广西
一块地亏掉171个亿，一个地产帝国3年崩塌98%，一个74岁的老人晚年还要四处奔波卖房救场。
这不是什么短剧的剧情，而是真实发生在中国地产圈的事儿。
根据4月17日最新消息，深圳那块让许世坛豪掷239亿、号称要建"中国第一高楼"的地块，又要重新挂牌了，起拍价70.45个亿。
2017年许世坛大笔一挥，239亿拿下深圳龙岗那块地的时候，说是要建700米高的摩天大楼，计划投资500个亿。
8年后，这块地从他手里流出去，最后政府以68亿收储，里外里171亿就这么打水漂了。
而另一边，他74岁的老父亲许荣茂，香港的豪宅一栋接一栋地往外甩。
力宝中心那层楼，2013年花5.05亿买的，2026年2.53亿就出手了，直接腰斩。山顶那两套洋房也挂出来了，开价7.2个亿。
74岁的人了，本该安享晚年，现在还得为儿子收拾烂摊子，你说这叫什么事儿？
世茂集团的崩塌，本质上就是两代企业家理念的剧烈碰撞。
许荣茂此人，打年轻时就信奉一个"稳"字。
从纺织业起家，后来转战地产，早年在香港摸爬滚打，经历过1997年亚洲金融危机，对风险有着近乎偏执的警惕。
他做企业有个特点，宁可慢一点，也绝不去赌。
所以世茂在他手里的时候，虽然不是最耀眼的那个，但绝对是活得最稳的。
2015年那会儿，许世坛正带着世茂冲千亿呢，结果许荣茂一盆冷水浇下来：全年拿地金额归零。
老爷子在公开场合直言不讳："前两年销售增长快，但负债高、库存大，我心理压力很大，必须踩刹车。"
这话一出口，许世坛当时就炸了。
换谁谁都急。那时候恒大和碧桂园的销售翻着倍地往上涨，碧桂园从1060亿干到7715亿，恒大从1003亿干到6080亿，而世茂呢？被老爹硬生生按在原地，错过了最好的扩张时机。
许世坛不是没本事的人。他1998年加入世茂，2000年从基层做起，2001年操盘上海世茂滨江花园，一战成名，连续三年上海市住宅销售金额第一。
2008年升任董事局副主席，2013年提出"MiniMall"社区商业概念。这人脑子活、路子野，眼光也不差。
但他有一个致命的执念：我错过的那几年，必须加倍拿回来。
2017年，他抓住机会，以239亿拿下深圳那块地王。
2019年老爹正式交权的那一刻，他说了句憋了五年的话："我等的就是一个机会，要把失去的全部都拿回来。"
说实话，这话听着挺热血的，但放到商业决策里，这就成了灾难的伏笔。
接班才80天，许世坛就砸下200多亿，并购了20多个项目。
土地储备从3600万平米直接翻倍到7600万平米，整个地产圈都震惊了。
2020年，世茂销售额突破3003亿，创下历史新高，许世坛一时风光无两，被业内冠以"并购之王"的称号。
但代价是什么？负债从2017年的2100亿，直接飙升到2020年的4300亿。
许世坛以为自己在乘风破浪，其实他正坐在火药桶上抽烟。
2021年，"三道红线"出台，融资渠道全面收紧，银行抽贷、债券发行受阻，市场销售断崖式下跌。
这时候高杠杆模式的脆弱性彻底暴露了。
现在想想，许世坛看到政策转向的时候，有没有意识到自己已经站在悬崖边上？
2022年，世茂销售额从3000亿直接跳水到800亿，负债突破5000亿。
2.53亿港元，连利息都还不起。当年7月，世茂公开宣布10亿美元公募债违约，千亿帝国轰然倒塌。
而那笔239亿拍下的深圳地王，因为资金链断裂早早停工，沦为烂尾项目，最终在2025年被政府以68亿回收。
单项目亏损171亿，成为压垮世茂的最后一根稻草。
从2019年接棒到2022年爆雷，短短三年，许世坛把父亲四十年攒下的千亿家底，折腾到市值暴跌98%至15亿，负债超3440亿的绝境。
爆雷之后，74岁的许荣茂不得不重新出山，收拾儿子留下的烂摊子。
这位曾经叱咤风云的"豪宅教父"，晚年被迫放下所有体面，开启"卖资产续命"的艰难之路。
