保利誉滨江官宣|保利誉滨江官方售楼处发布:官方以奢境定义时代!

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▸保利誉滨江售楼处地址：杨浦区辽阳路 199 号(定海路街道)（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

保利誉滨江是位于上海市杨浦区定海路198弄的高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

• 开发商：保利置业（央企保利集团旗下公司）
• 项目地址：上海市杨浦区定海路198弄
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：约2.1万平方米
• 建筑面积：约8.7万平方米
• 总户数：379户
• 容积率：2.5
• 绿地率：35%
• 车位比：1:1.2
• 交房时间：预计2027年12月底
• 物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
• 物业费：9.8元/㎡/月

二、户型与价格

• 主力户型
  • 三居室：建面约97-119平方米，总价约1133万-1380万。
  • 四居室：建面约139平方米，总价约1328万-1910万。
  • 叠拼别墅：建面约170-185平方米，总价约2300万-2600万。
• 价格信息
  • 参考均价：约11.5万元/平方米
  • 价格区间：总价约1133万-2600万，具体价格因户型、楼层等因素而有所差异。

三、项目特色

• 地段优势：项目位于杨浦滨江南段核心区域，直线距离黄浦江约400-500米，是“一江一河”规划中稀缺的滨水住宅产品。
• 精工品质：项目采用“3.5代宅”标准，外立面采用全铝板+石材+玻璃幕墙组合，隔热隔音性能优异，耐久性远超常规项目。
• 生态景观：项目代建约6000平方米的量子艺术公园，与社区内部约10000平方米的立体都心园林形成内外双园格局，为业主提供专属的休闲娱乐空间。
• 会所配套：项目配备约3000平方米的鎏金会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等多个功能空间，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。
• 精装标准：项目全屋精装交付，配备国际一线品牌建材，如大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等，打造健康、舒适、智能的居住环境。

四、交通配套

• 地铁：项目周边有地铁12号线爱国路站约600米，以及规划中的地铁24号线，方便业主日常出行。
• 公交：项目周边有多条公交线路，满足业主不同出行需求。
• 自驾：项目周边有定海路、内江路、中环路、长阳路、平凉路、杨树浦路等多条主干道，自驾出行便捷。

五、生活配套

• 商业：项目周边规划有约51万平方米的滨江商业带，包括超极合生汇、国际时尚购物中心等大型商业综合体，满足业主日常购物、娱乐、休闲需求。
• 教育：项目周边3公里范围内聚集了多所优质学府，如上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学等，为业主子女提供全龄段教育保障。
• 医疗：项目周边有新华医院、杨浦区中心医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

量子公园+立体景观园林，生态配套直接拉满

最引人注目的是项目代建的约6000平方米量子艺术公园。

这座公园以复兴岛"12刻度"设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点。

高约9.7米、形似"Elsa裙摆"的观景台尤为亮眼，约9.7米高的“裙摆”观景台、咖啡吧兼社区展演场地，可直眺科创天际线与复兴岛，成为区域内的打卡新地标。

公园内精心选取的水杉、乌桕、香樟等树种，更与复兴岛生态形成呼应，用不同的时节勾勒出绚丽的彩色走廊。

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同时，项目社区内部打造约10000㎡立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，通过"三轴五园"布局勾勒"东韵西境"融合美学，与量子公园联动，形成约1.6万方内外双园的生态格局。

