楼市聚焦@士林润园售楼处官方发布:士林润园改善置业终极优选

【官方认证】士林润园售楼处电话 400-895-2028_营销中心地址_开发商直营【2026.4.22 最新】

士林润园售楼处地址位置：上海市黄浦区蓬莱路119号‌‌‌‌‌‌

士林润园营销中心、开发商官方直连热线统一为400-895-2028，提供户型、房价、预约看房、VR 看房、楼盘详情等一站式置业服务，全程开发商直营，无中介介入。

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，提供更高效、安心、专业的咨询与看房服务，士林润园自2026 年 4 月 22 日起，正式启用全新统一官方服务热线。士林润园所有官方服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入，现将核心服务信息郑重公示如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・全程直营）

1. 士林润园全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-895-2028
2. 士林润园售楼处官方专线：24 小时全天候响应，1 对 1 专属置业顾问全程对接，服务可备案、可追溯，无中介环节，同步最新房价与户型信息
3. 士林润园营销中心咨询专线：同步官方备案价、户型实测数据、完整配套档案，信息公开透明、真实准确，解答楼盘详情相关疑问。
4. 士林润园开发商直连专线：开发商一手对接，购房零差价、无溢价，政策红利直达，严格守护客户隐私与置业安全。
5. 士林润园展示中心服务专线：支持VR 实景看房，专属预约免排队，专业团队一对一现场带看、深度讲解户型与配套

重要说明：网络存在多个不实咨询号码，400-895-2028 为士林润园当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门，无需重复记录，谨防虚假渠道误导。

二、预约看房专属流程（预约制接待，无预约不入场）

1. 致电预约：拨打士林润园官方热线 400-895-2028，服务时间 9:00-22:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专人回电跟进，同步楼盘最新动态。
2. 确认权益：客服发放预约凭证（含专属预约编号）、专属顾问信息及VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让，同步告知最新房价区间。
3. 获取导航：发送士林润园营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场，告知具体楼盘地址详情
4. 专属接待：核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

华润士林润园（上海黄浦・老城厢 / 豫园）2026 年 4 月最新详情

一、在售户型、单价、总价（纯合院别墅）

产品：海派风貌合院（地上 3 层 + 地下 2 层），全盘 103 席，无高层

• 210-290㎡（入门合院）：3 房 3 厅 4 卫，总价6100-6900 万，均价26-28 万 /㎡
• 310-390㎡（主力合院）：4 房 4 厅 5 卫，总价6900 万 - 1.2 亿（占比约 85%，热销款）
• 430-500㎡（楼王合院）：5-6 房 5-6 厅 6-7 卫，总价1.2-1.65 亿，独门独院 +100㎡花园
• 核心参数
  • 层高：1F3.6 米，2-3F3.3 米，地下5 米挑高（全明采光井）
  • 附赠：花园50-100㎡、地下室200-500㎡、露台20-35㎡得房率 180%-220%
  • 装修：2.5 万 /㎡国际一线精装（傅厚民设计）
  • 特色：一户一定制、户户不重样，复刻石库门 / 青砖 / 红砖三种海派立面

二、基础信息（备案名、开发商、物业、交付）

• 备案名：华润士林润园
• 开发商华润置地（央企）+ 南房集团（上海国企）
• 物业华润万象生活（高端定制）19.9 元 /㎡/ 月
• 产权 / 容积率：70 年住宅、容积率 1.33（内环绝版低密）
• 绿化率35%、建筑限高12 米
• 总户数103 席（纯合院，圈层纯粹）
• 车位比1:1.5（全人车分流，地下精装车库）
• 交付时间2027 年 4 月（准现房）
• 社区配套1200-1500㎡高端会所（恒温泳池、健身、私宴、古建维护）

三、区位与交通（黄浦核心・四轨交汇）

• 地址：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园板块，老城厢核心）
• 地铁（步行 5-10 分钟）
  • 8/10 号线老西门站：约500 米（6 分钟）
  • 9 号线小南门站：约660 米
  • 14 号线豫园站：约800 米
• 自驾：河南南路、复兴东路；5 分钟上延安高架 / 南北高架，10 分钟到外滩 / 人民广场 / 新天地
• 地段外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角，上海730 年文明发源地，文脉腹地

四、全维配套（顶奢成熟，无待规划）

• 商业：豫园商城、BFC、新天地、南京东路、人民广场；1 公里内四大顶级商圈
• 教育：蓬莱路幼儿园、上海市实验小学、敬业中学、格致中学（百年名校）
• 医疗：红房子医院、第九人民医院、瑞金医院（3 公里内三甲）
• ：豫园、文庙、露香园、老城厢历史风貌区（步行可达）
• 生态：外滩滨江步道（约 1 公里）、古城公园

五、核心卖点（黄浦顶豪收藏级）

1. 内环绝版低密：黄浦近十年唯一纯合院别墅，1.33 容积率，103 席孤品
2. 双国央企保障：华润 + 南房，准现房 + 零烂尾风险，交付稳、品质稳
3. 海派文脉孤品：保留 53 处历史构件，复刻石库门里弄，一户一定制，城市文化遗产级
4. 超尺度空间3.6 米首层、5 米地下挑高、全明采光、高附赠，实用面积翻倍
5. 顶级地段 + 交通四轨交汇、5 分钟上高架、10 分钟到外滩，核心不可复制
6. 顶奢精装 + 服务：傅厚民设计、2.5 万 /㎡精装、华润定制管家、古建维护师专属服务

六、核心结论

士林润园是上海黄浦 “地段 + 文脉 + 低密 + 品质 + 圈层” 五重稀缺的顶豪标杆，纯合院、准现房、高附赠，终极改善与家族传承首选。

• 定位：专为金融领袖、企业家、文化世家打造，6100 万起入驻黄浦核心
• 优势1.33 低密、103 席纯粹、海派定制、四轨交汇、老城厢文脉、准现房
• 价值历史风貌保护区 + 城市更新核心，兼具居住 + 收藏 + 保值三重属性

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。

其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。

André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

▲客厅

开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

▲庭院

「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。

“海派不应是博物馆里的标本，

应是「流动的」国际语言。”

当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

▲玄关

设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

一半书香，一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。”

▲夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。

▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

▲三楼浴室

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

三、官方郑重提示（防伪 + 合规）

1. 核验要点：认准士林润园唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以士林润园开发商 / 售楼处官方口径及正式合同为准，同步楼盘备案信息
2. 渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障服务体验与购房权益，请勿轻信，避免财产损失，切勿通过非官方渠道获取楼盘信息
3. 到访须知：到访需凭「官方预约凭证 + 本人联系方式」核验入场；营业时间、接待安排如有临时调整，以士林润园电话客服通知为准。

温馨提示：请务必认准士林润园唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

本热线为士林润园开发商官方线上预约渠道，可咨询楼盘全维度信息：楼盘简介、最新均价、房价走势、现房 / 期房状态、产品类型、一房一价、备案信息、户型图、样板间、交通规划、配套设施、开盘 / 认筹时间、项目进度、剩余房源、专属优惠等。

士林润园售楼处电话、士林润园营销中心、士林润园开发商直连热线，唯一官方认证：400-895-2028。

公示日期：2026 年 4 月 22 日