北京遗产继承律师解析：小产权房能否作为遗产分割？法院这样判！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

引言：

一套登记在母亲名下的“小产权房”，是老两口省吃俭用一辈子换来的家。

父亲去世后，长子从未提过分房，也没踏进过这房子一步——他选择回老家照顾年迈的母亲，一住就是多年。

可谁也没想到，12年后长子离世，他的前妻（两人离婚十年，仅在去世前半年匆匆复婚）突然将婆婆和小叔子告上法庭：

“我丈夫本该继承六分之一的房产，现在我要替他拿回来！另外，你们占着房子这么多年，还得赔我6万元使用费！”

婆婆气得直发抖：“她离婚那十年人在哪？老人病倒时她在哪？现在人走了，倒想起要房子了？”

小儿子更是愤怒：“我一个人扛起赡养责任，她连个电话都没打过，凭什么分走一份？”

一边是法律条文赋予的继承权，一边是十二年如一日的陪伴与付出——

当亲情遇上遗产，法院会站在哪一边？这套没有“红本”的房子，又该如何分割？

一、案情还原：沉默十二年，一场突如其来的诉讼

本案涉及的家庭关系如下：

李建国（化名）：2013年去世；

王秀英（化名）：李建国妻子，年近九旬，体弱多病；

李强、李伟（化名）：二子，李强为长子，李伟为次子；

张丽（化名）：李强前妻，1989年结婚，2010年协议离婚，2022年3月复婚；

李浩（化名）：李强与张丽之子。

2004年，王秀英以个人名义购得一号房屋（位于通州区某小区），建筑面积73.2平方米。因土地性质限制，该房屋无法办理标准不动产权证书，属于俗称的“小产权房”。尽管如此，全家都认可其具有实际居住和市场价值。

2013年，李建国去世，未留遗嘱。按照法定继承规则，其遗产（包括一号房屋50%的权益）应由配偶王秀英及两个儿子李强、李伟三人平均继承。

但令人意外的是，李强生前从未主张分割房产，也从未要求入住或出租该房。相反，他长期与母亲在河北老家共同生活，日常起居由弟弟李伟主要照料。

2022年8月，李强因病去世。

仅仅几个月后，张丽与儿子李浩作为李强的法定继承人，向法院提起诉讼，要求：

继承李强本应分得的一号房屋六分之一份额；

由王秀英和李伟支付6万元房屋占有使用费（称二人长期独占房屋）；

分割李建国名下的银行存款及单位发放的丧葬抚恤金。

面对突如其来的诉讼，王秀英和李伟坚决反对。他们表示：

张丽与李强离婚长达12年，期间几乎断绝往来；

复婚仅半年，李强便去世，张丽在此期间未探望、未照顾老人；

老人晚年多次住院，均由李伟一人奔波照料，丧葬事宜也全由他承担；

房屋虽登记在王秀英名下，但装修、维护均由李伟出资，且李强生前从未提出异议。

二、法庭焦点：继承权 vs 赡养义务，孰轻孰重？

原告方认为：

“法律明确规定子女是第一顺序继承人，我作为配偶有权转继承丈夫的份额。房子值130多万，我们至少应得7万多元。”

被告方则强调：

“继承不是自动平分！民法典明确规定，对被继承人尽了主要扶养义务的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，应当不分或少分。”

此外，关于“6万元使用费”，被告指出：

李强生前从未取得房屋的实际权利，也未要求居住；

房屋一直由王秀英合法居住，不存在“非法占用”；

原告主张使用费，缺乏事实和法律依据。

三、法院判决：公平比形式更重要

法院经审理后认定：

一号房屋虽为“小产权房”，但具有使用价值和交换价值，可作为遗产进行分割；

李建国去世时，其遗产包括房屋50%的财产性权益、少量银行存款及后续发放的抚恤金；

抚恤金不属于遗产，但考虑到王秀英年事已高、独自操办丧事，全部归其所有；

李强本应继承房屋1/6份额，因其在遗产分割前去世，该份额发生转继承，由其法定继承人（张丽、李浩、王秀英）共同继承；

但鉴于王秀英缺乏劳动能力、生活困难，且李伟长期尽主要赡养义务，而张丽未履行任何扶养责任，法院依法调整分配比例：

王秀英分得转继承部分的1/2（即房屋1/12）；

张丽与李浩各分得1/4（即各得房屋1/24）；

因各方同意由李伟统一持有房屋，故由其向张丽、李浩各支付折价款5.49万元；

驳回6万元房屋使用费的请求——因李强生前未完成继承确权，不享有物权，无权主张占用损失。

四、胜诉启示：法律不保护“躺在权利上睡觉的人”

小产权房也能继承：只要具备财产属性，法院可按份额或折价方式处理；

继承≠平均分配：是否尽到赡养义务，直接影响最终能分多少；

转继承需谨慎：即使有权继承，若长期未主张、未尽责，份额可能被大幅压缩；

使用费不能想当然：必须以实际物权为基础，否则难获支持；

复婚不等于“回归家庭”：短期婚姻难以弥补长期情感与责任的缺失。

五、律师建议：家庭房产继承，早规划、早行动

及时协商分割：继承开始后，尽早与其他继承人沟通，避免久拖生变；

保留赡养证据：医疗记录、缴费凭证、邻居证言等，关键时刻能争取多分；

小产权房宜折价处理：因无法过户，建议通过一次性补偿解决，防止后代再起纷争；

复婚涉及财产问题，务必书面约定，避免模糊地带引发诉讼。

结语

这场官司，表面是争一套房，实则是对“孝道”与“责任”的法律确认。

法院没有机械适用“均等继承”，而是用判决告诉所有人：

法律尊重权利，更守护付出。

【本文由房产律师靳双权团队撰写，旨在分享遗产继承纠纷中的实务策略，不构成具体法律意见。如您面临小产权房继承、转继承争议、赡养与遗产分配冲突等问题，欢迎联系专业律师制定个性化解决方案。】

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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