百度热搜 |保利誉滨江官方售楼处发布：保利誉滨江以品质铸就传奇

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保利誉滨江：杨浦滨江正席，誉系 3.0 低密江景奢宅

在内环滨江土地资源近乎绝版的当下，上海杨浦滨江正成为城市价值跃升的核心高地。央企保利置业深耕杨浦十载，携 “誉系 3.0” 高端迭代标杆力作 —— 保利誉滨江（备案名：寰誉名庭），落子杨浦滨江南段 CAZ 核心，以 3.5 代住宅标准，重构内环滨江人居想象，为塔尖人群敬献低密生态江景藏品。

核心区位：内环滨江 C 位，执掌城市发展红利

保利誉滨江雄踞杨浦区东外滩核心板块，具体坐落于辽阳路 199 号，西至定海路，南邻黄浦江，直线距离仅约 400-500 米，步行可达滨江步道，南向直面复兴岛生态景观，是内环滨江稀缺的纯住宅江景资产。项目占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略高地，尽享板块升级红利。周边交通网络密集，距地铁 12 号线爱国路站约 600-730 米，规划 24 号线腾越路站约 800 米，近邻杨浦大桥、军工路隧道、隆昌路隧道，轻松串联全城核心商圈。3 公里生活圈内配套成熟完善：覆盖 27 所小学、23 所中学，含平凉路第三小学等优质教育资源；67 个医疗机构，上海东方医院沪东院区护航健康；96 个超市，上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等商业体环伺，满足日常购物与高端消费需求。

社区规划：低密纯粹住区，私享生态静谧

作为内环罕见的低密高端社区，保利誉滨江总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，规划 70 年纯住宅产权，整体打造低密私密、生态宜居的高端社区氛围。社区规划 5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房、3 栋叠拼产品，总户数仅 379 户，车位配比 1:1.31，实行人车分流设计，保障居住安全与静谧感。建筑采用全铝板 + 玻璃 + 石材幕墙，现代极简风格，高窗墙比设计，搭配 270° 全景转角窗，最大化拓展江景视野，历久弥新彰显高端质感。园林打造 “三轴五园” 八大景观场景，中央轴全冠移植香樟与乌桕，搭配叠水景观与艺术小品，约 6000㎡量子公园与 1.6 万方内外双公园呼应，推窗即见绿意，移步异景，私享都市难得的生态静谧。

户型产品：全明奢阔空间，迭代人居体验

保利誉滨江在售主力户型涵盖建面约 97-185㎡3-4 房及叠墅产品，全系精装交付，总价 907 万起，均价约 115000 元 /㎡，是杨浦滨江板块极具性价比的临江改善选择。建面约 119㎡三房两厅两卫：私厅入户设计，尊享独立电梯厅，南向双阳台布局，3.9 米面宽南北通透客厅，次卧配置 270° 转角飘窗，采光通风绝佳，空间利用率高，适配三口之家改善需求。

建面约 139㎡四房两厅两卫：南向面宽达 10 米，侧向总面宽 14.1 米，双转角飘窗卧室搭配双阳台，除西向外三面采光，主卫可配置浴缸，奢阔空间满足四口之家或三代同堂居住需求。

建面约 154㎡四房两厅两卫：四面宽布局，南向总面宽约 14.2 米，客厅面宽约 4.3 米、进深约 7 米，客餐厨阳台一体化设计，主卧面宽约 3.8 米，三阳台配置，预留改造空间，尽显塔尖人居尺度。

三批次即将加推11 套建面约 176-185㎡精装叠墅，上下分层设计，私密性极强，私家庭院与星空露台兼具，拓展空间丰富，为高端改善人群提供稀缺的滨江墅居选择。

精装标准：一线奢装配置，定义精致生活

保利誉滨江以 9.9 分满分精装标准，甄选全球一线品牌，打造兼具颜值与实用性的奢适空间，实现 “拎包入住” 的高端体验。入户配置影木饰面、八佰库旋转鞋架与除味精灵，收纳空间充足；厨房采用博洛尼定制橱柜，搭配美诺四件套、双博世冰箱，高端烹饪设备一应俱全，解锁精致烹饪生活。卫浴空间全系标配唯宝卫浴，客卫干湿分离，主卧套房卫生间配置镜面柜与美妆小冰箱，细节处彰显精致；全屋配备智能安防系统、中央空调、地暖、新风系统，3.5 代住宅智能科技赋能，营造健康舒适的居住环境。

高端配套：全维奢享资源，铸就圈层主场

社区自带约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、瑜伽室、私宴厅、茶室等功能空间，满足业主健身休闲、圈层社交、商务宴请等多元需求，专属塔尖圈层生活主场。依托杨浦滨江规划红利，周边文化艺术资源丰富，上海船厂旧址、杨树浦水厂等历史建筑改造升级，打造集文化、艺术、休闲、商业于一体的滨江活力带，业主可近享高端艺术展览、滨江漫步、轻奢消费等生活场景。

价值总结：内环滨江稀缺资产，收藏城市未来

从地段来看，保利誉滨江占位杨浦滨江核心，内环 + 滨江双重稀缺属性，土地价值不可复制；从产品来看，低密容积率、高绿化率、纯住宅规划，搭配 3.5 代住宅设计与一线精装标准，产品力领先板块同类。从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖，成熟生活圈与高端圈层资源兼具；从开发商来看，央企保利置业实力背书，深耕杨浦多年，品质与交付有保障。当下上海滨江土地资源日益稀缺，保利誉滨江作为内环滨江少有的低密江景奢宅，兼具自住舒适度与资产保值性，是高净值人群收藏内环滨江、占位城市未来的优质选择。

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