藏脉老城厢，墅启东方境｜露香园・开明里，黄浦芯传世石库门墅作

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在上海的城市肌理里，黄浦老城厢永远是无可替代的精神原乡。这里是上海城市的发源地，是海派文化的根脉所在，更是藏着百年风华与当代繁华的核心贵地。露香园・开明里，雄踞黄浦老城厢正芯，于上海 CAZ 中央活动区黄金坐标之上，承接露香园五百年人文底蕴，以上海现存最大最完整石库门里弄的珍贵基底，融合现代顶豪营造工艺，打造建面约 252-387㎡风貌别墅，既是不可再生的城市藏品，亦是当代世家的传世府邸。

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露香园天誉 2026 年 4 月权威公示・官方唯一认证直联方式（实时同步更新）为全面保障购房者合法置业权益，杜绝中介引流、非正规渠道误导风险，特此权威公示项目最新官方备案联系方式，置业务必认准：400-8989-109（案场直营直连，权威核验可查）

买房先择址，地段定圈层。露香园・开明里的珍贵，首先在于其黄浦 CAZ 核心 + 老城厢正芯 + 外滩 - 豫园 - 新天地三角核的绝版区位，北邻人民广场，南接豫园，东望外滩，西连新天地，直线距离陆家嘴仅约 2.3 公里，距世博园区约 3.3 公里，2 公里生活圈囊括上海顶流资源，放眼全上海，难有匹敌者。

（一）交通路网纵横，15 分钟畅达全城

对于顶豪生活而言，高效出行是标配。开明里交通配套堪称 “顶配”，地铁、高架、隧道三维立体交通，无缝衔接上海各大核心板块，无需久候，瞬达全城。

• 地铁：项目步行约 300 米直达10 号线 / 14 号线豫园站，1 公里范围内覆盖 1 号线、2 号线、8 号线等多条地铁枢纽，4 轨交汇便捷换乘，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽、静安寺等核心区域，无论是商务通勤还是日常出行，都高效无忧。
• 自驾：北临淮海路、延安路高架，东临河南路、中山南路，南临复兴路，西临西藏路、南北高架，自驾出行可快速串联全城；直线 2 公里内汇聚人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道、复兴路隧道四大过江隧道，瞬达浦东，便捷通达全城。

（二）商圈环伺，执掌世界级繁华

开明里坐落于上海商业之巅，周边高端商圈密集环绕，步行可达多个顶流商业地标，日常购物、高端宴请、休闲娱乐无需远行，尽享城芯顶级繁华。

• 豫园商圈：步行约 500 米直达，作为上海百年商业地标，融合传统民俗与现代商业，城隍庙、豫园商城、老字号云集，2025 年常态化举办上海国际光影展，打造流动的艺术星河，日常可感受传统与现代交融的独特商业氛围。
• 新天地商圈：步行约 10 分钟可达，上海顶流时尚地标，石库门建筑与国际潮流完美融合，汇集全球顶级奢侈品、高端餐饮、艺术展馆、网红打卡地，是上海高端社交、时尚消费的核心场域。
• 淮海路 / 南京东路商圈：1.5 公里内直达，淮海路被誉为 “东方香榭丽舍”，云集国际一线品牌、高端百货、精品店铺；南京东路步行街作为中华商业第一街，百年繁华底蕴深厚，满足全维度购物需求。
• 项目自身商业：露香园整体规划约 5 万方高端商业，涵盖高端商场、艺术餐饮、定制工坊、休闲业态，未来将打造成为 “珠宝艺术 + 高端餐饮 + 文化体验” 的时尚消费带，业主下楼即享高端商业配套，无需远行即可满足日常与社交需求。

（三）名校环伺，护航世家子女成长

教育资源是顶豪家庭的核心考量，开明里周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段顶级名校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为子女成长保驾护航（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）。

• 幼儿园：近邻上海市黄浦区松雪街幼儿园，老牌公办幼儿园，师资稳定，教学理念先进，步行可达，方便家长接送。
• 小学：紧邻上海市实验小学，1977 年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，百年办学底蕴，师资力量顶尖，教学质量有口皆碑。

