸站：约800-1000米（10分钟）
• 
  
• 丽金线（规划）：房山线直达金融街，通勤再升级
• 自驾
• 南四环西路：
• 南侧约500米
• 
  
• 南三环：北侧约1.4公里
• 
  
• 京开高速：东侧约2公里
• 
  
• 丽泽商务区：约6公里，15分钟可达

四、配套 医疗/商业/生态

医疗（核心优势，步行即达）

• 天坛医院（三甲综合）：西侧约400米，步行8分钟
• 北京口腔医院（三甲专科）：西侧约400米
• 社区卫生服务中心：500米内，日常就医便捷

商业（全层级覆盖）

• 天坛生活广场：一路之隔，买菜/餐饮/便民
• 花乡奥莱村：约700米，折扣购物/亲子/影院
• 丰台万达：约2公里，一站式消费
• 首经贸商圈：约1公里，高校配套底商
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教育

• 小学：首经贸附小、北京小学丰台万年花城分校、纪家庙小学（1-1.5公里）
• 中学：首经贸附中、丰台二中、北大附中丰台学校（约900米）
• 规划：片区配建托幼+养老用地，未来补全

生态

• 纪家庙公园：约800米，日常休闲
• 社区绿地+口袋公园：地块北侧规划绿地，居住舒适度高。

五、板块价值

• 整体规划：改造面积约193公顷，总建面83万㎡，居住53.56万㎡，配建商业/教育/医疗/养老
• 产业支撑：低空创新园、总部基地、丽泽商务区外溢，职住平衡需求强
• 发展红利：首宗入市地块，后续配套持续落地，板块价值抬升

✅ 核心优势

1. 国企兜底：建工+城乡，无烂尾风险，交付稳
2. 环线+地铁：三四环+双地铁，通勤碾压多数丰台新盘
3. 医疗顶配：双三甲步行可达，养老/家庭友好
4. 价格洼地：比周边新盘低1.5-2万/㎡，性价比断层领先
5. 纯住低密：2.5容积率，无配建干扰，居住纯粹

六、适合人群

• 刚需：预算500-600万，看重环线+地铁+医疗
• 刚改：700-900万，改善居住+通勤便利
• 养老/家庭：看重三甲医疗、成熟配套、低密居住
• 投资：看好花乡改造红利、国企品质、价格倒挂
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