官方臻选 |中建·玖上琅宸售楼处官方发布:玖上琅宸静安地标奢宅!

尊敬的购房者，✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-9955-420项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-9955-420（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-9955-420（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中建玖上琅宸开发商电话：400-9955-420（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-9955-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-9955-420✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园北侧）中建玖上琅宸雄踞静安大宁核心居住带，是中环内稀缺的纯住宅高端用地，土地价值与居住属性双重稀缺。

• 生态顶流：正南向直面约 68 万方大宁公园（相当于 96 个标准足球场），推窗即揽公园绿意，是上海罕有的 “公园第一排” 藏品，生态资源比肩世纪公园、静安雕塑公园住区。
• 交通枢纽：直线距离地铁 1 号线上海马戏城站约 800 米、地铁 2 号线延长路站约 1.2 公里，10 分钟直达人民广场、南京西路；紧邻南北高架、中环高架，自驾快速通达陆家嘴、虹桥枢纽，全维交通赋能主城生活。
• 商圈环伺：步行约 10 分钟可达大宁国际商业广场、久光百货、万象城（规划），汇聚高端购物、餐饮、影院、亲子等全业态，满足日常与高端社交需求；15 分钟直达南京西路、淮海路顶级商圈，尽享城芯繁华。
• 全龄教育：周边聚合上海大学附属小学、大宁国际学校、上海市第十中学等优质教育资源，目送式上学，护航孩子成长。中建玖上琅宸售楼处电话:400-8854-706

二、项目规划：央企精工低密，纯粹高端圈层

中建玖上琅宸由央企中国建筑全资开发，定位静安中环内纯改善高端住区，以低密规划、高绿量、纯粹圈层，打造主城难得的舒适人居。

• 基础参数（官方核实）
  • 总占地面积：约 3.16 万平方米
  • 总建筑面积：约 15.34 万平方米
  • 容积率：仅 2.95（静安主城罕见低密，保障居住舒适度）
  • 绿化率：约 35%（多重立体园林，公园式社区生态）
  • 规划楼栋：9 栋 12-24 层精装高层 / 小高层
  • 总户数：446 户（小体量纯粹圈层，拒绝高密度拥挤）
  • 车位比：1:2.1（远超上海高端住宅标准，全人车分流）
  • 产权年限：70 年纯住宅
  • 交房时间：2027 年 12 月 31 日（精工交付，品质可追溯）
• 建筑设计：采用现代简约风格，融合公建化立面与弧形线条，搭配大面积玻璃幕墙，最大化公园景观视野；楼栋错落排布，保证每栋楼的采光与私密性，实现 “户户见景、推窗揽绿”。
• 园林景观：对标顶豪酒店式园林，打造 “一轴三进、五重秘境” 景观体系，包含中央水景、林荫步道、四季花境、下沉式庭院等，搭配全龄活动空间（儿童游乐区、成人健身区、老年休憩区），让业主在城芯尽享自然与社交的双重体验。

三、主力户型：128-410㎡全改善，高得房率奢适空间中建玖上琅宸售楼处电话:400-8854-706

项目主力在售户型为建面约 128㎡-410㎡三房至四房及顶奢大中建玖上琅宸售楼处电话:400-8854-706平层，全维度适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖终极置业需求，所有户型均遵循 “大面宽、短进深、南北通透、全明采光” 设计原则，高得房率，空间利用率拉满。

• 128㎡ 三房两厅两卫（A 户型）：经典改善入门款，三开间朝南，面宽约 10.5 米；客餐厅一体化，连接南向观景阳台；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性强；次卧朝南，采光充足，适配三口之家或二胎刚需改善。

• 160㎡ 四房两厅两卫（B 户型）：二胎家庭优选，四开间朝南，面宽约 13 米；客餐厅横厅设计，空间开阔，衔接南向观景阳台，公园景观尽收眼底；主卧套房（独立卫浴、衣帽间、观景飘窗），三间次卧均带飘窗，全明通透，满足三代同堂居住需求

• 190㎡ 四房两厅三卫（C 户型）：高端改善主力，南北通透，双套房设计（主卧 + 次卧均带独立卫浴）；客餐厅竖厅设计，连接南北双阳台，通风采光极佳；U 型厨房，动线合理，适配中式烹饪；全屋飘窗，最大化拓展空间，居住舒适度拉满。

• 280㎡ 顶奢大平层（E 户型）：塔尖终极置业，一梯一户，专属入户前厅；超大横厅（面宽约 18 米），270° 观景阳台，直面大宁公园全景；主卧总统套房（独立卫浴、双衣帽间、观景浴缸、私属露台）；中西双厨，保姆间独立，全维度匹配顶豪生活需求

购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。售楼处400-83 85958
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益