一次完整的实景动线体验，保利誉滨江在每一个细节上都完成了隐奢美学的闭环。

主入口，面宽约40米，大门净高约6.6米，从视觉上先确立了社区的奢雅基调。

地面铺滨州青与福鼎黑两种石材，拼花纹样为誉系定制。两侧水景以范思哲黑奢石打造，黑底金脉。

中央大门为仿铜不锈钢材质，宽5.3米，门前栽植铁冬青一株。立面用铂金钻、枫丹白露两种奢石，加工出5厘米波浪造型，墙面嵌竹节纹不锈钢饰面。

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穿过大门，进入面积约140㎡的社区大堂。

大堂不设正面门禁，两侧刷卡通行，中间区域开放，兼顾访客接待与社区私密。落地玻璃正对园区内“华缦芳庭”构筑物，形成对景。

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从大堂继续向内，到达艺术旋转楼梯。

楼梯外侧以液态金属漆饰面，内侧铺爱丽丝白石材。墙面用玫瑰白麻，地面用库里南灰，吊顶同样为天鹅绒艺术漆。这道楼梯连接地面大堂与地下会所，是地上与地下空间的过渡。

沿楼梯下到地下一层，整个鎏金会所围绕下沉庭院展开。

这个设计叫“凿光入谷”，就是把地面打开，让阳光和空气进到地下空间。

庭院中央设了一尊白玉兰雕塑，白玉兰是上海市花，雕塑用了当代金属质感，和杨浦工业历史有一些呼应。

庭院里栽了乌桕树，四季景致不同。庭院玻璃用的是三玻两腔高性能节能玻璃，隔音隔热的效果都能看到。

会所功能设置私宴厅、行政酒廊、健身房与瑜伽室、棋牌室及泳池等功能。

私宴厅墙面以深色木饰面和壁布为主，局部用大理石点缀，整体氛围偏私密沉稳。

行政酒廊的地面做的是木皮拼花工艺，吧台用阿尔白玉石，背景墙提取了杨浦的红砖、墨瓦、江水、绿地等元素，再融入白玉兰图案，算是对城市文脉的一个回应。

健身房和瑜伽室，动静分区明确，墙面用壁布加贝母镶嵌工艺，地面是编织地胶垫，防滑和缓震都考虑到了。

棋牌室单独设置，做了防眩光灯光和隔音系统。

会所泳池约425㎡，层高6米，是整个会所面积最大的空间。墙面通铺爱丽丝白大理石，局部搭配金属编织网和绿野仙踪石材；更衣区配了岩板墙面和干蒸房；泳池实行分时段预约制，保证使用时不拥挤。

从会所返回地面，进入约面积700㎡的台地花园。

凭借3米天然高差，形成递进式台地景观，地面用福鼎黑花岗岩，水池内壁用仿幻影蓝仿石砖，花坛壁用玫瑰白麻花岗岩。

花园内设叠水瀑布与层叠花境，景墙以奢石构筑。

穿过台地花园，由风雨连廊接驳，覆盖归家主要步行路线，全程可遮蔽日晒风雨。

沿连廊前行，抵达园区核心休憩节点华缦芳庭。

甄选8种全球顶级奢石，地面为阿曼米黄、镜湖春晓奢石拼接，水池用宇宙金奢石；

柱壁由枫丹白露奢石与立体铝雕装饰板包裹，顶部仿古铜不锈钢打造鲲鹏展翅造型，搭配叠水景观；

入口栽植油橄榄树，衔接英式花园，兼具艺术感与自然氛围。

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再向前是芳汀花园·宇宙金水，园区水系景观的核心。

中央为宇宙黑金奢石水景，纹理呈星云状。

四株香橼树对称种植于水景周边，形成规整式花园格局。

参观的终点是约490㎡的全龄架空层。

层高4.5米，全封闭空间，设独立门禁。墙面为墙布硬包与科技木皮，地面用木纹砖。

功能分区覆盖不同年龄段与使用场景，包括电竞区、健身区、茶室、商务会客区、下午茶区、花房、儿童艺术空间、共享书吧、自习室及钢琴室等。

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最后从架空层出来，可进入实体样板间参观。

项目开放115平方米与139平方米两个户型，均为实体楼栋内搭建。

户型采用独立电梯厅入户，客厅与卧室为全落地窗，室内精装选用一线品牌配置，阳台朝向社区花园或外部城市景观。

厨房区域搭载美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱，搭配高仪水槽水龙头3M末端净水器，从烹饪到水质守护全方位升级。

卫浴空间采用唯宝智能卫浴、高仪花洒系统科勒镜柜，营造星级酒店般的奢享体验。

同时项目全系搭载华为全屋智能系统，一键掌控灯光、窗帘、家电等场景模式，配合霍尼韦尔新风系统与日立/东芝空调地暖三大件，实现舒适与智能的完美融合，这样的系统性高端配置，在同价位段项目中极为罕见。

样板间实景

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115户型玄关配置步入式800库，提升收纳功能；客餐厅打造LDKB空间，南北通透，空间宽敞；U型厨房操作流畅，收纳合理。在出色的实得率之下，实现越级的居住尺度，适合对品质有更高要求的家庭。

139户型则实现了空间尺度、视野景观和居住舒适性的全面飞跃。

主卧套房完全对标豪宅标准：独立梳妆区、四分离卫浴系统、独立浴缸一应俱全。即便置于整个杨浦滨江豪宅市场，舒适度亦堪称上乘。

实地来看，从入户到会所，从立面到园林，保利誉滨江在每一个细节上都完成了隐奢美学的闭环，以全实景呈现证明了自身在颜值与格调上的双重在线。

在杨浦滨江从工业岸线转向高端居住岸线的进程中，这座示范区或将成为区域人居升级的里程碑式作品。

项目约400米可达黄浦江岸线，与复兴岛隔江相望，与项目代建的量子公园仅一街之隔，坐拥江、岛、园三重资源。以“誉系3.0”产品聚合滨江资源让科创未来的公园生活从央视镜头中的愿景，变为可触摸、可体验的日常。