天津
交成绩单了！
3月份，宝坻区成交2.6万方，环比涨幅35%。
签约均价环比2月份同样微涨4.9%。
但榜单出现了新面孔，暴露出宝坻楼市的底色！
宝坻楼市目前只有宝坻城南板块能有销量，其余板块汤都喝不上。
而宝坻城南板块内分化情况也越发严重，大体分为两种：
【性价比】
低总价、现房、高实用性
中交香颂成为3月宝坻的销冠。
该盘沉寂了一段时间，重新调整价格入市。
成交量暴涨，签约均价6673元/平米。
已经和京津新城板块一个价了。
在售洋房产品，93平米总价约60万。
不到100万，能买123平米的户型了。
准现房，部分实景已呈现。
123平米户型图
新城玺樾潮鸣签约19套，产品为三代初期，目前尾房在售。
冠城乐冶新邸、农垦含章宝邸推出特惠房源，总价小幅下降。
【产品为王】
品牌好、超配产品、实景兑现
改善用户被好产品吸引，愿意接受高总价。
集中在中建悦庐觀坻、建投君诺壹號府、弘业月鸣、弘业星耀四个新盘之中。
签约均价在1.2-1.3万/平米。
中建悦庐觀坻签约29套，销量很稳定。
1万多的价格做出了3万多改善盘的水平，产品绝对是超配。
二期新品开启认筹，124平米洋房总价152万起步，166平米洋房总价230万起步。
实拍图
建投君诺壹號府签约20套，户型设计有特色。
部分户型有挑空设计，可以增加实际使用面积，或能够打造类叠拼效果。
弘业月鸣签约16套，是目前宝坻楼市的产品标杆。
社区大门居然用了奢石。
270度转角飘窗、南北双阳台等等，赠送面积多。
弘业星耀签约4套，签约价格是区域内最高。
因为签约房源为大面积，并且有顶跃户型，今年10月交房。
整体来看，宝坻楼市的基本盘是刚改，以高性价比新盘为主。
同时超配产品能够卖出溢价。
但宝坻暂时没有纯新盘接棒，接下来会进入“存量竞争”阶段。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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