太爽了！成都过去900万的豪宅，现在500万抄底！

撰文：海哥

太爽了！

曾经金融城900万的豪宅，如今500万抄底了！！

从2022年巅峰期195平大户型最高卖到900万，到现在最新成交价直接探底565万。

成都金融城曾经的“超前神盘”——银泰泰悦湾，

在这两年也上演了一出让人倒吸一口凉气的超级回调。

图源锦方宅

图源好好选房小程序

虽然这个跌幅还没有达到腰斩，并且也属于是砸盘的个例。

但对于高位上车的朋友，现在可能心情还是比较复杂

更夸张的是，有网友发现，它现在的单价，居然已经跌到了和成华区二八板块一个水平！

图源袋鼠小房圈

金融城=二八？？

成都楼市真是越来越看不懂了！

无论如何，有人在天台排队，就有人却在底下疯狂捡漏。

对于那些一直渴望买进金融城核心圈，但预算受限的改善客户来说，

2字头的泰悦湾，简直香爆了！

妥妥的用普改板块的价格，买成都顶流地段的资产！

泰悦湾这个价格你认为合理吗？单选

不合理，太低了！

合理，产品过时了！

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01

暴涨240%!

泰悦湾凭什么起飞？

要理解泰悦湾现在为什么“香爆了”，我们得先看看它当年凭啥能卖到900万的天价。

先不看他的地段和配套，单从产品上来看，泰悦湾就注定不一般。

2011年，当周边小区还在用普通涂料糊弄外立面时，成都银城置业在泰悦湾就已经开始疯狂“卷”产品了

干挂石材到顶。

图源网络

这种真金白银砸出来的配置，让它在十年后的今天，依然历久弥新，没有丝毫的老破旧感。

不仅如此，小区还大手笔设计了通往各单元的风雨连廊。

放到现在这是高端改善的标配，但在十年前，这可是纯正的豪宅特权。

图源网络

因为是早期的作品，户型杂乱算是产品的一个较大的弊端。

从59-60㎡的绝版明卫一居，到111-112㎡主卧朝南的三居，再到151-196㎡带独立衣帽间、双阳台、客厅主卧双朝南的四居均有。

现阶段跌幅明显，产品不太纯粹也是一个很大的原因。

如果当年都有誉峰的眼光，全做超级大平层顶豪，现在的泰悦湾不敢想哦。

至少不会跌成这样。

当然，最硬核的还是它那“王炸”级别的地段和配套：

银泰泰悦湾区位示意

学区方面，直接把门开在学校旁边。

锦晖小学金融城校区就在项目小门外20米处，周边还汇聚了金融城幼儿园、成都七中初中，全龄段顶级名校环绕。

商业方面，更是离谱到“过剩”。

北侧in99，南侧大魔方、SKP。各种高能级消费场景，下楼步行全搞定。

图源网络

当年2011年首开，它的价格不过才11000-14000元/㎡。

图源网络

但到了21、22年大行情的狂热期。

在“超前产品力+顶级学区+绝版商业”的三重加持下，195平的大户型直接被顶到了900万！

10年时间，暴涨超240%!!

而当时在法拍市场同样爆火。

单价4万/㎡抢到，都算是捡漏了！

图源网络

但当潮水退去，裸泳者终究要面对现实…

02

单价和二八一样

泰悦湾能抄底吗？

因为房龄和产品不太纯粹的原因，泰悦湾这两年受到的冲击还是比较大的。

据金融城片区资深中介透露：“现在成交的大户型，买家都很理智，比较低得价才会考虑，基本都是看中了这里的地段和配套，不是无脑冲。”

像最新成交的195平房源，总价565万，单价直接杀入2字头！

用成华区二线板块的单价，买一套金融城核心地段的房子，这种错位感，让人恍惚。

当然，就目前来看，淘房君认为这种超低价更像是房东特殊原因砸盘的个例。

现在泰悦湾的挂牌价基本都保持在3.3-3.5万+/㎡左右。

图源贝壳

所以，有朋友想问，如果泰悦湾有抄底的价值吗？

能不能买，我们依然只看两点：

第一，3万/㎡以下的价格杀到了相对安全区。

当金融城核心区的二手单价，和成华区拉平时，你还指望它跌到哪里去？

当年那批高位接盘的投资客基本已经离场，筹码非常干净，往下踩踏的空间几乎被彻底封死。

第二，并不是老破小，大户型还是能看看。

首先泰悦湾并不是那种主城老破小，只是算一个老产品。

2013年交付，抛开清水不谈，它的干挂石材外立面和风雨连廊，放在今天的二手房市场其实还是能看。

加上蜀信物业2.6元/平/月的物业费，持有成本相对较低。

并且最大195㎡，最小的59㎡，各种户型对应的客群流通性都有。

第三，地段壁垒无法复制。

最后，还是地段。

说白了就泰悦湾这个地段，愿意抄底的一大把。

未来的楼市分化，核心区的优质资产永远是最先企稳反弹的。

不管是看中了它锦晖小学+七中的学区，还是说想拿一个目前触底的核心资产，现在这个“2字头”的泰悦湾，都值得看。

你认为现在的泰悦湾到底能不能抄底？

欢迎在评论区说说你的看法！