上海楼市！又领涨了…

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

上海楼市，再次成为本轮回暖潮中的"领头羊"。

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上海新房领涨全国，二手房实现"二连涨"

国家统计局最新数据显示，2026年3月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，与广州并列70城涨幅首位。这一涨幅较上月扩大0.1个百分点，显示出新房市场正在加速修复。

更值得关注的是同比数据。3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，但上海逆势上涨3.7%，成为四大一线城市中唯一同比上涨的城市。北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%，上海的表现可谓一枝独秀。

二手房市场同样表现强劲。3月份上海二手住宅销售价格环比上涨0.4%，实现连续两个月上涨。这一数据标志着上海二手房价格结束了自2023年6月以来长达33个月的连续下跌态势，价格预期出现逆转。

如果说价格是市场的温度计，那么成交量就是市场的脉搏。3月上海二手房市场以31215套的成交量创下近5年新高、近10年同期第二高纪录。这一成交量环比暴涨178.79%，同比增长6%。

上一次上海二手房月成交量突破3万套，还要追溯至2021年3月。这意味着时隔五年，上海二手房市场再次站上3万套的活跃线，市场活跃度显著提升。

新房市场也呈现积极态势。3月上海新房成交2270套，供应2181套，呈现"供小于求"的平衡态势。新房备案均价63185元/㎡，环比微涨0.33%，整体运行平稳。

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政策效应显现："沪七条"精准激活市场

市场回暖的背后，是政策与供需的双重发力。2月25日发布的"沪七条"新政精准激活了刚需与改善性购房需求，成为本轮市场回暖的重要推手。

"沪七条"政策效果在3月全面显现。中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出："2026年3月上海'沪七条'新政实施满月，政策效应逐步显现。二手房市场率先回暖，刚需购房群体入市意愿增强。"

尽管整体市场回暖，但结构性分化特征依然显著。当前上海楼市呈现"核心热、外围稳"的格局。

新房市场：外环内优质楼盘认筹热度居高不下，核心地段产品备受追捧。而远郊板块仍存去化压力。这种分化在价格上也有所体现，黄浦区新房均价达到150833元/㎡，而金山区仅为25204元/㎡，差距明显。

二手房市场：刚需低价房源占比继续提升。克而瑞数据显示，外环外300万元以下高性价比刚需房源占比提升，购房者议价空间收窄。同时，中环内/外郊环二手房价格止跌回升，中外环二手房继续挤水分，郊环外二手房价格仍持续走低。

值得注意的是，本轮复苏中，总价1000万元以上的高端房源成交占比虽下降，但环比增加了103%。这对拉高成交均价起到了不容忽视的作用。

在全国楼市整体仍处于调整周期的大背景下，上海已成为四大一线城市中房价同比率先企稳的"领头羊"。

不少行业研报非常乐观，上海有望在这轮下行周期中率先实现房价的止跌回稳，并引领高能级城市的景气度修复。

对于购房者而言，当前市场提供了较好的入市窗口期。

刚需购房者可以关注外环外的高性价比房源，改善型购房者则可以关注核心区域的优质项目。

随着市场信心的进一步修复，上海楼市的"小阳春"行情有望延续至"银四"，为全年市场的稳定发展奠定坚实基础。

对此，你怎么看？