中海，做了一回“终结者”？

这几年，中国豪宅市场中真正跑出“统治力”的，有且只有中海的“玖”系：

上海，中海·顺昌玖里370亿、中海·领邸玖序/玖章282亿；

北京，中海·京华玖序150亿+

深圳，中海·深湾玖序156亿…

2年时间，中海“玖”系累销超1000亿！成为中国最成功的豪宅产品线。而“玖”这个字也早已超越住宅本身，成为一种塔尖生活方式、身份认同的象征。

前两天艳姐走进普陀真如，邂逅中海落子真如的顶序作品——中海·环宇玖章。

中海·环宇玖章实景

作为真如首个均价站稳11万/㎡+的塔尖豪宅，首开时234%的认购率，以30分钟售罄强势宣告普陀内环的“新王加冕”。

比起市场热度，艳姐更关注的是，中海·环宇玖章直接重塑了豪宅的价值逻辑：

以超前设计引领时代风潮、以塔尖级审美力打破美学天花板、以标杆产品重塑行业标准，让中海·环宇玖章不止是普陀的封面地标，更是足以引领上海、被全行业深度研读的教科书。

尤其是艳姐实地踏访中海·环宇玖章近8000㎡的实景展示区后，感触愈发强烈：

我想过它会很好，没想到还是远超预期！

上海豪宅的诸神之战，被中海一盘终结。

01

豪宅会所“终结者”：

你还在抄作业，中海首创公园会所

毫无疑问，会所是区隔真豪宅和伪豪宅的一个关键因素。

如果仔细看，会发现全国豪宅的会所，更多的是你抄我、我抄你的设计和材料堆砌，来堆出所谓的差异化和豪华感。

换句话说，在容错率极低的市场格局中，大多数房企选择了一条对过往成功路径简单复刻的路径。这样做也对，毕竟比较容易对在当下。

但这次中海·环宇玖章拒绝以经验复刻作为安全路径，选择了一条截然不同的破局思路：

以前所未见的“独创式”设计，定义上海下一代豪宅会所的产品标准。

①敢于引领豪宅会所打造逻辑，打造上海首个公园会所；

先来看中海·环宇玖章的底盘。

项目由3宗“子地块”构成，南侧是商业、中间是公园绿地、北侧是住宅。

中海·环宇玖章效果图过程稿

一般房企的做法是，将商业和公园放在社区入口两侧，并沿城市界面依次铺开。这么做有一个明确的好处：降低成本。

但无法回避一个问题：

商业、公园和住宅被“人为地”割裂成为相互独立的空间，这种割裂感带来的居住体验非常差。

这次中海·环宇玖章打破传统，拿出了一个极具高浓度生活场景的解决方案：

以一体化全域设计，打造上海上海首个公园会所。

在地块的中间，中海代建了一个面积约3800㎡的森系公园，还高标准打造了艺术水景、林下剧场、无界客厅、高尔夫级阳光草坪等景观节点；

在公园之下，是面积约2000㎡的公园会所。

翻译过来就是，以公园会所为纽带，消融各业态的边界感，营造一种更高浓度、更有温度、更有人情味的生活方式。

中海·环宇玖章实景

而在公园深处还设置了社区和会所的入口，业主可以通过地上和地下动线，在商业、会所、住宅等业态之间自如穿梭。

最终，通过人流动线的重塑，公园、商业、会所和住宅被精致地咬合成为一个整体。

业主每一次散步、停留、归家，都被这种隐而不藏、奢而不宣的专属感和尊崇感包裹，经年累月，越住越有味道。

②敢于以塔尖级审美力，打破豪宅会所美学天花板；

中海·环宇玖章的公园会所，自开放以来，其呈现的空间质感持续引发市场惊叹。

当你站在公园的入口，第一眼便是极具艺术感的审美冲击。

景墙的墙面和地面用了大量土耳其进口月光米黄石材，质感温润；台阶之上是一块近30吨的太行金整石，搭配造型舒展的黑松，一下子把归家的第一重仪式感撑起来了。

中海·环宇玖章实景

再往前走，一座约50米长的冷翡翠玉石桥映入视线。

整座冷翡翠玉石桥横在水景之上，石材本身带着冷冽、通透的玉感，纹理像是凝住的绿色水波，宛若绿丝带流淌在波光粼粼的水面上。

要知道冷翡翠属于顶级奢石，用一块少一块，在豪宅中，一般也只用于把手、小摆件点缀。据说，这座冷翡翠玉石桥由上百位师傅采用手工弧形打磨工艺雕琢而成，仅造价就超百万。

