⌛️信达・信安里：老静安 CAZ 核心低密藏品，央企匠筑海派风貌

信达·信安里 官方售楼处：400-8787-646【工作日9:00-21:00，周末无休】，信达・信安里踞老静安内环 CAZ 核心，康定路 1399 弄，曹家渡板块、静安寺 - 南京西路 - 曹家渡黄金三角。央企信达地产开发，容积率 2.5 超低密、绿化率 35%，1 栋 18 层高层 + 16 栋 2-3 层海派别墅，共 167 户（别墅仅 27 席）。信达·信安里 官方售楼处：400-8787-646【工作日9:00-21:00，周末无休】高层 90-100㎡精装，均价 13.6 万 /㎡、总价 1059 万起；别墅 275-540㎡毛坯，均价 19.98 万 /㎡、总价 5686 万起，2026 年 12 月交付。

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信达・信安里：老静安百年风华里的当代顶奢墅居，收藏一座城市的永恒坐标

引言：当城市不断向外扩张，内环内的土地愈发稀贵；当现代建筑千篇一律，承载历史底蕴的海派风貌更显难得。在上海静安区这片沉淀百年荣光的土地上，央企信达地产以匠心筑造信达・信安里，于老静安曹家渡核心、CAZ 中央活动区黄金腹地，打造集精装高层与风貌别墅于一体的低密奢宅，以 27 席绝版风貌别墅与 140 套城芯精装奢邸，重构上海顶豪居住秩序，成为高净值人群收藏老静安、实现终极改善的不二之选。

一、城芯绝版地段：老静安正芯，CAZ 中央活动区核心承载地

信达・信安里占位上海市静安区康定路 1399 弄，地处内环内老静安历史风貌保护区核心，隶属曹家渡板块，雄踞静安寺 — 南京西路 — 曹家渡黄金三角腹地，是上海 “十四五” 规划重点打造的 CAZ 中央活动区核心承载地，地段价值无可复制。

1. 交通脉络：立体路网，瞬达全城

项目坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，自驾出行便捷无忧：紧邻武宁路、长寿路、万航渡路三大城市主干道，快速衔接内环高架、南北高架，15 分钟可达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。

公共交通方面，项目周边地铁环绕，直线距离 7 号线昌平路站约 600 米、13 号线武宁路站约 800 米，双轨交加持，3 站直达静安寺，4 站抵达南京西路，轻松串联上海各大核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效畅达。

2. 商圈环伺：全维顶奢配套，执掌繁华生活

作为老静安核心项目，信达・信安里尽享城市顶奢配套，3 公里范围内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三大顶级商圈，汇聚恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、久光百货、芮欧百货等国际高端商业体，奢侈品旗舰店、全球美食、高端影院、精品超市等一应俱全，满足业主一站式消费、休闲、娱乐需求。

同时，项目紧邻曹家渡花市、康定路风情街等特色街区，既能享受国际大都市的繁华璀璨，又能感受老上海梧桐树下的烟火温情，繁华与静谧在此完美交融。

3. 人文生态：百年底蕴浸润，生态资源环伺

老静安作为上海人文底蕴最深厚的区域之一，百年历史沉淀，梧桐掩映、里弄纵横，承载着上海的城市记忆与海派文化根脉。信达・信安里身处这片人文沃土，周边环绕张园、静安别墅、愚园路历史风貌区等历史地标，步行可达，时刻感受百年海派风华的熏陶。

生态资源方面，项目直线距离静安公园约 1.2 公里、苏州河景观步道约 1 公里，闲暇时分可漫步公园、滨河赏景，在城芯繁华中寻得一方自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

4. 医疗教育：全龄优质资源，护航生活与成长

教育配套上，项目周边名校云集，覆盖全龄段教育需求：静安区第一中心小学、上海市第一中学、静安区教育学院附属学校等优质公立学校环伺，还有上海戏剧学院、华东政法大学等高等学府，书香氛围浓厚，助力孩子菁英成长。

医疗资源上，项目临近复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市静安区中心医院（三甲）等顶级医疗机构，先进的医疗设备、专业的医护团队，为全家健康保驾护航，解决业主的后顾之忧。

