离婚协议漏写一套房，等于自动放弃？北京房地产律师：已有判例

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父母离婚未处理的房产，父亲再婚后加名现任配偶，子女还能继承吗？

张先生与前妻刘女士于1989年结婚，育有一子小张。2007年，两人协议离婚，约定儿子由刘女士抚养，一套丰台区房产归刘女士，两辆车归张先生，并在离婚协议中写明：“双方经济已分割清楚，无其他争议。”但协议未提及海淀区的一号房屋。

一号房屋原为张先生母亲赵老太太的单位福利房。1996年，赵老太太使用自己及已故配偶的工龄，以3.7万元购得产权。2007年初（离婚前），赵老太太与张先生签订买卖合同，将房屋以3万元转让并过户至张先生名下。此后，张先生与小张、刘女士及赵老太太共同居住于此。

2014年，张先生与李女士再婚。2015年，张先生将一号房屋产权变更为与李女士共同共有。2018年，张先生突发疾病去世，未留遗嘱。

小张起诉要求分割一号房屋，主张该房系父母婚姻存续期间取得，应属夫妻共同财产，自己有权继承父亲份额。

李女士辩称：

一号房屋原属赵老太太个人财产；

张先生离婚时已与前妻“分割清楚”，房屋为其个人财产；

2015年加名后，她已合法持有50%产权；

赵老太太（2019年去世）立有遗嘱，将其从张先生处继承的房产份额全部遗赠给自己。

法院认定要点

一、离婚协议“无其他争议”视为放弃权利

法院认为：一号房屋虽在张先生与刘女士婚姻期间过户至张先生名下，但离婚协议明确载明“双方经济已分割清楚，无其他争议”。刘女士及小张十余年未就该房主张权利，应视为已放弃分割请求。因此，该房屋属于张先生个人财产。

二、加名行为构成产权共有

2015年，张先生将房屋登记为与李女士“共同共有”，依法确认李女士享有50%产权，该部分不属于遗产范围。

三、祖母遗嘱有效，继承份额转归儿媳

张先生去世后，其50%份额本应由配偶李女士、儿子小张、母亲赵老太太三人法定继承（各约16.7%）。但赵老太太在2019年去世前立有数份遗嘱，最后一份明确将全部财产遗赠给李女士。法院综合证人证言、遗嘱原件及照片等证据，认定遗嘱系其真实意思表示，合法有效。因此，赵老太太继承的16.7%份额由李女士依遗赠取得。

最终产权比例：

李女士：50%（自有） + 16.7%（继承） + 16.7%（受遗赠） = 83.3%（5/6）

小张：16.7%（1/6）

经评估，一号房屋市场价值927.7万元。法院判决：房屋归李女士所有，李女士向小张支付折价款154.6万元。

律师提示

离婚协议需列明全部重大财产

即使因老人居住等原因暂不分割房产，也应明确“该房产尚未分割，保留权利”，避免被认定为放弃。

房产加名具有法律效力

婚姻关系存续期间将个人房产变更为共同共有，通常视为赠与，非经法定事由难以撤销。

注意继承中的“转继承”风险

若祖父母晚于父/母去世，其继承的份额可能通过遗嘱流向其他亲属，影响子女最终可得权益。

建议涉及多段婚姻、多代共有的房产，在关键节点（离婚、再婚、老人健在时）通过书面协议或公证厘清权属，防范后续纠纷。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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