民主实践·风暴前夜

一、

风暴，终于来临！

4月20日，鸿园物业如期离场。

至少在新物业选聘进场前，阳光上城将处于缺乏物业服务的状态，不仅小区垃圾无人清运、门禁保安无人值守，而且高层电梯缺乏维修保障；同时，小区内的水、电及消防设施设备，亦将处于缺乏维保的状态。

在此后约20天的时间里，小区的生活环境会发生什么，没有人知道！小区的设施设备是否会发生故障，没有人知道！小区的水电日常维护是否会突然中断，没有人知道！小区业主对周遭变化的感受会如何抱怨，没有人知道！

勿谓言之不预也。

2025年10月20日，鸿园物业就向小区发出了公告，预期在三个月后撤离小区。面对这突如其来的物业危机，这场风暴是否来临就进入了倒计时！

二、

根据《民法典》《物业管理条例》的要求，重新选聘物业公司需要由业主大会决定，这是小区民主的具体体现。

业主大会由小区全体业主构成，不论是召开业主大会、或是大会议题的有效表决，对业主参与都有明确的比例要求。若业主参与率比例达不到总人数的双2/3，那么业主大会的召开就是无效的；若大会议题投票比例达不到参会人数的双1/2，那么大会议题表决也是无法生效的。

因此，业主的投票权及参与业主大会，既是小区业主的权利亦是其应承担的责任。之所以是权利，那是因为业主大会审议的各项议题，均需要小区全体业主的投票表决，这能充分体现小区的主流民意价值；之所以是责任，那是因为大会议题生效以业主投票参与数为要件，而业主要完成业主大会投票这种行为，则需要投入额外的时间、精力及资金等。

抽象的小区自治理论，不及缺乏物业的可触可感，而小区业主缺乏共识与责任，抱有“薅羊毛”、“占便宜”的心态，甚至是事不关己高高挂起，那小区业主大会无法召开，这也是情理之中的事情了。

三、

“人教人，教不会。事教人，一次就会。能说服一个人的，从来不是道理，而是南墙。能点醒一个人的，从来不是说教，而是磨难。”

这段话的语境，放在当下的阳光上城，再适合不过了。

你品，你细品，你仔细的品！

事情还没有发生时，不在乎事态结果的严重性，于是一幅漠不关心的态度；当事态结果昭然显现时，因无法承受这种后果的严重性，于是又开始抱怨周遭的一切。

这是一段冷酷的文字描述，但这段文字描述具有片面性，它具有很强的因果报应论观点。“种善因得善果，种恶因得恶果”。然而，民主孕育产生的过程，它是群体在对抗外部风险的同时，对内部成员间的权利与责任分配。恐吓与威胁无法孕育民主，民主自发秩序产生的过程，它是基于个体的自愿选择与责任承担。民主能给予个体独立、自由、平等及包容的对待，而前提则是成员需要承担责任以维护这个机制。

面对风暴来临的倒计时，鉴于小区自治的原则与要求，物委会就只能以召开业主大会的方式，通过大会选聘确定新的物业公司。

当然，以业主大会选聘新的物业公司，这是物委会对小区业主的权益保护。或者，物委会也可以暗箱操作的方式，确定新的物业服务公司，但保不齐双方存在利益输送，并侵害小区业主的公共利益，这样的新闻报道在网络上未必少见。

那么，关于物业选聘的问题，你愿意选择什么样的方式？又愿意承担什么样的责任呢？！

四、

面对风暴来袭的阳光上城，以及受此影响而生活窘迫的业主。我的内心里，既没有窃喜，亦没有无奈，唯有接受与面对。

为何窃喜？

这群“巨婴”终于自讨苦吃了，他们终于为自己的漠不关心，付出了应有的代价！

为何无奈？

甚至还有业主不清楚，小区里发生了什么事情，为何突然就停水了，现在要怎么办？

哎！！！！！！！

又为何接受与面对？

这本就是一片盐碱地，业主缺乏共识与包容，又不愿承担小区责任，这本是产生独裁的最好土壤，通过暗箱操作确定物业公司，欺瞒或限制业主知情权、参与权，然后合谋掏空小区的公共利益。

然而，法治信仰的布道者，却想在这块土地上，播散小区自治的种子、播散业主自治的种子，失败就是显而易见的事情了。

五、

冰冷的文字，如何才能直击你的灵魂？！

人之为人，何以为人？！

公民之公，何以为公？！

如果说，物业服务是维持小区秩序的一种保障，而物业服务公司又需要经小区业主大会选聘产生。既然恐吓与威胁无法孕育民主，那你可曾反省过自己的行为，当你享受着小区秩序所带来舒适，那你又为小区秩序承担了什么责任？！

陈浩 记于知止堂上

2026年4月21日