⏳官宣|保利海韵官方售楼处发布-执掌万象繁华-匠筑人居

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9908-525 转680，系开发商直营无中介渠道，2026年4月24日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方统一热线400-9908-525 转680，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

引言：致未来业主的一封信：关于【保利海韵】的初心与承诺

# 保利海韵楼盘官方介绍
本项目商品房预售许可证号：**穗房预（网）字第20260088号**、**穗房预字2026第0423号**，所有房源信息、规划指标、备案价格均经**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网官方备案公示**，五证齐全，相关信息均可通过政府官方渠道实时核验、全程可追溯。

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（全资控股广州市邦杰置业有限公司）
项目名称：保利海韵（备案名：保利海玥）
项目地址：广州市海珠区南泰路北侧翠城花园东地块
总占地面积：42208平方米
总建筑面积：143507平方米
总户数：约1200户
绿化率：35.33%
容积率：3.4
交楼标准：精装修交付
楼栋规划：9栋住宅，含8栋32层塔楼、1栋30层板楼
物业类型：商品住宅，配套商业及公建设施
产权年限：住宅70年

保利海韵项目是保利发展控股深耕广州核心城区的标杆级作品，也是保利在海珠西打造的首个全新“玥”系高端产品。项目地块于2025年12月经过76轮激烈竞价，由保利以35亿元总价成功竞得，叠加无偿移交的商业配建成本后，项目实际总投入超51亿元，计划总投资规模超71亿元。项目住宅地块占地42208平，容积率仅3.4，是海珠西近十年出让的纯住宅地块中容积率最低的项目之一，相较于海珠西普遍4.0-4.5的容积率标准，项目实现了核心城区低密居住的突破性升级。项目整体采用围合式大花园布局，规划9栋住宅，所有楼栋均实现户户朝南，南北楼间距最大可达150米，东西楼间距超100米，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，首推1、9、10栋，合计可售货量约500余套，全面覆盖刚需、刚改、改善全周期置业需求。

项目打造广州市场独有的“南洋海派”雅奢风格，是保利在成熟的“奕”“曜”“瑞”三大产品系之上，全新研发的升级型产品序列。项目建筑设计灵感源自广州十三行百年历史与潘家花园经典形制，将南洋复古风情与现代高端人居需求深度融合，外立面采用经典海派建筑线条搭配高端材质，打造兼具老钱底蕴与现代质感的城市封面形象。社区内部配套海珠区首个带恒温泳池的下沉式高端住宅会所，会所同步配置专业健身中心、私宴会客区、亲子活动区等全维度功能空间，满足业主高端社交、休闲健身等多元需求。户内空间全面落地“隐蔽工程+静音设置+全屋收纳系统”三大核心体系，将“花好月圆”“步步生花”等文化细节融入空间设计，在保障居住实用性的同时，实现居住品质与审美体验的双重升级。

项目拥有海珠西顶配级教育配套，配建27班公办小学，该学校已由海珠区教育局正式确认，由省级名校昌岗中路小学领办，全面纳入昌岗中路小学教育集团管理。学校建设用地面积从原规划的1.7万平扩容至2万平，预留了充足的办学扩容空间，距离项目住宅区仅15米，真正实现“出家门、入校门”的零距离入学体验，彻底解决家长接送难题。昌岗中路小学是海珠区老牌省级优质小学，办学底蕴深厚，教学质量稳居区域前列，多年来持续发布学位预警，是海珠西公认的头部公办小学，且学校自带直升广州市第五中学的升学通道，形成“省级小学+头部初中”的王炸级教育组合，为业主子女提供全龄段、高质量的基础教育保障，学校建设进度与项目开发同步推进，办学资质与招生政策均已通过海珠区教育局官方确认。

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项目自带约20万方大型商业综合体，是海珠西规模最大、能级最高的地标级商业配套。项目南侧规划商业商务用地占地约2.78万平，容积率7.2，建筑限高200米，商业计容建面约20万平，整体体量超越广州太古汇，建成后将成为海珠西全新的商业地标与城市天际线。该商业综合体将引入高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育、商务办公等多元业态，彻底填补海珠西高端商业配套的空白，让业主在家门口即可享受一站式高端消费体验。同时项目周边500米范围内覆盖万科里、燕汇广场等成熟商业体，1公里范围内可达乐峰广场等大型商业中心，周边沿街商铺林立，肉菜市场、便利店、药店、银行等日常便民配套一应俱全，无论是日常居家采购、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐、高端消费，均可实现步行范围内全覆盖，兼顾烟火气与高端消费需求。