中海·环宇玖章实景

而中海直接整桥满铺冷翡翠玉石，它不是摆在某个角落里让人观赏的装饰，而是直接成为你每天会走过的归家路径。

这种艺术感的审美冲击，还从室外一直延伸至室内。

会所内部，大量木饰面、白雪公主发光玉石、黑色火山岩石材地面与精心设计的灯光系统，共同构筑了一个温润而流动的场景。

中海·环宇玖章实景

以木饰面解构刚性，以石材柔化边界，用光影的韵律营造出松弛的气场。这已远超常规会所范畴，而是以艺术馆的笔触构建空间。

中海·环宇玖章实景

正因如此，任何艺术品在此陈列都不会有违和感。

所以在下沉式庭院，外侧是约8米高的立体水幕，内侧LOUNGE是爱马仕集团旗下SHANG XIA「上下」等收藏级的家具。

未来这处空间大概率不会空置，更多典藏级艺术将在此呈现，与懂得欣赏的人相逢。

③敢于以定制的生活场景，激发未来美好生活的憧憬。

中海·环宇玖章的会所配置了几乎市面上所有会所功能，但仅仅“有”还不足以打动我们，在这里，每一项功能，都是呈体系化来展开的足够丰盈的生活场景。

会所的整个负一层几乎全部献给运动与健康。

比如健身区，选用了喜来登、威斯汀等五星级酒店健身俱乐部的指定健身器材品牌——必确Precor，整机原装进口，仅此一项投入已逾百万。

中海·环宇玖章实景

而整个恒温泳池以约10米*25米的尺度构建“场馆级”的体验，透过大约25米的开敞面宽，室外的立体园林景观尽收眼底，采光和视野相当在线。

中海·环宇玖章实景

比如，围绕下沉式庭院，私宴厅、茶室、LOUNGE等静区功能做了环抱布置。

中海·环宇玖章实景

而在面积约2600㎡的架空层泛会所，你甚至能看到瑰丽「艺术女王」、安缦「灵感之间」等8个不同主题的空间。

一起烘焙，一起喝下午茶…在同一屋檐下，人与人的距离，被恰到好处地安放。

你会发现，中海·环宇玖章的会所并不是单一功能的拼接，它更像是一套被精心编排的生活剧本，前瞻性地把每一种生活场景，都编排成舒服、松弛、有分寸的专属体验。

中海·环宇玖章实景

所以，为什么中海·环宇玖章要另辟蹊径，打造这套独特的公园会所体系？这背后，是中海构建了一套极其谨慎、系统的底盘逻辑。

其一，以读懂客户作为一切的起点；

别人在你抄我、我抄你，中海拒绝简单复制粘贴，而是在研究住在这里的人究竟需要什么，从产品打造者升级为客户需求的引领者。

其二，以体系化实力死磕产品的能力；

中海通过“玖”系，早已把产品力做成体系化护城河，在上海乃至全国市场形成“产品即品牌”的认知壁垒，牢牢掌控市场话语权。

其三，以长期主义缔造城市封面的担当。

别的房企追求快周转、吃地段红利，中海敢沉下心做产品，把每一个项目当做城市名片来做。中海深耕真如9年，在伟大的1平方公里上，打造了豪宅封面-中海·臻如府、商业地标-中海·环宇城MAX、商务地标-中海中心，每一次迭代的目的只有一个——让每一次落子，都能革新真如封面。

这就是中海的洞察：不是简单复制一个产品，而是为这片土地、这群人，找到最合适的生活容器。

02

设计上的“终结者”：

你只是不计成本，中海重构价值坐标

当下高端住宅市场，“不计成本”几乎成了标配，众多项目热衷于以“奢金奢石奢玉”为叙事的全部。这种材料的盛宴固然震撼，却往往止步于价值的表层。

真正的豪宅，从来不是资源的粗暴堆砌。

中海·环宇玖章实景

艳姐观察到，中海·环宇玖章的操盘手用了3个“重构”，重构了豪宅的价值坐标系。

①“拔掉”2栋楼，重构豪宅视野法则；

如何重塑豪宅地标？景观尺度是一个重要的衡量指标。

先来看中海·环宇玖章的景观底盘，南侧是约3800㎡的森系公园。实话讲，这样的景观资源优势并不明显，但地块本身极其方正，横向、纵向尺度开阔，给足了景观设计的空间想象。

