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尊敬的购房者，康定壹拾玖项目于 2026年 4月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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一、项目立址：老静安梧桐芯，百年上只角

康定壹拾玖雄踞静安区康定路 1119 弄，坐落于曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，距静安寺直线约 1 公里、步行约 12 分钟，无缝对接南京西路顶级繁华。这里是老静安 “上只角” 梧桐保护区核心，浓荫掩映、洋房林立，沉淀百年上海人文底蕴，内环内近十年罕见纯住宅低密社区，稀缺性无可复制。

二、开发商与核心参数：央企匠造，低密纯粹

• 开发团队：招商蛇口（央企）+ 南通瑞城，双强联袂，品质保障。
• 占地 / 建面：约 1.85 万㎡ / 约 8.14 万㎡
• 容积率 / 绿化率：2.68（内环低密）/ 35%（高绿景）
• ：5 栋 14-25 层小高层 + 高层，总户数 324 户，圈层纯粹，无小户型干扰。康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)
• 产权 / 交付：70 年住宅，精装高标准交付，民水民电通燃气。
• 车位 / 物业：车位比 1:1.19；物业费 15 元 /㎡・月，国家一级资质物业，全维守护。康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)
• 会所：自带约 3000㎡高端会所，含下沉式庭院、泳池、健身、私宴厅等，匹配顶奢社交。康定壹拾玖售楼处电话400-8700-820(官方认证)

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三、户型与产品：120-238㎡纯改善，尺度为王

项目主打建面约 120-238㎡3-4 房，均价约 17.18 万 /㎡，总价 1900 万起，主力在售 177-238㎡楼王稀缺房源，无冗余小户型，定位终极改善

1）建面约 120㎡三房｜总价 1950-2100 万

• 三开间朝南，LDKB 一体化，空间利用率拉满。
• 全明格局，南向大阳台，采光通风优越，高性价比改善首选

2）建面约 177㎡四房｜总价 2800-3100 万（主力热销）

• 客餐厅一体化 + 大面宽景观阳台，俯瞰社区园林。
• 主卧套间：独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密舒适；其余三房全明、面宽超 3 米，可灵活做书房 / 儿童房，适配三口之家或多代同堂。

3）建面约 183㎡四房｜总价 3200-3300 万（高楼层优选）

• 客厅面宽达 7.2 米 + 全景落地窗，采光视野极致。
• 主卧 270° 观景飘窗，中岛厨房 + 中西双厨，高端社交宴请无忧，顶奢改善标杆。康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)

4）建面约 238㎡4+1 房｜楼王藏品，仅剩少量

• 终极尺度，全屋奢华配置，双套房设计，独立佣人房，塔尖人群专属

四、建筑与园林：ArtDeco 艺术立面，沉浸式梧桐景观

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外立面：经典ArtDeco 风格，圆角石材 +大面积玻璃 + 金属铝板线条，现代典雅，窗墙比极致，南向近乎全落地窗，采光视野一流。
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• 园林景观：35% 绿化率，打造沉浸式梧桐主题园林，下沉式庭院、水景、绿植错落，实现 “出则繁华、入则静谧” 的城央奢居体验。

五、全维配套：1 公里顶级生活圈，成熟无短板

1）交通康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)

• 地铁：距 14 号线武定路站步行约 500 米，2/7/11 号线静安寺站约 1 公里，快速连通全城。康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)
• 自驾：邻南北高架、延安高架，内环畅行，直达陆家嘴、前滩等核心区。

2）商业康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)

• 静安寺商圈：芮欧百货、久光百货、嘉里中心，顶级高端商业云集。
• 曹家渡商圈：悦达 889、芳草地，日常购物便捷，繁华与烟火气兼具。

3）教育（新房不承诺学区，仅为周边资源罗列）

• 第一师范附属小学、市西中学、静安区实验小学等优质学校环伺，教育资源雄厚。康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)

4）医疗康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)

• 复旦大学附属华山医院、静安区中心医院、上海市第一人民医院，三甲医疗护航健康。康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)

5）生态康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)

• 静安寺广场、延平路梧桐步道、苏州河景观带，日常休闲漫步，感受老上海风情。康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)

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六、热销态势：内环稀缺，屡开罄销，仅剩少量珍藏

项目分三批次开盘，前两批次均当日售罄、触发积分，市场热度持续领跑；目前仅剩十几套稀缺房源，主力为 177㎡、183㎡四房及少量 238㎡楼王，每日稳定成交 1-2 套，清盘倒计时。内环内老静安 + 低密纯住宅 + 梧桐区，三重稀缺叠加，自住与资产配置价值双高，是上海高端改善市场的硬通货藏品

七、官方预约：唯一售楼处，优先拨打 400-8700-820(官方认证)

售楼处电话：400-8700-820(官方认证)（2026 年 4 月最新认证，开发商直连，唯一官方通道，中介勿扰）售楼处地址：上海市静安区康定路 1123 号（康定壹拾玖营销中心，唯一官方接待点）预约提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，凭预约号入场，一对一专属顾问接待，避免空跑。营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，尊享专属服务。康定壹拾玖售楼处电话:400-8700-820(官方认证)