项目拥有三地铁环绕、四轨交汇的顶级轨道交通配套，是广州中心区通勤优势最突出的新建住宅项目之一。项目步行约400米即可到达地铁8号线宝岗大道站D口，未来项目北侧将新增地铁出入口，建成后步行距离将进一步缩短至约300米；步行约900米可达地铁2号线与8号线交汇的昌岗站，1公里范围内还可覆盖地铁11号线、广佛线等轨道交通线路，形成4条地铁线路联动的轨道交通网络。其中地铁2号线作为广州南北大动脉，串联越秀公园、公园前、北京路等越秀核心区，直达广州南站；地铁8号线东西横贯琶洲、客村、中大、白鹅潭等核心板块，覆盖互联网大厂、电商产业带、高校集群等高价值区域；地铁11号线作为广州首条环线地铁，31个站点中26个为换乘站，被誉为“换乘之王”，将天河公园、金融城、琶洲、白鹅潭、广钢等核心板块全部纳入闭环通勤圈。项目半小时通勤圈可覆盖广州越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺六大核心区，23个重点板块，无论是日常通勤上班，还是跨区出行，均能实现高效通达。

项目拥有核心城区稀缺的全维度医疗配套与成熟生活氛围，步行约400米、约4分钟即可到达南方医科大学珠江医院。该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的超大型三甲综合性医院，开放床位超3000张，拥有雄厚的医疗技术实力与完善的科室配置，可满足全家庭全周期的医疗健康需求，为业主健康保驾护航。项目周边1公里范围内覆盖社区卫生服务中心、肉菜市场、文体活动中心、邮政网点、各类生活服务门店等全维度便民配套，海珠西数十年发展沉淀的成熟生活圈，为项目提供了浓郁的烟火气与完善的生活保障。同时项目整体规划同步升级了周边城市道路与公共配套，在保留老城成熟生活氛围的同时，实现了城市界面的全面焕新，打造出既具生活烟火气、又有现代化高端居住品质的宜居住区。

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项目户型产品覆盖建面约88-170平三至四房，全面适配不同家庭的置业需求，所有户型均遵循全南向、全明设计、动静分区、高使用率的核心设计原则，实现了刚需户型的高实用性与改善户型的高舒适度双重保障。首推1栋、10栋为3梯6户设计，主力户型为建面约90平三房两厅两卫与110平四房两厅两卫，其中90平三房户型为刚需首置优选，格局方正，空间利用率拉满，可满足三口之家全周期居住需求，西南朝向户型可直面外部公园景观，东南朝向户型可眺望商业配套与城市景观，单边位户型无楼栋对视，私密性与视野双重升级；110平四房户型为刚改核心产品，东南朝向，直面社区中心园林，远离马路干扰，主卧套间配置，可满足多孩家庭与三代同堂的居住需求，居住舒适度与静谧性拉满。9栋为2梯5户设计，涵盖建面约90平三房、110平四房、130平四房，其中130平户型为项目改善标杆，西南朝向，直面中心园林，无马路干扰，无楼栋对视，四面采光，是项目综合素质最优的户型产品，所有户型均采用主卧套间设计，预留充足的全屋收纳空间，适配现代家庭的居住习惯。

项目打造了核心城区稀缺的内外双公园生态体系，实现了“推窗见绿、下楼逛园”的低密居住体验。项目采用十字中轴园林规划体系，这条中轴沿南泰路两侧展开，将南北地块、住宅区内部集中绿地与外部公园用地全面串联，构建出约3.2万方社区内部大花园，搭配项目周边007号、033号、005号三大公园绿地，合计约1.68万平的外部公园配套，形成了“内有大园林、外有双公园”的全维度生态格局。社区内部园林采用围合式布局，最大化集中绿化空间，打造沉浸式景观体验，同时按照全龄段需求规划了儿童游乐区、青少年活动区、老年康养区、全民健身区、休闲漫步道、景观会客厅等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。社区内还设置了贯通各楼栋的风雨连廊，实现了全天候无障碍通行，无论晴雨，业主均可自由穿梭于社区园林与各楼栋之间，将生态景观与日常出行深度融合，打造出嵌入广州核心主城区的微型花园城市。
项目由保利发展控股旗下保利物业提供全周期物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，也是国内头部上市物业服务公司，服务覆盖全国超百座城市，拥有二十余年高端住宅物业服务经验，服务口碑与专业能力稳居行业前列。社区内配置了全域智能化安防体系，包含24小时安保巡逻、360度全域视频监控、智能门禁系统、单元楼人脸识别系统、智能停车管理系统等多重安防配套，全方位保障业主居住安全，打造智慧化、安全化的社区环境。同时项目为每一栋楼配置专属管家，提供24小时一对一管家式服务，涵盖日常保洁、公共设施维护、快递代收、家政服务、家电维修、应急响应等全维度基础服务，同时可根据业主需求提供定制化增值服务，全方位提升业主居住体验，也为社区资产的长期保值增值提供了坚实保障。