在这样的客观条件下，如何才能最大化底盘优势，并做出一个豪宅标杆？

中海选择了一个普陀之前从未有开发商做过的方案，3个关键动作：

把整个社区全域架空，把顶级公区再扩大一倍；

“拔掉”2栋楼，打造超275米纵向与145米横向十字核心景观轴；

把会所“搬到”南侧公园之下，让社区内的景观在视野上连成一个整体。

千万不要小看这3个动作，带来的直接效果是——震撼级的景观尺度和情绪价值得到了几何级的放大。

中海·环宇玖章效果图过程稿

在归家的那一刻，一幅宏阔的立体画卷就在眼前铺陈：

当你穿过南侧的公园来到“鎏金画廊”，会看到景观的层层递进；

中海·环宇玖章实景

继续沿着归家动线往前，便是一条纵向约275米长的超级中轴景观，而在每栋楼前，他们都置入了不同主题的9大主题花园；

与此同时，地面上的架空层还有约4.5~6.6米左右的空间，最终，整个社区如同漂浮在公园之上。

这样的设计还实现了南北向最大约60米的楼间距，让每一户都是观景C位。

最终，中海·环宇玖章用一个上海前所未见的全域架空+纵向超275米、横向超145米的超级十字景观轴，去营造你在上海的其他小区可能永远见不到的立体垂直且恢弘震撼的景观。

②媲美四代宅，重构豪宅尺度法则；

但仅仅够大，就是豪宅吗？

或许在10年前，这个命题还能成立，但在产品迭代速度如此之快的今天，尺度之于豪宅的意义正在逐渐弱化。

取而代之的是，如何通过兼具空间尺度与场景功能的设计，营造一种高级的松弛感。

这次在中海·环宇玖章，他们做了一个产品上的创新：

通过多阳台+全屋飘窗的超级融合，将每一寸空间的价值放大到极致。

2个核心动作：

多阳台——南向最多3个阳台，普陀首个新规多阳台项目；

全屋非承重式飘窗——边套户型南向、侧向、北向全飘窗，把所有采光面用足。

像建面约123㎡的3房户型，通过LDKB一体化设计，形成一个近40㎡的超级客餐厅空间，极大提升了空间场景的可能性；南向客厅约4米的面宽，配合约3.15米的层高，空间的尺度感被放大到极致；主卧也采用了酒店化套房设计。

中海·环宇玖章建面约123㎡户型示意

而且得益于超大面宽，还可以从容将3个卧室都放在南侧。

更夸张的是，他们还做了3阳台+7飘窗+1设备平台，玄关柜竟然直接放在了飘窗上面。

这样的设计，最终带来了空间实得率、收纳能力的大幅提升。

中海·环宇玖章建面约123㎡美学样板间实景

艳姐大致算了下，建面约123㎡户型的实得率大约93%，相比传统户型增加了约18㎡的使用面积；通过玄关柜、橱柜、卫生间柜、飘窗的4重收纳体系，带来约20m³的收纳空间...

