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北辰观澜府！

国企匠造

实力与品质双重保障

北辰观澜府作为太湖度假区的超级大盘，在楼市中早已享有盛名，作为国企开发商所开发的准现房楼盘，其开发商实力也是十分抢眼。

北辰地产作为北京知名国企——北京北辰实业集团旗下重要子企业之一，所开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市。综合实力不断增强，跻身全国百强行列，是国内领先的复合地产品牌企业之一。

同时，北辰地产积极响应保交楼、保民生、保稳定的政策要求，全力保障工程建设正常推进，上半年已按期竣备5个项目，累计交付超过1200套。

国企背景，特别是稳健的品牌国企，实力雄厚，抗风险能力极强，在苏州更具备信任度，其安全性也更高。

准现房叠墅+实景呈现

让“高品质”眼见为实

除了强劲的开发实力、国企的深厚积累，项目自身高性价比的改善类联排、叠墅产品，更是受到购房者青睐。

去年，北辰观澜府联排产品横空出世，凭借优秀的户型设计、景观打磨以及超高性价比、稀缺的联排产品，在克而瑞2022年度苏州别墅项目销售榜单中，登顶吴中区别墅销榜，成为金额、面积、套数三冠王；更是在苏州市区别墅销榜中，荣获面积、套数双榜前十的亮眼成绩。

不仅联排卖得火热，北辰观澜府王牌产品——叠墅，更是以稀缺的户型设计获得了市场认可。

作为别墅群中“吸人眼球”的优等生，除了“低容积率”、“ 优越环境”、“居住舒适”等传统别墅的共性外；北辰观澜府更耀眼的价值，是自带天赋般的高性价比，让购房者拥有提前享受墅居人生的底气。

据克而瑞数据统计显示，今年10月苏州市区新房成交均价为22726元/㎡，同比下跌1.71%，从苏州大市各区房价来看，吴中区依然处于低位。

从板块均价来看，太湖度假区板块也处于吴中区内较低的房价位置，升值空间较大。

以北辰观澜府建面约180㎡联排为例，同等面积如果以园区均价计算，两区域均价存在21641元/㎡价差，总价差则将近390万元，而且只能买到高层产品。

再加上“墅”类产品得房率更高，因此北辰观澜府居住舒适度超越了市场上同类产品一大截。

省下购房成本的同时，也将房子从高层换成了叠墅，室内实用面积增加、舒适度与空间利用也全面升级。

以叠墅产品为例：建面约110-176㎡的叠墅，为正统的上下叠产品，上下双层的空间构成，功能空间舒阔充分。

下叠一层客厅的宽厅设计让空间更为百变，它既可以隔出一个带飘窗的客房，也可以做成敞开式书房，又或者直接与客厅联通，打造成足够亲朋好友齐聚的PARTY空间。

大尺度的地下空间可以说是下叠的一大亮点，挑高空间让户型更多变，可以在纵向空间内隔出房间增添功能性，也可以利用挑高做出独特的奢华气势。

相比下叠的纵向延展，上叠户型则是通过横向空间延伸，使户型舒适度再提升一个台阶。

上叠拥有市场上同类产品中不可多得的南北双露台设计，增加了与外部空间的融合，使视野更宽广。

值得一提的是，无论上叠户型还是下叠户型，都采用了更高标准的主卧套房设计，将主卧、内卫、衣帽间连成整体，兼具私密性与功能性，让户主在多代同堂的室内也能拥有独属于自己的天地。

此外，北辰观澜府叠墅产品采用了独门独户、入户通道独享的设计，将归家私密感和仪式感拉满。

北辰观澜府高层产品同样体现了开发商对于打造生活品质的追求：起步户型仅建面约88㎡左右，同时在户型设计上做到了“麻雀虽小五脏俱全”，通过飘窗等面积赠送，在保证通透性的前提下，尽量满足空间尺度感。

建面约88㎡户型三开间朝南、动静分离，客厅的开间达3.6米，次卧带独立南向阳台，可以最大限度保证南向客卧的采光和通风。

主卧的开间达到了3.3米，并且还带有一个南向的飘窗。

而建面约110㎡户型可以说是建面约88㎡户型的升级版，尺度感进一步得到提升。

建面约110㎡户型空间排布与建面约88㎡户型近似，保证了户型方正、三开间朝南。

并且建面约110㎡户型客厅的开间达到了3.8米，等同于市面上建面约120㎡左右户型的客厅开间，空间通透性更强。

与建面约88㎡户型不同的是，该户型主卧设计为带独立的衣帽间和卫生间，双卫的设计让一家人在使用上不会觉得拥挤，即使有三代同堂的居住也可以完全满足需求。

作为度假区低密改善盘代表，北辰观澜府叠墅仅约1.6低容积率，整个社区内拥有主题化的四季景观，复合栽种植物打造立体降噪园林，把静谧、安然还给生活。

再加上项目准现房，拥有所见即所得、即买即用的特点，购房者除了可以感受到交付时一模一样的社区景观，同时还可以获得真正的“看哪套买哪套”的购房体验。

社区内部还采用地面人车分流设计，保证安全性的同时，也再度将社区内园林景观效果最大化。

可以说，北辰观澜府从业主角度出发，不断提升生活品质与舒适度，实现自我进化。

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