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『联发·红山新澍雅居』是新国标宅，1栋1-2单元只有80米，1栋3单元只有53米。

南偏东对星河传奇和金地上塘道，东南对金地上塘道，南偏西会被自身1栋2单元挡住，东偏北自身其它建筑会遮挡视宽，远点是金地上塘道。

上述三个小区住宅建筑普遍超80米，谈远景视野意义不大，只能把关注重点放在能否看花园、楼间距方面，具体可以参考平面图楼栋落位。

只有西南向能谈谈远景视野和景观，西南向看出去偏南一侧是纯楼景，偏西一侧很空旷，远处还能看到红木山郊野生态景观，但往偏西有地铁6号线的高架轨道，可能会面临地铁运营噪音影响。

另外，1栋2单元的西南向会被隔圳新村的几栋（24-42米）民房影响到视宽，基本上要13楼以上才能彻底摆脱隔圳新村民房影响。[联发红山新澍 雅居]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [联发红山新澍雅居 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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项目位于龙华红山，可能是红山最后的一块住宅纯地新盘，龙华第一个新规 2.0 好房子。项目容积率仅 2.5，限高80米，无回迁房、⽆保障房。

项目简介

联发·红山新澍雅居位于深圳龙华红山片区民塘路，是由国企联发集团打造的大湾区首个联发新青年好房子，也是深圳低密新规先锋之作。

项目占地面积约1.09万平方米，总建筑面积约4.29万平方米，容积率仅2.5，是2025年土拍最低容积率地块，建筑限高80米以下。项目由3栋16-25层住宅组成，其中1栋1、2单元25层，3单元16层，整体规划无回迁房、无保障房，居住人群纯粹，是红山正芯最后一片宜居净土。[联发红山新澍 雅居]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [联发红山新澍雅居 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

小区内部精心设计园林景观，采用360°全生命周期园林体系打造，推窗见绿、户户有景。园林内配备儿童活动区、老年人日间照料中心、休闲亭廊、健身活动区等全龄设施。

配套情况

区位情况

项目位于龙华红山CLD中央居住区，聚合龙华一半以上的高端资源和配套，是深圳醇熟宜居地。片区聚集了金茂府、中央原著、莱蒙水榭等知名豪宅，是龙华著名的品质置业之城。数字龙华作为都市核心区，是活力创新之城。

交通配套

项目坐享双地铁红利，步行约700米可达6号线上芬站，约1公里可达4号线上塘站，2站直达深圳北站并可1站直达香港西九龙。33号线在建中，预计2026年通车，4站速达宝安国际机场；22、27号线在建中，高效连接香蜜湖与前海。

自驾可快速接驳福龙路、新区大道等城市主干道，通达福田、南山核心区。[联发红山新澍 雅居]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [联发红山新澍雅居 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

商业配套

项目坐拥200万平方米醇熟商业。1公里范围内有华南首家Costco会员旗舰店已开业，星河COCO City民治店商业面积9.5万平方米，日均客流量超3万人次。龙华天虹购物中心和红山6979商业中心各10万平方米，后者2024年国庆假期客流量达60万人次。

壹方天地、山姆会员店等大型商业环伺，日常生活和休闲购物都非常便捷。

教育配套

项目属于民治街道大学区，12年菁英教育资源环伺。小学有华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学（第二梯队）、龙华实验学校教育集团至美校区小学部、艺术高中民治学校小学部。

初中可申请龙华实验学校教育集团至美校区、深高级中学北校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、民治中学教育集团民新学校等优质学校。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，深圳市龙华区人民医院等优质医疗配套环伺，为家人健康保驾护航。

生态文体

项目拥享"5馆1体"人文圈。新时代十大文化设施深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆已开放，深圳文化馆新馆、展览馆、[联发红山新澍 雅居]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [联发红山新澍雅居 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）演艺馆（开心麻花剧场）在建中，十五全运会场馆简上体育综合体就在附近。

『联发·红山新澍雅居』所处的红山板块在龙华是比较有谈资的，项目虽不在红山核心区域，但总体配套丰富性和通行时效还算方便。

『联发·红山新澍雅居』作为新国标mini三角宅地刚改盘，又紧邻城中村，卖点和槽点太过突出。主要是拿地楼面价和红山二手房行情整的不好定价，对刚改盘而言品质高是加分项，但想靠这个让刚改客群为高溢价买单不现实。

『联发·红山新澍雅居』主推69-72-78-80-84-99㎡三至四房，使用率很高，品质大概率也不会差，对想置业红山的刚需客群而言是个好消息，红山很久没有起步这么小建面的住宅产品供应了，如果定价合适，相信去化不会太难看。

【楼盘基础信息】

1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

3、物业管理费：待定，参考5.3元/平

4、总占地面积：1.09万㎡

5、总建筑面积：4.29万㎡

6、容积率：2.5

7、绿化率：32.49%

8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年

9、总户数：332户

10、总栋数及楼高：3栋，16-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户

13、车位数：360个

14、车位占比：1：1.08

15、交房时间：期房待定，预计2028年中下旬。

16、交房标准：精装[联发红山新澍 雅居]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [联发红山新澍雅居 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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