五四北，交付4年的别墅，仅仅亏了一套房子的装修

在无数个夜晚中，我也曾梦想着自己哪一天，能够住进一套别墅里。

曾经对别墅的追求，只能停留在理想，梦想，梦中。然而，现在在福州，想要住进一套别墅，也不再难以登天，除非你是想着要一套500平米的大别墅。

2021年，我们卖过龙湖云峰原著和登云湖，一个在五四北，一个在登云湖，两个地方都是福州的三环外，很郊区的位置。因为两个楼盘的价格相当，只要有客户，都会带他们到这两个小区去兜一圈，我也是经常在这两个小区里，来回的穿梭。

从龙湖云峰原著开车到五四路，大约15分钟的时间，地处五四北末端的位置，这里谈不上地段价值，有的是山景，清净，度假，养老的概念。没有浓厚的商业，只有在小区里漫步的行人。

就是一个这样的地方，用时不到1年多的时间，把所有的叠拼产品全部售罄，功劳要归到房产中介的身上，他们实在是太强了，总是能找到买家来此安家。

龙湖云峰原著比登云湖卖得好，这一点毋庸置疑，毕竟登云湖在一个山坳里，公交这只有一路，除了泰康养老院，剩下的就只有登云湖自己的小区。而龙湖云峰原著除了自己，周边还有绿城柳岸晓峰，熙悦府，五四理想城这些小区做协同，还有一些人气。

今天，我看到龙湖云峰原著的二手房成交，也想给大家带来一些分析，对于想要住别墅复式楼的人来说，这里可能会给你带来意外的收获。

成交小区：龙湖云峰原著；

成交时间：2026年3月；

成交数据：产权面积115平米，4房2厅，叠上别墅，精装修，南北朝向，312万，成交单价27051元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间229天，业主期初挂牌较高，调整了4次后，挂牌391万，买家谈价79万后达成交易，议价28%左右，带看客户20余次，中介对房子的关注度比较高。

一套房子能够得以成交，业主占一部分原因，另外中介的关注度也十分重要，特别是低端偏远一些的位置。

2、2022年，龙湖云峰原著交付使用，它是一个高层与叠拼混搭纯商品房社区，小区共有23栋楼，其中叠拼的户数相对少一些，交付的时间晚于高层。

目前，小区挂牌二手房32套，多数集中在单元房，高层的均价12000元左右，叠拼别墅的价格分三类：下叠超过3万单价，中叠18000元左右，上叠24000元左右，这些都是毛坯价位，如果是精装，需要根据装修程度判断。

3、自从小区交付以来，叠拼的别墅已经有多套二手房成交案例，大多数集中在中叠产品，我清楚地记得当初一手卖中叠，255万左右的价位，开发商另外还给中介15万，相当于房子240万左右。二手的价格，基本就保持在210万成交的居多。

上叠一手房的原值，大约在285万一套，东西两端头的价格会高一些。

4、上叠的产品比中叠和下叠更有优势，一方面是楼层高一些，视野和阳光都比较充足，上叠另一个好处在于露台使用，一个露台大约有60平米左右，关于露台的使用，大家应该比我更了解。因此，上叠房源出售，来看房和购买的人也会更多一些。

购房建议：

谁比较适合把房子买在五四北？

三种类型的家庭较为合适，第一种：改善型家庭：追求“有天有地有院落”的低密生活，家庭结构为“4+2”（四口之家+两位老人），重视居住空间的延展性与私密性，叠拼户型的上下分层设计完美适配三代同堂的动静分区需求。

第二种：高净值中产群体：认可龙湖“原著系”品牌价值，愿意为园林景观、得房率（高达90%）、两梯四户的低密度设计支付溢价，注重生活品质而非单纯面积。

第三种：自驾通勤族：工作地点集中在鼓楼、台江或晋安核心区，依赖私家车出行，对地铁未开通的现状具备容忍度，且能接受15–20分钟车程通勤。

小区的优劣势就不用我多说了，外围的配套不成熟，出行不方便，购物生活都有点麻烦的那种。优点在于小区内部，低容积率，容积率仅2.099，楼间距宽，物业管理好，小区刚刚交付，呈现出高品质的管理。

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