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保利熙瑞｜海内熙为贵 境高瑞为峰
玉渊潭上游 · 四环内城芯
建面约165-275㎡ 低密藏品大宅
北京四环内城，二十年难得一遇的城市低密孤品

项目基础档案
• 开发房企：保利发展控股北京公司
• 总占地：约40629.23㎡
• 总建面：约57958.6㎡
• 容积率：约1.43 城芯极低密
• 总户数：仅323户 纯粹低密社区
• 产权年限：70年住宅
• 楼栋规划：14栋藏品洋房
• 产品规制：3-5层低密平墅
• 面积段：建面约165-275㎡奢装大四居

中国封面 落子内城国宾区

立足海淀正西、北京内城国宾核心版图，
汇聚国家政务外交高阶势能，
扎堆国家部委、政务决策中枢，
承袭钓鱼台八百年西贵底蕴，
造就不可复制的城芯价值高地。

国宾区 · 千年史脉
800年钓鱼台，自古便是西贵名流栖居理政之地。
约5.5公里直达钓鱼台国宾馆，
从金章宗筑台垂钓、乾隆建行宫议事，
到新中国国宾政务外交主场，
千年西贵地脉，一脉相承，身份与生俱来。

国宾区 · 城芯地脉
玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路
四大国宾大道环伺，镌刻红墙家国年轮，
串联城市顶级资源，划定内城贵胄生活疆域。

国宾区 · 政务国脉
区域集聚「四部一会」等21座国家部委、
38所机关大院、50余家科研院所，
执掌首都政务枢要，稳居城市战略封面。

国宾区 · 人文文脉
坐落玉渊潭上游，西山为邻、玉带环腰，尽揽大国山水气象；
慈寿寺塔与央视地标古今对望，学府林立，涵养书香底蕴。
区域沉淀「将军+院士」高阶圈层，
百余位开国将军、钱学森等两院院士云集，
铸就独一份的顶流人文圈层底色。

北京唯一 内城国宾生活圈
占位政、军、科、教、医核心腹地，
聚合皇家园林、顶尖医疗、国宾交通、高端商圈等顶配资源，
稀缺资源壁垒，无可复刻、不可再生。

• 顶配医疗：约3公里直达解放军总医院（301）、304武警总医院，5公里内集齐多家三甲，顶配国宾健康保障。

• 繁华商圈：约1公里京粮广场，3公里直达五棵松万达、万寿路商圈，6公里直达金融街，城芯烟火繁华举步即达。
• 生态休闲：约1公里永建体育公园，4公里直达玉渊潭皇家园林，近邻永引渠滨河景观带，城芯难得水岸谧境。
• 精英教育：11所优质学府环伺，人大附小亮甲店分校、银燕分校、海淀外国语等，扎根海淀文脉，护航孩子成长。
• 立体交通：一河之隔西四环，家门口在建永定路；玉泉路、万寿路纵贯长安街，三横四纵双轨加持，畅达全城核心。

二十年一席 城芯低密豪宅孤品
北京四环及内城，低密宅地二十年近乎零供应，
国宾稀缺地脉，再无复刻可能。
保利熙瑞以约1.43超低容积率，立序海淀豪宅封面；
作为保利三好房子标杆作品，
荣膺WELL+LEED双绿色健康认证（预计4月正式落定），
以国际人居标准，定义内城豪宅新高度。

约1.43低密规制 国宾藏品府邸
深度贴合海淀高阶人居需求，
精研建面约165-275㎡纯粹大四居格局，
高得房率、全明通透、礼制户型，
打造五大独创产品亮点+百年奢装标准，
以顶尖规制，致敬国宾人生。
建面约165㎡ 四房两厅三卫｜引光揽曜

独立玄关入户，礼遇归家仪式感；
LDKB阔尺大横厅，社交家宴从容有度；
南向全景瞰景阳台，推窗尽揽园境风光；
南向双套房设计，独立衣帽间配置，私密与尊崇兼得。
建面约208㎡ 四房两厅三卫｜引山藏峯

中正礼仪玄关，规制世家归家礼序；
约6.8米光幕宽厅，无界采光，光影满室；
南向观景阳台，移步换景，静享园居静谧；
独立家政空间+专属保姆房，动线分区，生活井然有序。
建面约240㎡ 四房两厅三卫｜引水沧澜

双开入户大堂，高阶归家排场拉满；
三套房朝南规制，三代同堂各享私密尊崇；
南向阔景阳台拥揽山水园景，自在闲适；
独立家政套房+保姆房，满足高阶人居多元需求。
央企保利 国匠实力背书
保利发展，隶属国资委直管98家大型央企之一，
2024《财富》世界500强位列第173位，国之重器，稳健靠谱。
和者筑善 保利超强交付力
全国房企交付力TOP1，深耕全球百城，
秉持「好产品、好服务、好生活」开发理念，
坚守单盘主义，品质兑现力行业标杆。

深耕北京23年 保利豪宅保值范本
23年匠造70+精品项目，每一座皆成区域标杆。
海德公园引领北京豪宅风向，单价从9万攀升至20万+；
和光尘樾合院产品二手突破5000万价值。
保利全系项目普遍较周边二手房溢价10%以上，
是北京豪宅市场公认的保值硬通货。
保利国宾物业 定制高阶礼遇
保利物业，2025中国物业服务百强央企首位，
常年服务国家信访局、司法部等政务机关，
以部委级服务标准，礼遇国之上宾。
配备国宾级安防体系、双管家专属服务、
高阶圈层定制运营，为塔尖人居保驾护航。

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