降价200多万！三明一别墅被拍卖

三明市三元区沪明新村307幢1号房产

正 在阿里平台上进行拍卖

当前价：303.4051万元

评估价：541.7946万元

建筑总面积：288.68平方米

而本次拍卖为该套别墅的第三次拍卖

之前的一拍、二拍都因无人报名而流拍

目前价格对比一拍

降了75.8512万

标的物介绍

起拍价：¥3,034,051

评估价: ¥5,417,946

建筑面积：288.68平方米

房屋用途：成套住宅

土地性质：出让

是否已腾空：否（其承诺拍卖成交后会配合法院腾空并迁出）

房屋楼层：1-4层/总层数为4层（地上4层）

周边配套：估价对象位于宏宇花园别墅区，东向308幢，南向通道，西向新市北路，北向通道。周边有宏博幼儿园、沪明小学、三明市第二中学、爱琴海、酒店、市场、银行、公交站等，该区域交通便捷度良好，该区域交通便捷，基础设施齐全，居住环境良好。能满足附近居民日常生活需要,公共服务。

其他介绍（瑕疵说明）

1.上述房产目前由被执行人及家人居住，其承诺拍卖成交后会配合法院腾空并迁出该房屋。该房产无租赁及无先购买权人。本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，否则自行承担相应的法律后果。

2.上述房产按照实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等现状为准，意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项。房产的实际面积以登记机关确定为准。

3、（一）房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面 积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部 门了解能否办理过户手续。一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

(二)关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育 部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公 安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

(三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关 部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费 用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

(四)标的物转移登记手续由买受人自行办理，买受人不承担历史欠缴的其他税费。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防 等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

(五)腾退后如有遗留物品，须有买受人自行处理。

(六)过户裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费 后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分税费后向本院办理退还手续。

4、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

4、在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询， 法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

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┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2008（市图书馆、艺术馆楼上）