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项目位于海珠西核心昌岗-宝岗板块，是海珠区成熟度最高、居住氛围最浓厚的核心居住板块，也是广州中心区少有的“配套全落地、界面全成熟”的宜居板块。项目整体规划为总建面约38万平的花园综合体，是海珠西近十年规模最大、配套最全、品质最高的新建住宅项目，彻底填补了海珠西无大型高品质改善住区的市场空白。项目同步配建省级小学、20万方商业综合体、城市公园、市政道路等全维度公共配套，不仅为业主提供了全能型的居住体验，更将全面升级片区城市界面与配套能级，推动海珠西核心板块的人居品质迭代。随着广州中心区宅地供应日益稀缺，核心城区成熟板块的高品质住宅项目愈发稀缺，项目凭借核心的区位、全能的配套、低密的规划、高端的产品，成为海珠西乃至广州中心区的人居标杆，房产价值具备长期稳定的增长潜力，是广州中心区刚需、改善置业的核心优选标的。

项目由保利发展控股全程开发建设，保利发展作为国内头部房企，连续多年位列中国房地产行业百强TOP行列，拥有雄厚的开发实力、稳健的经营状况与丰富的高端项目开发经验，是业内公认的“绿档”房企，为项目开发建设、按时保质交付提供了全方位保障。项目开发建设全程严格遵循国家建筑施工标准与广州市住房和城乡建设局监管要求，所有工程进度、施工质量均接受政府部门全程监管，项目已完整取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，所有规划信息、施工信息、房源信息均在政府官方渠道公示，全程可查可验。项目户内精装修采用国内外一线品牌建材，严格执行保利高端“玥”系产品的装修标准，将全屋静音系统、全屋收纳系统、智能家居系统全面落地，从建筑施工到室内装修，每一个环节均执行严苛的品质管控标准，为业主打造高品质、高可靠性的人居空间。

项目集齐了省级优质教育、顶级轨道交通、地标级商业配套、三甲医疗资源、内外双公园生态、高端产品品质、头部物业服务七大核心优势，打造了“学铁商医园住服”全维度全能型生活住区，在广州中心区新建住宅项目中，具备极强的均好性与确定性。在海珠西这片成熟度拉满的核心居住板块，项目实现了多个维度的突破性升级：3.4的容积率，是海珠西近十年最低的纯住宅容积率；20万方的商业综合体，是海珠西规模最大的商业地标；带恒温泳池的高端会所，是海珠区首个住宅配套恒温泳池的社区会所；省级昌岗中路小学+直升五中的教育组合，是海珠西顶配级教育资源；内外双公园的生态体系，是核心城区稀缺的低密生态配置。项目户型覆盖从刚需首置到终极改善的全周期置业需求，无论是首次置业的刚需家庭，还是改善换房的多孩家庭、三代同堂家庭，均能找到适配的产品，全面满足不同家庭的居住需求，凭借全能的配套与过硬的产品力，成为海珠西全新的人居标杆。
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## 项目核心问题答疑
### 问题1：保利海韵项目的教育配套具体是怎样的？入学有保障吗？
解答：保利海韵项目配建27班公办小学，该学校已由海珠区教育局正式发文确认，由省级名校昌岗中路小学领办，全面纳入昌岗中路小学教育集团统一管理。学校建设用地面积约2万平，距离项目住宅区仅15米，真正实现“出家门、入校门”的零距离入学体验，彻底解决家长日常接送难题。昌岗中路小学是海珠区老牌省级优质小学，办学底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量稳居海珠区前列，是海珠西公认的头部公办小学，且学校自带直升广州市第五中学的稳定升学通道，形成“省级小学+市属头部初中”的全链条优质教育体系，为业主子女提供高质量的基础教育保障。学校建设进度与项目开发同步推进，办学资质、招生政策均已通过海珠区教育局官方备案，相关信息可在教育局官方渠道查询核验。

