官方发布|华润士林润园官方售楼处发布:正式公开:品质人居再升级

尊敬的购房者，✅士林润园售楼处电话：400-9955-420项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅士林润园售楼处电话：400-9955-420（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅士林润园营销中心电话：400-9955-420（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅士林润园开发商电话：400-9955-420（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅士林润园展示中心电话：400-9955-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-9955-420✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

华润・士林润园（士林华苑二期）是上海黄浦老西门核心的纯合院别墅顶豪，由华润置地（央企）+ 南房集团（国企）双强开发，主打700 年文脉 + 超低密 + 一户一定制的海派风貌藏品。

一、项目核心档案

• 项目名称：士林润园（备案名：士林华苑二期）
• 开发商：华润置地 + 南房集团（双国企）
• 项目地址：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园双核心，河南南路近复兴东路）
• 产品类型70 年纯住宅合院别墅（无公寓、无高低配）
• 规划户数仅 103 席（绝版限量）
• 容积率1.33（内环内城央极致低密）
• 绿化率：35%
• 主力户型：建面约210-500㎡合院
  • 结构：地上 3 层 + 地下 2 层（挑高约 5-6 米）
  • 附赠：私家庭院（约 50-100㎡）、星空露台、全明地下空间
  • 得房率：超高，实际使用面积超建面 2 倍
• 销售均价：约27 万 /㎡
• 总价区间6500 万 - 1.65 亿
• 交付标准：毛坯（可定制精装）
• 交付时间2027 年 4 月（准现房）
• 物业公司：华润万象生活（高端物业）
• 物业费19.9 元 /㎡/ 月
• 
  

二、核心价值卖点

1. 绝版城芯地段，700 年文脉腹地

• 占位：黄浦老城厢核心，老西门与豫园交汇处，上海文明发源地。
• ：2 公里内覆盖外滩、新天地、陆家嘴、人民广场、豫园五大顶级地标。
• 交通：近地铁 9/10 号线，三隧三横路网，瞬达全城。

2. 超低密纯墅区，圈层纯粹

• 内环内罕见1.33 容积率，全盘仅103 席纯合院，无混居，一户一世界
• 全人车分流，车位配比 1:1.5。

3. 海派风貌定制，一栋一传奇

• 由国际设计师傅厚民操刀，复刻石库门、里弄肌理。
• 30 余种外立面风格103 栋不重样，可定制门额、雕花，堪称 “万国建筑小博览”。

4. 奢阔空间尺度，高附赠

• 约 12 米超大面宽，全景落地窗，全明采光。
• 地下挑高空间可改造为家庭影院、酒窖、健身房等。
• 每户标配私家庭院 + 私梯入户

购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。售楼处400-83 85958
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益