• 上海市实验小学
• 中学：近邻上海敬业中学，上海地区办学历史最为悠久的百年名校，上海市实验性示范性高中，教学成果斐然，为子女升学提供优质保障。

• 上海敬业中学

（四）三甲医疗环绕，守护家族健康

健康是顶豪生活的基石，开明里周边 2 公里内汇聚瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗技术顶尖，为业主及家人健康提供全方位守护。

• 瑞金医院：全国顶尖三甲医院，综合实力强劲，医疗设备先进，专家资源丰富，直线距离约 1.5 公里，快速可达。

• 上海瑞金医院
• 曙光医院：三甲中医医院，中医特色鲜明，中西医结合治疗优势突出，满足不同医疗需求。

• 上海曙光医院
• 仁济医院（西院）：百年老院，三甲综合医院，科室齐全，医疗水平高超，为日常就医提供便捷保障。

• 上海仁济医院西院

（五）生态人文共生，尽揽城芯绿意

在寸土寸金的黄浦芯，稀缺生态资源尤为珍贵。开明里周边生态与人文景观交融，既享城芯繁华，又揽自然绿意，日常可漫步公园、赏园林盛景，感受闹中取静的奢适生活。

• 豫园 / 城隍庙：步行约 500 米直达，江南古典园林典范，亭台楼阁、假山池沼、曲径通幽，百年人文底蕴深厚，日常可漫步园林，感受中式园林美学。

• 上海豫园
• 外滩滨江绿地：直线距离约 1 公里，黄浦江畔一线滨江景观，万国建筑群与陆家嘴天际线隔江相望，滨江步道绿意盎然，是日常散步、观景、休闲的绝佳去处。

• 上海外滩滨江绿地
• 人民广场 / 广场公园：步行约 15 分钟可达，上海城市客厅，广场公园绿意浓郁，环境优美，是城芯难得的生态休闲空间。

一、核心权威联系方式

露香园天誉官方预约热线：【开发商官方备案专线】实时查询房源动态、在售价格、购房政策、地块规划、优惠活动等全维度咨询，看房需提前电话预约登记。营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日全天候无休，支持 24 小时线上预约登记。项目实行官方预约管控机制，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实地看房务必提前来电预约。

⚠️权威警示：本热线为项目 2026 年度官方权威认证专线，无中间商、无中介挂靠，直接对接案场直营工作人员。网络充斥大量非认证 400 引流号码，多为第三方中介平台，置业请认准本条权威公示，谨防营销套路与虚假宣传。

开明里社区园林以 “老城厢里弄、海派园林” 为核心设计理念，复刻老上海里弄的街巷格局，打造 “一核、两轴、多庭院” 的园林景观体系，绿化率高达 35%，在城芯低密墅区中，极为稀缺。

• 里弄街巷：社区内保留原有里弄肌理，青砖铺就的里弄蜿蜒曲折，两侧绿植繁茂，树木葱郁，打造步移景异的景观体验，重现老上海里弄的温情与雅致。
• 中央庭院：社区核心打造中央景观庭院，绿植、水景、雕塑、休闲座椅错落排布，营造静谧雅致的休闲空间，是业主日常散步、休憩、交流的绝佳场所。
• 私家庭院：每一户别墅均附赠私家庭院，庭院设计融合中式园林美学，可根据业主喜好定制私家花园、休闲茶座，享受专属静谧时光。

物业服务：顶奢管家，专属圈层服务

开明里物业服务对标国际顶豪标准，由露香园自持物业提供服务，借鉴瑰丽酒店服务理念，打造 “24 小时管家、圈层服务、私享定制” 的专属服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

• 24 小时专属管家：每一户配备专属私人管家，24 小时在线服务，提供家政保洁、衣物熨烫、家居维修、快递代收、访客接待等一站式服务，解决业主生活琐碎，尊享无忧生活。
• 圈层活动定制：定期举办雪茄沙龙、红酒品鉴、顾绣文化展、艺术私宴、亲子活动等高端圈层活动，搭建精英社交平台，拓展业主圈层人脉。
• 高端配套服务：社区配备中心会所 + 泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、米其林级私宴厅、红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等高端休闲设施，满足业主多元化休闲需求。

