共同遗嘱在我国有效吗？北京房产律师用真实案例说明

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外祖父母立遗嘱赠房给外孙女，大姨质疑遗嘱效力！法院这样判！

【案情简介】

王建国与李秀英夫妇育有两个女儿：长女王丽、次女王芳。王建国与李秀英退休前均为甲公司职工。

王建国与李秀英名下有一套房屋（一号房屋），建筑面积76.08平方米，系甲公司福利分房，房改后登记在王建国名下。

李秀英于2015年9月23日去世，王建国于2020年1月2日去世。二人去世时均未留有其他遗嘱。

1999年房改时，经全家协商，由次女王芳及其丈夫张强出资购买一号房屋，供王建国、李秀英及王芳一家共同居住。因购房时折合了王建国、李秀英二人83年工龄，优惠房价约7万元，出于公平考虑，王芳一家向长女王丽一家支付了3.5万元作为补偿。

2000年4月15日，全家签署《情况说明》，明确一号房屋由王建国、李秀英与王芳一家合住，待二老百年后由王芳及其丈夫张强继承。

2007年12月24日，王建国、李秀英出具《声明》，同意将一号房屋待二人百年后交付给王芳、张强的女儿张晓（外孙女）继承。

2014年3月13日，王建国、李秀英再次立下《遗嘱》，重申将一号房屋遗赠给外孙女张晓，并由两位见证人签字见证。

王建国、李秀英去世后，张晓作为受遗赠人，要求继承一号房屋，但长女王丽质疑遗嘱的真实性和效力，双方诉至法院。

【双方争议焦点】

原告张晓主张：

王建国、李秀英生前多次以书面形式明确将一号房屋遗赠给张晓，意思表示真实、清晰；

遗嘱有见证人签字，且经过笔迹鉴定，王建国、李秀英的签名真实有效；

张晓在知道遗嘱后及时提起诉讼，未超过法定期限，应认定为接受遗赠。

被告王丽辩称：

遗嘱形式不符合法律规定：见证人签字日期与遗嘱日期不一致，不符合时空一致性原则；遗嘱主文无法确认书写人，既不符合自书遗嘱也不符合代书遗嘱的形式要求；

我国法律无共同遗嘱形式：共同遗嘱的效力存在争议，且遗嘱中限制立遗嘱人变更权利的条款应属无效；

遗嘱内容不清晰、不完整：遗嘱未明确写明房屋由张晓继承，且多处留有空白，附件缺失；

张晓未在法定期限内接受遗赠：张晓在李秀英去世近6年后、王建国去世1年8个月后才提起诉讼，应视为放弃接受遗赠。

【法院查明的关键事实】

遗嘱签名真实有效：经司法鉴定，《遗嘱》中王建国、李秀英的签名与样本字迹系同一人书写，真实性予以认定。

遗嘱内容完整、意思明确：《遗嘱》内容与2000年《情况说明》、2007年《声明》前后呼应，意思表达清晰明确，表明王建国、李秀英将一号房屋遗赠给外孙女张晓的真实意愿。

共同遗嘱有效：王建国、李秀英系夫妻关系，《遗嘱》为李秀英亲笔书写、签名，王建国在遗嘱上签名，属于基于共同意思表示对夫妻共同财产的处理，应认定为有效共同遗嘱。

张晓未放弃接受遗赠：张晓的母亲王芳因考虑女儿年龄尚小等因素，于2021年8月才将《遗嘱》交给张晓，张晓于2021年9月提起诉讼，可以认定其在法定期限内作出接受遗赠的意思表示。

【法院判决结果】

一号房屋归张晓继承所有，王芳、王丽于判决生效之日起七日内配合张晓办理房屋产权变更登记手续。

【律师提示】

本案典型意义

本案是共同遗嘱效力认定及遗赠接受期限认定的成功案例。外祖父母通过多次书面文件明确将房屋遗赠给外孙女，法院最终认定遗嘱有效，体现了法律对被继承人真实意愿的尊重和保护。

核心法律要点

共同遗嘱在我国司法实践中被认可

夫妻双方基于共同意思表示对夫妻共同财产作出处理的遗嘱，虽然我国法律未明确规定共同遗嘱形式，但在司法实践中通常被认定为有效。

遗嘱形式瑕疵不必然导致无效

见证人签字日期与遗嘱日期不一致等程序性瑕疵，如不影响遗嘱内容的真实性和完整性，法院通常不会因此否定遗嘱效力。

遗嘱内容的连贯性很重要

本案中，2000年《情况说明》、2007年《声明》、2014年《遗嘱》三份文件前后呼应，形成了完整的证据链，有力证明了立遗嘱人的真实意愿。

接受遗赠的期限从"知道"时起算

受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内作出表示，而非从被继承人死亡时起算。如因合理原因延迟知晓遗嘱，法院会酌情认定。

笔迹鉴定是认定遗嘱真实性的关键

对遗嘱签名进行笔迹鉴定，是确认遗嘱真实性的有效手段。如鉴定结果支持遗嘱真实性，且无其他反驳证据，法院通常会采信。

家庭内部补偿协议具有法律效力

本案中，王芳一家向王丽一家支付3.5万元补偿款，有《情况说明》为证，法院予以认可，体现了家庭内部财产安排的契约精神。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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