二、项目硬核规划：央企匠心筑造，低密墅区标杆

1. 品牌实力：央企信达地产，精工保障

信达・信安里由央企信达地产（股票代码：600657.SH）倾力打造，信达地产作为中国信达旗下房地产开发上市企业，深耕地产行业数十载，布局全国 30 余座核心城市，打造百余座精品项目，以央企实力、责任担当与精工品质，为项目交付与品质保驾护航，是高端置业的信心保障。

2. 基础参数：低密奢境，稀缺体量

项目总占地面积约10348.10㎡，总建筑面积约27054.13㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，是内环内极为稀缺的低密高端社区。规划1 栋 18 层精装高层 + 16 栋 2-3 层风貌别墅，总户数仅167 户，其中高层 140 套，风貌别墅 27 席，小体量、低户数设计，保障居住的私密性与纯粹性，圈层更为高端统一。

社区采用100% 人车分流设计，车位配比达1:1.17，充分满足业主停车需求，避免地面车流干扰，保障社区内行人安全，同时营造静谧、舒适的居住环境。

3. 建筑设计：海派风貌传承，当代美学创新

项目建筑设计由日清设计创始人宋照青领衔，朗道设计创始人叶翀岭、梁志天设计团队联合操刀，以 “传承海派肌理，创新当代人居” 为核心理念，融合传统石库门里弄肌理与现代建筑美学，既保留老静安红砖青瓦、雕花门楣、弄堂庭院的海派风貌，又融入极简线条、玻璃幕墙、宽景落地窗等现代元素，打造兼具历史底蕴与当代奢感的建筑形态。

别墅产品采用石库门、红砖、法式三大经典风格，高门大院、围墙高耸（约 4 米），复刻老上海里弄的庄重与雅致；高层产品则以现代简约风格为主，通透玻璃与精致立面结合，与别墅风貌和谐共生，形成 “高低错落、古今交融” 的城市天际线。

4. 园林景观：沉浸式海派园林，四季诗意栖居

景观设计上，项目以 “海派里弄，诗意园境” 为主题，打造 “一轴三巷五园” 的沉浸式景观体系，传承老上海里弄的空间格局，融入现代园林造景手法。

中央景观轴：贯穿社区南北，以对称式布局、名贵乔木、艺术雕塑、水景小品打造仪式感归家路径；

三条海派街巷：复刻愚园路、康定路等老静安经典街巷风貌，种植梧桐、香樟等本土树种，搭配四季花卉，营造 “一步一景，四季皆景” 的漫步体验；

五大主题花园：涵盖儿童游乐花园、成人休闲花园、康养花园、阳光草坪花园、邻里社交花园，满足全龄段业主休闲、社交、运动、亲子等多元需求。

同时，社区内打造多处休憩节点、风雨连廊，兼顾美观与实用性，让业主在每一处角落都能感受自然与人文的交融，享受静谧雅致的墅区生活。

5. 物业服务：绿城物业加持，高端定制服务

项目物业由信达自持物业委托绿城物业管理，绿城物业作为中国高端物业服务标杆，连续多年荣获 “中国物业服务百强满意度领先企业”，以 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务。

服务内容涵盖：高端安保（24 小时巡逻、智能安防系统、人脸识别门禁）、专属管家（一对一客户服务、家政预约、代收快递）、园林养护、设备维修、社区文化活动（高端私宴、艺术沙龙、亲子活动）等，同时针对别墅业主提供定制化服务（私人管家、庭院养护、家政定制），全方位提升居住尊崇感与舒适度。物业费标准：高层12 元 /㎡/ 月，别墅20 元 /㎡/ 月

三、产品力解析：两大产品形态，覆盖全维高端需求

信达・信安里打造精装高层（建面约 90-100㎡）风貌别墅（建面约 270-541㎡）两大产品形态，精准覆盖城芯轻奢改善、顶豪收藏等不同置业需求，每一款产品都以极致空间设计、奢级配置标准，刷新上海高端人居标准。