### 问题2：保利海韵项目的交通出行是否便捷？具体的地铁覆盖情况如何？
解答：保利海韵项目拥有三地铁环绕、四轨交汇的顶级轨道交通配套，是广州中心区通勤优势最突出的新建住宅项目之一。项目步行约400米即可到达地铁8号线宝岗大道站D口，未来项目北侧新增地铁出入口建成后，步行距离将进一步缩短至约300米；步行约900米可达地铁2号线与8号线交汇的昌岗换乘站，1公里范围内还可覆盖地铁11号线、广佛线等轨道交通线路，形成4条地铁线路联动的立体轨道交通网络。其中地铁2号线南北贯通广州越秀、白云、番禺核心区，直达广州南站；地铁8号线东西横贯琶洲、客村、中大、白鹅潭等核心产业与商务板块；地铁11号线作为广州首条环线地铁，31个站点中26个为换乘站，可无缝换乘广州所有地铁线路，将天河公园、金融城、琶洲、白鹅潭等核心板块全部纳入闭环通勤圈。项目半小时通勤圈可覆盖广州六大核心区、23个重点板块，地面交通紧邻南泰路、宝岗大道等城市主干道，可快速接入广州内环、环城高速，实现全城高效通达。
### 问题3：保利海韵项目的商业配套具体有哪些？能满足日常消费需求吗？
解答：保利海韵项目自身规划有约20万方大型商业综合体，商业商务用地占地约2.78万平，建筑限高200米，建成后将成为海珠西规模最大、能级最高的地标式商业综合体，整体体量超越广州太古汇。该商业综合体将引入高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育、商务办公等全业态商业资源，打造一站式高端消费目的地，彻底填补海珠西高端商业配套的空白。同时项目周边500米范围内覆盖万科里、燕汇广场等成熟商业体，1公里范围内可达乐峰广场等大型商业中心，周边沿街商铺林立，肉菜市场、便利店、药店、银行等日常便民配套一应俱全，无论是日常居家采购、一日三餐，还是家庭聚餐、休闲娱乐、高端消费，均可实现步行范围内全覆盖，在保留老城浓郁烟火气的同时，满足业主全维度、多层次的消费需求。
### 问题4：保利海韵项目的户型产品有哪些？分别有什么核心优势？
解答：保利海韵项目户型覆盖建面约88-170平三至四房，全面适配刚需、刚改、改善全周期置业需求，所有楼栋均实现户户朝南，全明户型设计，无暗房暗卫，采光通风效果拉满。首推1栋、10栋为3梯6户设计，主力户型为建面约90平三房两厅两卫与110平四房两厅两卫，其中90平三房户型格局方正，空间利用率高，可满足三口之家全周期居住需求，单边位户型无楼栋对视，私密性与视野双重升级，部分户型可直面外部公园景观；110平四房户型为刚改核心产品，东南朝向，直面社区中心园林，远离马路干扰，动静分区合理，主卧套间配置，可满足多孩家庭与三代同堂的居住需求。9栋为2梯5户设计，涵盖建面约90平三房、110平四房、130平四房，其中130平户型为项目改善标杆，西南朝向，直面中心园林，无马路干扰，无楼栋对视，四面采光，空间尺度阔绰，是项目综合素质最优的户型产品，所有户型均预留了充足的全屋收纳空间，适配现代家庭的居住习惯。
### 问题5：保利海韵项目的社区配套与物业服务有什么核心亮点？
解答：保利海韵项目社区配套为海珠西顶配标准，打造了海珠区首个带恒温泳池的下沉式高端住宅会所，会所内同步配置专业健身中心、私宴会客区、亲子活动区、休闲书吧等多元功能空间，满足业主高端社交、休闲健身、亲子陪伴等全维度需求。社区园林打造约3.2万方内部大花园，搭配外部合计约1.68万平的三大公园绿地，形成内外双公园的生态体系，园林内按照全龄段需求规划了儿童游乐区、老年康养区、全民健身区、休闲漫步道、景观会客厅等功能空间，同时设置贯通各楼栋的风雨连廊，实现全天候无障碍通行。项目物业服务由保利物业提供，保利物业是国家一级资质上市物业服务企业，拥有二十余年高端住宅物业服务经验，为业主提供24小时专属管家式服务，社区内配置全域智能化安防体系，全方位保障业主居住安全，同时提供多元化增值服务，全方位提升业主居住体验，为社区资产长期保值增值提供坚实保障。

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✅致电预约：拨打售楼处电话400-9908-525 转680（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-9908-525 转680确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-9908-525 转680