鹏瑞鹭璟府位置怎么样：属于什么街道~鹏瑞鹭璟府属于什么社区

鹏瑞鹭璟府位置怎么样：鹏瑞鹭璟府属于什么街道~鹏瑞鹭璟府属于什么社区

一、鹏瑞鹭璟府位置怎么样

鹏瑞鹭璟府位于龙华区观湖街道五和大道与澜清三路交汇处，地处鹭湖中心城（龙华北中心）核心板块。

- 区位定位：属龙华“南北双中心”的科技行政文化核，紧邻龙华区政府与观澜高新园，是市级重点发展的新兴中心区。

- 交通条件：距在建22号线观湖站约600米（2027-2028年通车），自驾经梅观高速20-30分钟达福田、南山；现状依赖有轨电车与自驾，公共通勤一般。

- 生态环境：近鹭湖、樟坑径郊野公园，内部配4.5万㎡园林，宜居性强。

- 周边现状：周边以高新园区、城中村、旧厂房为主，城市界面一般，大型配套待完善，成熟周期约5-8年。

- 整体评价：长期潜力大、短期便利度一般，是产业强、规划好但非成熟核心的潜力地段。

二、鹏瑞鹭璟府属于什么街道

鹏瑞鹭璟府属于龙华区观湖街道。

- 观湖街道是龙华区政府所在地，为龙华北部行政、科技、文化中心，管辖鹭湖、观澜高新园等核心区域。

三、鹏瑞鹭璟府属于什么社区

鹏瑞鹭璟府归属观湖街道鹭湖社区。

- 片区为鹭湖中心城核心，对口观湖外国语学校、鹭湖实验学校，教育与行政配套均属观湖街道统筹。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

龙华观澜鹏瑞鹭璟府全面介绍

一、鹏瑞鹭璟府基础信息

项目定位：龙华观澜鹭湖科技文化板块，鹏瑞集团开发的70年产权现楼大宅，主打高得房率与现房品质。

核心参数

- 开发商：深圳市新基投资有限公司（鹏瑞集团）

- 占地/建面：约5.73万㎡/约41.69万㎡

- 容积率/绿化率：5.0/约40%

- 总户数/栋数：2447户/15栋（31-33层）

- 梯户比：7栋2梯5户、8栋3梯3户

- 车位比：1:1.17（2874个车位）

- 物业费：4.9元/㎡·月

- 产权年限：2020.10.22-2090.10.21（70年）

- 交付状态：现房（2025.4.25交付），7栋精装、8栋简装/毛坯

二、户型与得房率（2026年4月在售）

主力户型与总价

1. 88-91㎡ 3房2卫（精装）：得房率约82%（不含赠送），算上拓展近100%

2. 110㎡ 4房2卫（精装）：LDKB一体化，南北通透

3. 144㎡ 4房3卫（精装）：双阳台设计

4. 163㎡ 4房3卫（毛坯/简装）

5. 212-213㎡ 4房3厅3卫（毛坯/简装）

6. 325-422㎡顶层复式

三、配套与交通

1. 交通

- 地铁：距22号线观湖站约600米，预计2028年通车

- 有轨电车：北侧约700米高新区东站，接驳4号线清湖站

- 自驾：紧邻五和大道、环观南路，上梅观、机荷高速，约40分钟达福田

2. 教育

- 自带9班制幼儿园

- 学区对口：观湖外国语学校、鹭湖实验学校（九年制公立）

- 备选：观澜二中、龙华外国语初中部高新校区

3. 商业与生态

- 商业：自带2.4万㎡商业，周边小型商超齐全；大型MALL需车行约4公里

- 生态：约4.5万㎡全龄园林，含跑道、双儿童乐园、活力广场；近鹭湖片区生态资源

四、房价与优惠：最新房价

- 备案均价：5.01万/㎡

- 折后单价：约3.84万/㎡起

- 主力户型：

最新折后区间价：

88平3房2卫：339-370万（精装）

91平3房2卫：370-400万（精装）

110平4房2卫：460-500万（精装）

144平4房3卫：570-610万（精装）

163㎡大平层4房2厅3卫：总价725-812万（毛坯/简装）

213㎡ 4房3厅3卫：总价约965-1135万，一梯一户（毛坯/简装）

325-422㎡顶层复式：总价约1500-2200万

（具体价格面议）

五、优缺点总结

✅ 优点

1. 现房现售：即买即住，无烂尾风险，可实地验房

2. 高得房率：82%（不含赠送），拓展后近100%，空间利用率高

3. 精装高配（7栋）：科勒、老板品牌，配智能马桶、中央空调、全屋智能

4. 社区成熟：园林大、配套全，车位比充足

5. 价格友好：折后3.8万/㎡起，低于一期约26%，刚需门槛低

❌ 缺点

1. 地铁滞后：无现成地铁，22号线观湖站2028年通车

2. 界面一般：周边城中村、厂房较多，城市面貌待改善

3. 密度偏高：容积率5.0，7栋2梯5户，高峰电梯可能偏紧

4. 商业薄弱：大型商业配套不足，依赖车行

5. 大户型总价高：163-213㎡总价高，片区改善氛围一般

六、购买建议

- 适合人群：刚需/刚改家庭，看重现房与得房率；或本地改善，偏好大尺度与低风险置业

- 选房重点：优先7栋精装中间楼层（采光与噪音平衡）；8栋毛坯简装适合自主装修

七、预约+咨询：

售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【鹏瑞鹭璟府位置怎么样：属于什么街道~鹏瑞鹭璟府属于什么社区】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！