（一）精装高层：城芯轻奢奢邸，低门槛入住老静安

高层产品为18 层精装交付，主力户型为建面约 90㎡1 房 2 厅 1 卫、100㎡2 房 2 厅 1 卫，均价约13.6 万 /㎡，总价1059 万起，是老静安核心罕见的低门槛奢宅，让更多高净值人群实现 “入住静安核心” 的梦想。

1. 户型设计：方正通透，空间零浪费

建面约 90㎡1 房 2 厅 1 卫：户型南北通透，大面宽短进深设计，客厅面宽约 3.8 米，连接观景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，面宽约 3.6 米，带全景飘窗，收纳空间充足；厨房 L 型布局，操作流畅；卫生间干湿分离，布局紧凑无浪费，适合单身贵族、年轻精英或投资客户。

建面约 100㎡2 房 2 厅 1 卫：经典两房设计，LDK 一体化（客餐厅一体），纵向空间约 10 米，公共活动区域开阔大气；双卧室均带飘窗，南向主卧面宽约 3.7 米，居住舒适度拉满；厨房打造满墙柜体，收纳空间充足；卫生间干湿分离，采用嵌入式龙头，易打理清洁。

2. 精装标准：国际一线品牌，奢级交付配置

高层全屋精装交付，甄选全球一线品牌，配备中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，打造健康、舒适、恒温的居住环境。

厨房：交付德系博世七件套（两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机），远超市场同类项目的三件套、五件套标准；定制高端橱柜，石英石台面，防水防污，细节尽显品质。

卫生间：采用德国唯宝（Villeroy&Boch）洁具、高仪（Grohe）五金，大理石台面，干湿分离设计，镜面柜带收纳功能，营造轻奢卫浴空间。

室内细节：实木复合地板，墙面高端乳胶漆，入户智能门锁，全屋一键开关，感应式夜灯，人性化设计贯穿每一处细节，兼顾美观与实用。

（二）风貌别墅：27 席城芯孤品，重构顶豪居住逻辑

别墅产品为项目核心亮点，仅 27 席，建面约270-541㎡，涵盖联排、类独栋、双拼三大形态，地上三层 + 地下一层（挑高 7.2 米，可做两层）+ 私家庭院 + 星空阁楼，总价约5686 万 - 1.1 亿元，均价约19.98 万 /㎡，是老静安二十年来唯一纯住宅地块上的风貌别墅，堪称 “城芯孤品，传世收藏”。

1. 空间尺度：颠覆传统，奢阔无界

区别于传统风貌别墅 “窄开间、长进深” 的局限，信达・信安里别墅以超大面宽、奢阔层高、超高附赠，重构风貌别墅居住逻辑。

层高设计：一层层高3.6 米，二至三层高3.3 米，阁楼最高处3.3 米（2.2 米以上计入面积），地下一层挑高7.2 米（可隔为两层，实际使用空间翻倍），纵向空间开阔大气，无压抑感。

面宽突破：主力户型建面约 360㎡做到4 开间朝南、面宽约 16 米；楼王建面约 541㎡实现5 开间朝南、约 19.5 米超大宽厅，堪比一线顶级大平层的尺度感，采光、通风、景观视野达到极致。

超高附赠：每户赠送私家庭院（约 50-100㎡）星空露台（约 30-70㎡）地下空间（约 250-500㎡），实际使用面积远超产证面积，部分独栋产品使用面积超 1000㎡，性价比与实用性拉满。

2. 主力户型解析

建面约 275㎡联排别墅：4 室 4 厅 7 卫设计，地上三层 + 地下一层。一层 3.6 米层高，庭院入户，大横厅连接花园，餐厨一体；二层双卧室套房设计，带独立卫生间与飘窗；三层主卧超大套房，带衣帽间、卫生间与星空露台；地下 7.2 米挑高空间，可打造影音室、酒窖、健身房、保姆房等多功能空间，总价约 5686 万起。

建面约 360㎡联排别墅：5 室 5 厅 8 卫设计，4 开间朝南，面宽约 16 米。一层超大横厅（约 10 米），连接私家庭院，公共活动空间奢阔；二层双卧室套房 + 书房；三层主卧豪华套房，带独立衣帽间、卫浴、露台；地下空间约 350㎡，可自由规划，满足家族式居住与多元志趣需求。

