厦门房价：低到难以想象？

市场从不骗人，成交数据就是最好的证明。

高价照样有人买，但“砍一刀”成了标配？

湖里枋湖的禹洲城上城，一套136.9㎡四房，报价598万，最终成交价485万，单价35428元/㎡。从挂牌到成交，足足用了259天，中间降价113万，砍价比例将近19%。卖房的人心里有数，买房的人刀也够狠。

思明观音山的尚峰国际，104.62㎡四房，报价398万，成交369万，单价35271元/㎡。

这些成交说明一件事：好的地段和房子依然有人认。

价格调到位，成交就快起来

这波成交里，最打眼的不一定是高价盘，而是那些“价格调得快、调得准”的房子。

海沧未来海岸的京口岩小区，一套53.8㎡一房，报价59万，成交50.5万，单价9387元/㎡。

集美灌口的融侨观澜，51.8㎡两房，报价83万，成交68.5万，单价13224元/㎡，调价14.5万，砍价比例17.5%。

海沧东孚的天竺花园，97.21㎡两房，报价86万，成交75万，单价7716元/㎡，调价11万。

有些房子，一挂牌就被盯上了

更让人意外的是，部分房源成交速度极快。

湖里邮轮城的黄金大厦，114.08㎡三房，报价372万，成交350万，单价30681元/㎡，从挂牌到成交只用了64天，调价22万，砍价比例不到6%，几乎就是“贴着市场卖”。

海沧未来海岸的未来海岸蓝月湾一期，123.87㎡三房，报价189万，成交172万，单价13886元/㎡，成交周期245天，调价17万。

刚需的选择，比以前多太多了

现在的厦门二手房市场，已经形成了一个多层次的价格梯队，从岛内到岛外，丰俭由人。

想住岛内核心区，又不愿意上高杠杆的，可以看看思明中山路的大同路，45.9㎡两房，成交单价23966元/㎡；或者火车站的东坪山庄，45.75㎡两房，单价21531元/㎡。

集美杏林桥头的万科金域华府二期，128.05㎡四房，单价19290元/㎡；

海沧的天湖城，133.32㎡三房，单价19037元/㎡。

刚需上车的门槛，已经降到了非常友好的位置。集美灌口的融侨观澜，单价1.3万/㎡左右；海沧东孚的天竺花园，单价仅7716元/㎡。

“并不是非要住岛内，只是想要个家。”这句话，正在成为越来越多年轻买家的真实写照。

后序：

买房的人越来越理性，不再轻易追高；卖房的人也越来越务实，精准把握市场趋势，成交就不难。

比如：禹洲城上城、尚峰国际、将军祠小区、黄金大厦、万科金域华府……每一套成交背后，都是买卖双方在价格上达成了新的共识。

有人说，前几年高位入市的人，扛着最高的房价和利率，成了这个周期里最“受伤”的一群人。但同时，其中不少人把握时机改善置换，提升了居住品质。

时代的红利从来不会消失，它只是换了一种方式，重新分配。