中原地产：CCL按周微升0.03% 连续3周企稳153点水平

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报153.72点，按周微升0.03%，创2023年11月中后127周(近2年半)新高，是4月3日复活节长假开始当周的市况。美联储今年第二度维持利率不变后，CCL 近两周横行，连续3周企稳153点水平。多个新盘热卖抢去市场焦点，加上业主态度强硬，收窄议价空间，部分甚至反价封盘，盘源不足下买家转趋审慎，影响二手楼价升势或略为减慢，但短期香港楼价继续向上方向未变，指数现时距离第二季156点目标，只相差2.28点或1.48%。

自2025年5月拆息回落，香港楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL 较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升13.73%。CCL 较2025年3月财案前134.89点低位升13.96%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升13.15%，较2021年8月191.34点历史高位跌19.66%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报155.45点，按周升0.45%。CCL(中小型单位)报153.87点，按周升0.25%，连升4周共1.96%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创2023年10月初后132周(逾2年半)新高。CCL(大型单位)报152.95点，按周跌1.09%，连跌2周共1.39%，指数仍为2024年1月底后116周(逾2年)第3高。

四区楼价三升一跌。新界东 CCL_Mass 报169.03点，指数上周跌近2%本周反弹，按周升1.78%，创2023年11月中后127周(近2年半)次高。港岛 CCL_Mass 报155.56点，按周升0.42%，指数创2023年11月中后127周(近2年半)新高。新界西 CCL_Mass 报140.86点，按周升0.37%，连升2周共0.98%，指数创2023年11月中后127周(近2年半)新高。九龙CCL_Mass报152.47点，按周跌0.16%，连升3周后回软，指数仍为2023年9月初后136周(逾2年半)次高。

2026年计，CCL暂时累升6.67%，CCL Mass升7.07%，CCL(中小型单位)升6.77%，CCL(大型单位)升6.14%，港岛升10.99%，九龙升5.35%，新界东升6.56%，新界西升6.13%。