武汉富力威斯汀5.6折法拍背后：富力酒店资产困局与资本逆势抄底

近日，武汉富力威斯汀酒店以3.76亿元的价格成交，较约6.7亿元的评估价折扣近4.4折，约为评估价的5.6折。这座坐拥一线江景的五星级酒店，因产权人债务问题登上司法拍卖平台，其背后折射出富力集团高端酒店资产处置的困境，也吸引了资本界对不良资产市场的关注。

追溯酒店的产权流转，其经历了“万达—富力—新资本”三次易主。2017年，富力以199.06亿元打包收购万达77家酒店资产，武汉富力威斯汀酒店彼时更名为武汉万达威斯汀酒店，正式划入富力体系，成为富力一度跻身全球最大豪华酒店业主行列的重要筹码。然而，好景不长，2021年起富力遭遇债务危机，资金链持续紧绷，旗下酒店资产从主动出售转为大规模司法法拍，以偿债回笼资金。据统计，富力旗下自持酒店数量已从巅峰期的126家左右，缩减至如今的21家左右，武汉富力威斯汀酒店的法拍，正是这一趋势的典型体现。

此次拍卖的接盘方引发市场热议，背后大股东为宁波伟立投资集团有限公司，实控人是宁波商人毕伟国。

值得关注的是，毕伟国不到半年已斥资9.09亿元，连续拿下武汉、合肥、无锡三座富力旗下高端酒店，且成交价格均维持在评估价的5.6折左右。从建材家居生意起家的毕伟国，凭借“现代系”家居建材市场奠定本土行业地位，近年来开始瞄准酒店及房地产资产，在地产行业低迷期逆势布局。

其统一采用“一拍观望、二拍入场”的策略，以二拍起拍价底价成交，所收购酒店均为核心城市核心地段、国际五星品牌运营的成熟物业，资产区位价值与运营基础俱佳，契合不良资产投资者的核心需求。

此次交易并非个例，2025年至今，富力旗下多家原万达系酒店已密集登上法拍平台，长沙、成都、武汉等多个核心城市的资产相继处置。

这一现象背后，是房企重资产运营的时代困境——高收购成本与长期持有运营的压力，在行业下行期难以承载，最终只能通过折价变现缓解危机。

而以毕伟国为代表的实业资本，正抓住地产行业调整契机，以低价入局核心城市优质商业不动产，为资产处置市场注入新活力。

未来，随着房企债务处置推进与资本布局深化，酒店资产所属权的重构，或将成为地产行业转型期的重要特征之一。

来源：经理人杂志