总章翡翠公馆怎么样：总章翡翠公馆房价~总章翡翠公馆价格

总章翡翠公馆怎么样：总章翡翠公馆房价~总章翡翠公馆价格

一、总章翡翠公馆项目怎么样（一句话结论）

南山桃源街道珠光社区、西丽核心的精装现楼刚改盘，主打80-140㎡三至四房，自住属性强、生态好、交付稳，投资属性一般。

核心亮点

- ✅ 现楼已交付：2025年11月精装交付，即买即住，无烂尾风险。

- ✅ 生态环境优：背靠塘朗山、近大沙河，绿化率40%，安静宜居。

- ✅ 品质用料足：铝板+玻璃幕墙、旭格系统门窗，全屋品牌精装（约3000元/㎡标准）。

- ✅ 户型实用：户户朝南、方正通透，使用率约86-89%，80㎡做三房、100㎡做3+1房。

- ✅ 交通便利：步行约800米到5/7号线西丽站，自驾通达科技园、留仙洞总部基地。

主要不足

- ❌ 体量小：仅5栋（含2栋回迁），园林/泳池等配套有限。

- ❌ 容积率高：4.5，低楼层采光视野可能一般。

- ❌ 学区中等：南二外平山学校，非南山顶级名校。

- ❌ 车位偏紧：车位比约1:0.9，高峰停车可能紧张。

二、房价与价格（2026年4月最新，精装现楼）

最新消息：

备案均价：约8.17万/㎡

清盘特惠：

115-140㎡精装现房，所见即所得精装现楼，即买即住

在售楼栋：③、④、⑤栋

115㎡，（3栋2楼；4栋18-14-12-4-3-2楼）

139.55㎡，（15和9楼以下户型）

3栋201，114.15平米，一口价8280154，单价725374栋401，

116.89平米，一口价8541700，单价73074

4栋1401，116.89平米，一口价8593478，单价73517

4栋1801，116.89平米，一口价8627641，单价73809

5栋701，139.55平米，一口价10594479，单价75918

三、适合人群与购买建议

- 适合：西丽/科技园/福田上班、想买南山现楼自住、重视生态与交付安全的刚改家庭。

- 不适合：纯投资（升值平稳）、冲顶级学区、追求超大社区配套的买家。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

南山西丽总章翡翠公馆全面介绍：

一、项目基础信息

- 楼盘名称：总章翡翠公馆

- 位置：南山区西丽珠光北路与留仙大道交汇处南侧

- 开发商：总章集团股份有限公司（深圳本土房企）

- 规模：占地约1.29万㎡，建面约8.76万㎡，5栋高层（31-32层），总户数543套（可售307套，1/2栋自持）

- 容积率/绿化率：4.5 / 40%

- 物业/物业费：总章物业，5.8元/㎡/月

- 交付：2025年底精装现楼（即买即验房）

- 产权：70年（2021-2091年）

二、核心区位与交通

1. 区位价值

- 西丽核心，大沙河创新走廊上游，近留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、大学城，产业与科创氛围浓厚。

- 背山面水：背靠塘朗山、面朝大沙河生态走廊，绿化率40%，生态宜居性强。

2. 交通出行（地铁+自驾）

- 地铁：距5/7号线西丽站约800米（步行10分钟），30分钟直达福田/前海；近规划13/27号线，未来双地铁口。

- 自驾：留仙大道、沙河西路主干道，15分钟到科技园、20分钟到前海、30分钟到福田。

- 公交：珠光北路站、留仙大道站，多条线路覆盖西丽、南山、福田。

三、户型与价格（2026.4 精装现楼）

最新消息：

备案均价：约8.17万/㎡

清盘特惠：

115-140㎡精装现房，所见即所得精装现楼，即买即住

在售楼栋：③、④、⑤栋

115㎡，（3栋2楼；4栋18-14-12-4-3-2楼）

139.55㎡，（15和9楼以下户型）

3栋201，114.15平米，一口价8280154，单价725374栋401，

116.89平米，一口价8541700，单价73074

4栋1401，116.89平米，一口价8593478，单价73517

4栋1801，116.89平米，一口价8627641，单价73809

5栋701，139.55平米，一口价10594479，单价75918

四、社区品质与精装标准

1. 社区规划

- 布局：5栋一字点式排布，2梯3户/2梯4户，户户朝南，最大化景观与采光。

- 园林：约1万㎡六大主题园林，配风雨连廊、儿童乐园、生态走廊，全龄友好。

- 架空层：四大主题架空层，涵盖社交、运动、休闲、亲子空间。

- 车位：561个（地下495+地上66），车位比1:0.9。

2. 建筑与精装

- 建筑：中建五局承建，澳洲铝锥芯板立面+玻璃幕墙，质感耐用；主入户大堂6.1米层高，星级酒店标准。

- 门窗：德系旭格系统门窗，隔音保温性能强。

- 精装：一线品牌（科勒、西门子、老板等），全屋精装交付，省时省心。

五、周边配套

1. 教育（南二外+大学城资源）

- 小学：南二外平山小学（市重点）、西丽小学。

- 初中：深大丽湖实验学校初中部、南山文理实验学校。

- 幼儿园：自带社区幼儿园，步行5分钟内可达。

2. 商业（成熟+规划）

- 现有：步行1公里至天虹商场、益田假日里购物中心，满足日常购物。

- 规划：项目自带小型商业，周边旧改规划大型商业体，未来配套更完善。

3. 生态与休闲

- 生态：塘朗山公园、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园，步行10分钟内可达。

- 文体：西丽文体中心、大学城图书馆、深圳野生动物园，休闲配套丰富。

4. 医疗

- 三甲：南方科技大学医院（约1.2公里）、西丽人民医院。

- 社康：西丽社康（约500米），日常就医便捷。

六、优缺点分析

✅ 核心优点

1. 南山现楼+低上车门槛：现楼交付无烂尾风险，可实地验房。

2. 生态稀缺+居住舒适：背山面水，40%绿化率，塘朗山+大沙河双生态，宜居性强。

3. 交通便捷+通勤高效：近5/7号线西丽站，30分钟直达福田/前海，自驾出行便利。

4. 户型实用+高得房率：户户朝南，80㎡做3房、140㎡做4+1房，实用率近80%，空间利用率高。

5. 品质过硬+精装省心：中建五局承建，铝锥芯板立面，德系门窗，一线品牌精装，交付标准高。

⚠️ 主要缺点

1. 社区体量小+密度稍高：占地1.29万㎡，容积率4.5，园林与活动空间有限。

2. 学区非顶级：南二外平山小学+深大丽湖初中，非南山第一梯队学区。

七、值不值得买

- 适合人群：适合看重南山身份+生态宜居+现楼低门槛的自住家庭（科技园/留仙洞/福田通勤）；重视户型实用与居住品质的刚改/改善人群。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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