建面约 541㎡类独栋楼王：5 室 5 厅 10 卫设计，5 开间朝南，面宽约 19.5 米，独栋级体验。一层超大宽厅，中西双厨设计，庭院面积约 100㎡；三层双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与露台；地下空间约 500㎡，挑高 7.2 米，可打造私人会所、红酒窖、家庭影院、健身房、棋牌室等，专属电梯直达各层，是顶豪家族传世之选。

3. 交付与定制：毛坯交付，自由定制奢居

别墅产品为毛坯交付，但赠送全屋智能家居系统私人酒窖预留，业主可根据自身喜好与生活习惯，自由定制空间布局与装修风格，打造独一无二的专属奢宅。同时，项目提供定制化装修服务，携手国际顶尖设计团队，为业主提供一站式装修解决方案，省心省力。

四、核心价值总结：六大稀缺优势，铸就传世藏品

1. 地段稀缺：老静安内环芯，CAZ 核心，二十年唯一纯住宅地块

老静安内环内土地供应近乎枯竭，信达・信安里是区域二十年来唯一纯住宅地块，占位 CAZ 中央活动区核心，地段不可复制，资产保值增值能力极强。

2. 产品稀缺：27 席风貌别墅，城芯孤品，绝版低密墅区

仅 27 席风貌别墅，内环内罕见 2.5 低容积率，35% 高绿化率，小体量纯粹圈层，海派风貌与现代奢居融合，产品稀缺性无可替代。

3. 空间稀缺：超大面宽 + 超高附赠，颠覆传统别墅尺度

16-19.5 米超大面宽、7.2 米挑高地下室、50-100㎡私家庭院、30-70㎡星空露台，实际使用面积翻倍，空间尺度远超同类产品。

4. 配套稀缺：全维顶奢配套，3 公里覆盖顶级商圈、医疗、教育

三大顶级商圈、双轨交、三甲医院、名校环伺，繁华与静谧兼具，生活便利性与舒适度拉满。

5. 品牌稀缺：央企信达 + 绿城物业，品质与服务双保障

央企开发实力保障交付品质，绿城物业高端服务，提升居住体验与资产附加值。

6. 人文稀缺：百年海派底蕴，历史风貌保护区，收藏城市记忆

身处老静安历史风貌区，传承石库门里弄文化，兼具历史价值与居住价值，是可遇不可求的传世藏品。

五、十大购买理由：选择信达・信安里的核心原因

老静安核心地段：内环内 CAZ 中央活动区，静安寺旁，城市永恒核心，资产价值稳固。

稀缺低密墅区：2.5 容积率，35% 绿化率，内环罕见低密社区，静谧宜居。

27 席绝版别墅：仅 27 席风貌别墅，城芯孤品，传世收藏，错过再无。

超大空间尺度：16-19.5 米超大面宽，7.2 米挑高地下室，超高附赠，奢阔体验。

全维顶奢配套：3 公里覆盖顶级商圈、医疗、教育、生态，生活一步到位。

央企精工品质：信达地产匠心筑造，严苛标准，品质保障，交付无忧。

绿城高端物业：24 小时管家式服务，定制化体验，圈层纯粹。

海派风貌传承：红砖青瓦、石库门肌理，传承百年海派文化，兼具人文与美学价值。

多元产品选择：90-100㎡精装高层，270-541㎡风貌别墅，覆盖全维高端需求。

传世资产价值：老静安绝版住宅用地，稀缺性拉满，兼具居住与收藏价值，家族传世之选。

结语

对于追求城芯繁华、人文底蕴与奢适居住的高净值人群而言，信达・信安里不仅是一处居所，更是一座城市的永恒坐标，是百年海派风华与当代顶奢生活的完美融合。27 席风貌别墅，140 套城芯奢邸，每一席都是稀世藏品，每一套都是身份与品味的象征。收藏信达・信安里，便是收藏老静安的过去、现在与未来，执掌一座城市的永恒价值。

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