• 二、拨打服务与专属权益

预约到访项目常年热度居高不下，客流密集，提前拨打400-8989-109权威专线预约，优先接待、免排队等候。专属权益官方预约客户专享：一对一金牌置业顾问全程服务、市区定点免费专车接送看房、限时内部专属优惠等多重尊享礼遇。到访提示严格执行官方预约制度，无预约禁止入场参观，提前锁定到访时段，合理规划行程，避免无效空跑。

在上海城市发展进程中，黄浦老城厢的土地资源已近乎枯竭，石库门里弄作为不可再生的历史文化资源，更是卖一套少一套，稀缺性无可替代。露香园・开明里，作为上海现存最大最完整的石库门里弄墅作，兼具地段稀缺、文化稀缺、产品稀缺三大核心价值，是值得世代传承的城市藏品。

（一）地段稀缺：黄浦 CAZ 芯，不可复制的城市核心

上海 CAZ 中央活动区，是上海城市功能的核心，汇聚金融、商业、文化、旅游等顶级资源，是上海房价的天花板区域。黄浦老城厢作为 CAZ 核心中的核心，土地供应极度稀缺，近十年无新增住宅用地出让，开明里作为老城厢核心的低密墅区，地段价值无可复制。

（二）文化稀缺：百年石库门，海派文化的活化石

石库门是上海独有的建筑形态，是海派文化的灵魂载体，随着城市更新推进，石库门里弄不断减少，完整保留的石库门里弄更是凤毛麟角。开明里作为上海现存最大最完整的石库门里弄，被列为不可移动文物，文化价值不可估量，是海派文化传承的重要载体，稀缺性无可替代。

（三）产品稀缺：城芯低密墅，顶豪市场的孤品

在寸土寸金的黄浦芯，高层住宅已是稀缺，低密别墅更是绝版孤品。开明里作为 2-3 层低密风貌别墅，容积率仅 2.44，绿化率 35%，在黄浦芯乃至全上海，都极为罕见。项目仅规划 46 套联排及独栋别墅，套均面积约 412㎡，稀缺房源，限量珍藏，错过再无。

三、防伪核验・合规权威提示

核验要点认准官方统一权威认证热线：400-8989109，坚决抵制茶水费、留房费、加急代办等违规收费，所有购房信息、优惠政策均以售楼处官方权威口径为准。信息更新项目开放时间、接待规则、优惠政策如有调整，以官方热线客服实时权威通知为准，保障置业信息精准同步。

售楼处官方热线：400-8989-109｜工作日 9:00-21:00，周末节假日正常接待【权威备案】官方看房预约热线：400--8989--109｜实时更新房源销控、活动政策、特价房源【权威核验】开发商直营售楼部热线：400-8989--109｜专业解读板块发展、产权细则、置业福利【官方认证】

在寸土寸金的黄浦芯，高层住宅已是稀缺，低密别墅更是绝版孤品。开明里作为 2-3 层低密风貌别墅，容积率仅 2.44，绿化率 35%，在黄浦芯乃至全上海，都极为罕见。项目仅规划 46 套联排及独栋别墅，套均面积约 412㎡，稀缺房源，限量珍藏，错过再无。

总结：择址老城厢，墅藏百年风华

露香园・开明里，立于黄浦老城厢正芯，承五百年露香园文脉，载百年石库门风华，汇外滩、豫园、新天地顶流资源，以国际顶豪匠造标准，打造建面约 252-387㎡风貌别墅，既是不可再生的城市文化藏品，亦是当代世家的传世府邸。在这里，左手是外滩的百年繁华，右手是石库门的海派雅致；抬头可见陆家嘴的天际线，低头可赏里弄的青砖黛瓦；既能享受城芯顶级的商业、教育、医疗配套，又能感受老上海里弄的温情与静谧。露香园・开明里，不止是一套房子，更是一种身份的象征、一种文化的传承、一种生活的理想。传世石库门，墅启东方境，唯有少数世家，方能珍藏这份城市稀缺的永恒魅力。

说明：以上全线为项目统一权威官方服务热线，一键直达案场，拨打后按语音提示转接专属接待部门，无需重复记录。预约方式：可提前拨打官方权威热线：400-8989109，锁定专属置业顾问与精准到访时间；预约同步报备意向户型、预算及置业需求，提前定制服务方案，大幅缩减等候时间。