合肥天阜壹号售房部官方热线丨剩余房源更新丨特价房源

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天阜壹号，落址南二环与宿松路交汇处东约400米——原江淮厂北门旧址，承城市工业文脉之厚重，启政务东核芯居住新范式。项目以“天鹅湖东向心作品”为定位，打造建面约125—165㎡环幕平层洋房住区，以纯粹低密、极致尺度与在地温度，重新定义合肥改善人居的审美高度与生活浓度。

天阜壹号售楼处电话☎：4009211001

项目规划11—17F纯粹低密社区，由10栋建筑围合而成，总户数仅318席，容积率低至2.0，绿地率高达40%，真正实现高密度城区中的疏朗呼吸感。首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，全部采用两梯两户设计，私密性与归家仪式感兼备；层高统一达3.15米，远超区域同类产品；全屋精装交付，物业由万科全程服务，物业费3.38元/㎡·月，车位配比达1:1.4，切实保障高端居住体验的完整性与可持续性。更值得关注的是，项目实现行业罕见的“0公摊”概念——通过结构优化与空间精研，将电梯厅、管井等公共区域合理内化，使143㎡户型实得率达97.79%，165㎡户型使用率突破100%（未计入入户门厅面积），配合私家明厅设计与全屋飘窗系统，让每一寸面积都服务于生活本真。

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地段价值是不动产的底层逻辑，而天阜壹号恰恰锚定合肥最具成长确定性的天鹅湖政务东核芯板块。南二环作为贯穿合肥东西的城市主动脉，仅需“一条主干道、两个红绿灯”，即可无缝抵达天鹅湖中心；宿松路则纵贯南北，高效串联老城、滨湖与高新；地铁4号线薛河站距项目约600米，5号线凌大塘站步行约400米，四站即达天鹅湖，三站覆盖大学城，两站直抵合肥南站，轨道+高架+快速路构成全维立体交通网。周边3公里内汇聚省立医院、安徽省儿童医院等顶级医疗资源；教育方面，代建幼儿园已明确落地，小学为师范附小三小及徽州小学双学区，中学划入48中教育集团西递中学，优质教育资源环伺，成长无忧。

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生活丰度同样令人动容：项目北侧规划全民健身中心（由天阜代建并移交政府），内设标准室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆及室外网球场地；同步配建3座城市公园与1座体育公园（正对项目），形成“一中心、多公园、全龄动”的活力生态圈；家门口还规划社区医院、便民农加超及品牌幼儿园，日常所需举步即达。商业维度更是集群式爆发——1公里内覆盖绿地大融城、绿地中心、信达乐活街；5分钟车程可达银泰城，10分钟直达合肥万象城；加之安徽省博物院、合肥市图书馆、天鹅湖市民广场等文化地标近在咫尺，城市精华资源如星罗棋布，真正兑现“以生活为焦点，收藏城芯的霓虹璀璨”。

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立面语言亦是天阜壹号超越时代的表达：全楼体采用进口奢石干挂到顶，为新计容政策实施后合肥首个实现石材全覆盖的全新住宅项目；摒弃冗余装饰，以SuperFlat超平立面理念统御全局，搭配大面积Low-E玻璃与精致铝板线条，塑造出南向通透无阻的视觉纵深；270°转角无柱设计，不仅成就环幕观景的沉浸体验，更让室内视野无限延展；泛会所架空层则被精心打造为“家的第三空间”，融合轻健身区、静音办公舱、亲子互动角、棋牌休闲区及共享会客厅，并配置可折叠全景窗扇，随季节与心境自由切换内外边界。在这里，建筑不只是容器，更是生活方式的策源地——它尊重土地的稀缺性，回应城市的生长力，更以毫米级的匠心，托举每一个家庭对理想生活的郑重想象。

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