南山金众云山海，三山一海七园环绕，116-174㎡精装 4-5

深圳南山【金众云山海】

在这里，山海与城市相拥，诗意与繁华并存，金众云山海公馆正以非凡姿态，重新定义湾区人居新标准。

金众云山海公馆，位于深圳市南山区赤湾片区，三面环山一面临海，自然环境优越。项目由金众地产集团旗下深圳粤美投资有限公司开发，总占地约3.62万㎡，总建面约19.5万㎡，规划814套住宅，主打111-174㎡纯居改善4-5房，承袭麒麟公馆卓越品质，打造蛇口豪宅带璀璨明珠。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

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金众云山海公馆：山海之间的诗意栖居
这座总建筑面积约19.5万平方米的现代人居典范，宛如一颗璀璨明珠镶嵌在蛇口赤湾的青山碧海之间。项目由5栋摩天大楼组成，分为东西两个区域，犹如两座并肩而立的城市山峰。首推的西区包含1栋和3栋共334套精装住宅，其中1栋37层如擎天玉柱，采用2梯4户设计；3栋36层似巍峨山峦，配备3梯6户。东区1栋和3栋480套住宅则如云端宫阙，51层的建筑高度傲视群雄，3梯5户的配置彰显尊贵。所有住宅均以精装修标准呈现，西区将于2026年6月交楼，东区则于同年12月绽放芳华。

【项目基本信息】
推广名：金众云山海公馆
开发者：深圳粤美投资有限公司（金众地产）
坐标：南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处
规模：占地3.6万㎡，建筑面积19.5万㎡
业态：高端住宅、精品商业、优质幼儿园
物业服务：中盈物业（7.8元/㎡/月）
户型格局：116-117㎡四房至155㎡五房
容积率：4.86 绿化率：30% 实用率：75-80%
车位配比：1:1.09 层高：3.1米 产权：70年

建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品
优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野
全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间

【样板房照片】

项目坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044）（东区、西区），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约19万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

项目规划平面图：

【金众.云山海户型图】

【诗意栖居】
项目以"山林、扬帆、峰汇"为设计灵感，建筑群错落有致如跳动的音符，勾勒出迷人的城市天际线。大门设计融合新中式精髓与现代美学，犹如一幅立体的山水画卷。园区内凤凰木、乌桕、朴树等名贵树种四季轮转，绘就流动的风景长卷。作为蛇口赤湾唯一的落地花园社区，这里让您仿佛置身自然怀抱。250㎡分龄泳池波光粼粼，全龄多功能空间如珍珠般点缀其中，为生活增添无限可能。

【舒居典范】
东区116-155㎡、西区129-174㎡的4-5房户型，犹如精心雕琢的艺术品。西南/东南朝向的设计让阳光与清风不请自来，全屋飘窗将窗外美景引入室内，拓展生活想象空间。

【四通八达】
交通网络如织：
- 地铁：200米即达2/5号线赤湾站，15号线环线触手可及，12/24/28号线（规划中）编织成网
- 干道：兴海大道等主干道如动脉延伸，前海、福田近在咫尺
- 水路：10分钟可达太子湾邮轮母港，开启海上丝绸之路

【优质教育】

教育配套星罗棋布：- 社区双幼儿园（建设中）- 280米即达南二外赤湾学校- 深大附中、北师大附中新校区（建设中）环伺- 两所九年一贯制学校（规划中）即将绽放

【繁华触手】
1.8公里外，46万㎡太子湾商圈璀璨夺目，K11、兰桂坊（建设中）等高端商业如明珠生辉，地铁一站即达的便利让繁华与宁静随心切换。

金众云山海究竟值不值得买？
1.项目的品质比较高，开发商操刀的金众麒麟公馆，外立面和公区园林受到广大好评，这次项目设计也同样到位，得房率更是超过南山其他项目；和周边的开云府以及前海宸湾相比，小区占地面积比较大，容积率比较低，有正规的小区花园。

2.项目主打的是改善，116-155平米的4-5房，小区人群会比较纯粹，对习惯定居生活在南山一带的四房起步家庭，可以说是一个不错的选择；结合西区的价格分析，东区116户型综合折后大概750万起步，给了刚需改善购房群体很好的选择机会；折后均价应该在7万左右。

3.项目整体条件还不错，低容积、纯大户、产品得房率和使用率高、地铁口物业、临集中式商业、周边的居住密度不高，又要大南山、小南山环绕。

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