123㎡的户型，硬是做出了市面上140㎡产品的尺度感。

按照项目11.8万/㎡的备案均价，相当于约200万的附赠，这种真金白银的获得感，吸引力还是相当大的。

③高级的松弛感，重构豪宅人居法则。

作为深耕真如9年的集大成之作，在中海·环宇玖章的精装设计的打磨上，他们也在思考一个课题：

如何跳脱传统的元素堆砌，将窗外公园景观的松弛感也营造在室内氛围之中？

在建面约123㎡户型的美学体验馆里，艳姐看到了解题思路：

以极致的审美营造出高级的松弛感！

从入户门开始，木质哑光色调，镶嵌着翡翠玉石，从第一眼就能感受到归家的温润质感。

这种松弛感，还以极高的浓度呈现在室内。

中海·环宇玖章建面约123㎡美学样板间实景

整体雅致、高级的色调，搭配室外一眼可见的园景，让你一进入家门就被舒适与放松包裹。

这种引领性的松弛感审美的背后，你会发现细节处的种种隐奢。

比如玄关柜的芬迪白奢石，电视背景墙则用云纹白金沙石材、客厅背景墙的影木木饰面…走入其中，仿佛在欣赏一座艺术馆，非常具有观赏性。

中海·环宇玖章建面约123㎡美学样板间实景

再比如，在装标和空间上也有诸多细节配置：

厨房的美诺6件套厨电，威乃达高端定制橱柜，与华尔道夫酒店同款的NEOREST智能马桶，与宝格丽酒店同款、汉斯格雅旗下高端子品牌雅生系列的龙头+花洒…

正因为有了对生活场景的深刻理解和完美融合，才有了这么不一样的中海·环宇玖章：

不管是首创的公园会所的打造逻辑，还是项目的全域架空、浮岛社区、非承重飘窗、设备平台的彩蛋空间...这里可能是你真正没见过，刷新豪宅天花板的一种产品形态。

你看，这就是中海对豪宅标杆的刷新：

别的开发商还把“不计成本”的堆料视为最高成就时，中海已执笔为未来的生活图景细致调色、从容着墨。

03

板块价值的终结者：

你还在讲规划蓝图，中海已锁定话语权

魔都，从不缺少优质地段。

这些优质地段上，也不缺少层出不穷的新项目。

但这座城市真正稀缺的，是能带动板块势能的项目标杆，是能激活土地价值的塔尖巨作，是能点燃市场热情的独特精品。

换句话说，真正缺少的是——板块价值的终结者。

而打造这样的项目，正是中海最引以为傲的看家本领。

从早年间的中海·臻如府，到中海·顺昌玖里，中海领邸·玖序/玖章，中海以一己之力抬升板块价值，给魔都市场带来了不小的震撼。

如今，中海的择址更加精准锚定城市发展主轴线。从拿地、规划到最终落子，它始终与城市同命运、共生长，并且牢牢锁定板块定价权。

这份高瞻远瞩的视角与格局，放眼整个业内，几乎难有对手。

①用断供的稀缺性夯实稀缺价值；

中海·环宇玖章脚下这片土地，中海足足“等”了9年。

它是断供5年的板块“地王”，也是坐镇普陀内环的城市核芯。

它是普陀长达20年的城市更新样本，也是如今极少数仍能称得上“全维生活区”的地方。

真如城市副中心实景（图源上海普陀）

直到去年7月，中海在一众强劲对手的围堵下杀出重围，以约7.24万元/㎡的新晋普陀地王，将这块“稀缺中的稀缺” 收入囊中，为“玖”系落子普陀埋下重要伏笔。

拆解来看，中海·环宇玖章的标签非常明确：

天然的地理特权。

所在的真如，是普陀的文脉之根，也是未来之核。它的存在，本身就为中海·环宇玖章的落地提供了不可替代的稀缺基底。

在上海的城市规划中，真如是与徐家汇、五角场、中山公园齐名的上海四大城市副中心之一‌，早已坐稳普陀TOP1地段的宝座。

再叠加距内环仅约1公里，7号线皋兰路站约500米、20号线（在建）真南路站约400米，4站直达静安寺、5站中山公园、6站人民广场的交通优势，也让这片土地的价值有了确定的未来。

这份核心区位与地理特权的叠加，中海·环宇玖章的起点，注定是城市价值的“制高点”。

②用9年的深耕锁定时间价值。

平心而论，没有哪家房企比中海更懂真如。

早在9年前，中海拿下真如红旗村城市更新地块，带来了伟大的1平方公里。

9年时间，中海在真如累计投入超400亿，将真如拉上了发展的“快车道”：

约32万㎡的中海·环宇城MAX，体量已然超越环球港，开业首年销售额50亿+、客流2500万人次+，上海TOP8，成为上海西部片区当之无愧的商业核心；

约30万㎡的超甲级写字楼中海中心，汇聚了京东、罗尔斯·罗伊斯动力系统等多个知名头部企业；

长三角文化地标，约1000个座位的海心剧场将于今年夏季投运，将成为“开心麻花”在上海的主场；

此外还有上海第一家地下山姆会员店；真如豪宅封面中海·臻如府…

中海真如红旗村城市更新实景

中海在伟大的1平方公里之上，构建了集高端住宅、潮流商业、文化地标、商务办公于一体的超级CBD。

当精英阶层持续汇聚、高端业态全面启幕、产业资源持续导入，配套能级与生活方式不断迭代，推动普陀真如迈入全新的增长通道。

这就是中海带给环宇玖章最大的意义：

不是在时间中等待价值，而是在兑现中定义板块价值。

结语

所以，回到开头的那个话题，到底什么是上海豪宅的终结者？

艳姐觉得，真正的豪宅，不是材质的堆砌，而是对居住本质的回归；不是孤立的豪宅，而是与城市共生的载体；不是一次性的产品，而是经得起时间考验的作品。

再看中海·环宇玖章，既有美学价值的赏心悦目、产品细节的叹为观止，也有城市封面的恢弘磅礴和未来生活的场景浓度。

这种理念上的觉醒，也正在推动中国豪宅，走向一个全新的纪元。

而当土地、产品和圈层高度契合，市场自然会给出最笃定的回应。

对中海·环宇玖章感兴趣的朋友

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主编：张艳

责编：eric

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