先说香港中环中心。2018年许荣茂花160亿港元买下9个整层，号称"400亿大楼"。
现在呢？55楼被切割成12个小单位往外卖，最便宜的成交呎价才1.95万港元，比买入时跌了四成。
2026年4月13日，市场又传出星展银行洽购他手中6层物业的消息，成交价据说超25亿港元，平均呎价1.7万港元——又是"腰斩价"。
力宝中心那层楼更惨。2013年5.05亿港元买的时候，当作集团自用办公室。
2018年市场高峰期，有人出价10亿港元想买，许荣茂没舍得卖。
现在呢？2.53亿港元出手，亏了整整2.52亿港元，持货13年贬值50%。
老许心里是什么滋味？当初没卖是觉得还能涨，结果涨没涨成，反倒赔了个底朝天。
山顶施勋道那两套洋房更要命。那地方是什么地段？香港顶级豪宅区，和李嘉诚做邻居的地方，以前是许荣茂的"王座"。
现在呢？7.2亿港元挂牌待售，打折促销。
除了许荣茂个人的资产，世茂集团的核心地标也在被低价甩卖。
上海外滩茂悦酒店、北京世茂大厦、东涌喜来登酒店、上海世茂深坑酒店，这些当年都是许荣茂精心布局的优质资产，现在全被摆上货架，低价出售。
我有时候在想，许荣茂这辈子最大的遗憾是什么？
辛辛苦苦四十年打下的基业，就这么被儿子三年败光了。
家族成员也被迫回归救场。许世坛的姐姐许薇薇重新出山，主导境外债务重组。
2025年7月，涉及约115亿美元（约合人民币825亿元）的境外债务重组方案正式生效，这是目前房地产行业最大的债务重组案例之一。
而许世坛自己，则被安排在国内处置资产回血。
父子三人各司其职，却再也回不到曾经和睦的模样。
171亿的亏损，不仅掏空了千亿家业，更割裂了父子亲情。
如今许世坛早已淡出核心管理层，昔日"少帅"风光不再，偶尔现身也只负责基础资产处置。
而74岁的许荣茂仍在一线奔波，白发渐增，背影佝偻，用晚年时光为儿子的激进买单。
许世坛的悲剧，究竟是什么原因？
表面上看，是战略失误、是运气不好。
但往深了想，我觉得是两个字：执念。
他把"证明自己"这件事，看得比企业规律还重要。他看到碧桂园、恒大靠高周转崛起，却没看到人家背后是城镇化红利、政策宽松的窗口期。
他模仿"并购扩张"的皮毛，却没学会风险管控的内核。他把父亲的稳健视为"保守"，把行业周期当作"可以征服的障碍"。
说白了，这就是一种病，叫"成功饥渴症"。
越是想证明自己，越容易做出非理性的决策。
而且你有没有发现一个问题？许世坛不是能力不行，他能力很强。
但能力强的人往往有个毛病：觉得自己什么都能行。
他觉得自己能复制碧桂园的成功，结果忘了行业红利期已经过了。
他觉得自己能靠并购快速做大，结果忘了杠杆是把双刃剑。
他觉得自己等到了"机会"，结果那根本不是机会，是陷阱。
74岁的许荣茂还在殚精竭虑地救场，40岁的许世坛早已风光不再。
这对豪门父子的故事，早已超越"败家子"的简单叙事。
它揭示了一个残酷的真相：比"二代摆烂"更危险的，是带着执念的"二代创业"。
败家子天天泡夜店、买跑车，顶多算个消耗品。
但有野心、想干大事的接班人一旦开始"创业"，搞不好直接就把祖坟给刨了。
现在这批民营房企都到了交接班的节点。
如何传承、如何平衡稳健与扩张、如何在顺境中保持清醒，成了每一个企业家必须思考的问题。
你说，许世坛这辈子还有机会翻盘吗？
我倒觉得，他现在最该做的不是想着翻盘，而是好好反思一下：当年那句"要把失去的全部拿回来"，是不是从一开始就错了？
有些东西，失去了就是失去了。
与其拼命想拿回来，不如脚踏实地走好接下来的每一步。
毕竟，老爷子还在一线奔波呢，他还有什么脸面去谈什么"雄心壮志"？
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