日本年轻人不租房了？扎堆买房背后的真相是……

曾几何时，“不买房、不负债”是日本年轻人的标签，“终身租房”被视为理性选择，甚至有超过半数年轻人曾表示“一辈子不买房”。

但就在2025年，年轻人“宁愿租房也不买房”的这一认知被彻底打破。

“如果现在不买，价格还会继续上涨。” 2025年秋，一对20多岁的双职工夫妇以约6000万日元的价格在东京购买了一套二手公寓，他们这样说道。

虽然公寓面积仅约50平方米，将来有了孩子可能会显得狭小，但他们表示：“到那时房价肯定已经上涨了。我们可以卖掉它，用所得款项作为购置新居的资金。”

根据日本总务省《家庭收支调查》（涵盖2人及以上家庭）的数据显示，2025年户主年龄在29岁及以下家庭的自有住房率攀升至40.7%，创下2000年（可比数据起始年份）以来的最高纪录。这一数据较上一年提升1个百分点，约为2000年的两倍，实现了从数年前不足10%的低谷到如今的跨越式增长。

尽管29岁及以下家庭的自有住房率仍低于30多岁群体的68.7%和40多岁群体的78.9%，但对比后两者2025年自有住房率较上年分别下降1.6至4.2个百分点的态势，20多岁群体的逆势增长显得格外亮眼。

几年前，日本年轻人普遍对买房“敬而远之”。泡沫经济破灭后楼市长期低迷，房价波动小，年轻人认为“买房不如租房”，加之未婚率高、就业不稳定、低工资等问题，买房被排除在人生规划之外。

而如今他们开始热衷买房，正是源于日本房产市场回暖、自身条件改善与政策支持的多重推动。

三井住友信托·资产未来研究所研究员矢野礼菜分析称，家庭收支调查中20岁以下、两人及以上家庭，主要由已婚且工作相对稳定的群体构成。这一群体原本就更容易购置住房。

2025年日本房价持续飙升，东京公寓价格过去4年飙升64%，远超工资和租金涨幅，这就给20多岁的夫妇这样一种焦虑：那就是“如果我们不尽快买房，以后就买不起房了”。

“以前觉得买房是负担，现在才发现是投资。”MFS公司董事盐泽崇坦言，房价高涨让年轻人看清房产增值价值，担心错过机遇而主动入场。

与此同时，20多岁人群年收入增长率高于30至50多岁人群，双职工家庭普遍，稳定收入为购房提供支撑。

此外，日本贷款政策也在持续优化，57.5%的金融机构提供最长50年浮动利率贷款，双人贷款普及，大幅降低购房门槛。

MFS近期发布的一项用户调查结果显示，截至2026年3月，东京都20多岁购房意向人群中，计划采用“双人贷款”或“连带债务”模式搭配35年及以上超长期还款方案的比例，已攀升至该年龄段总人数的23%，较上年同期大幅增长约两倍。

一般来说，以夫妻双方共同收入为基础的联合贷款，相较于单人申请贷款，更有助于提升获批的贷款额度。不仅如此，拉长还款周期还能有效降低每月的还款压力。

我们以年利率1%、等额本息还款方式借款1亿日元为例，若选择35年还款期，每月需偿还约28万日元；若将还款期延长至50年，每月还款额则降至约21万日元。

虽然总利息支出会相应增加，但对于积蓄有限、收入处于上升期的年轻一代来说，这种能显著减轻眼前经济负担的方案，无疑具备很强的吸引力。

更为重要的是，现如今20多岁人群的购房观念已从“居住需求”转向“居住+投资”。

SUUMO主编池本洋一指出，这一代人购买公寓时，与其说是为了购置“一辈子居住的房子”，不如说早已将未来的转售收益纳入了考量范围。

美国房地产服务巨头仲量联行（JLL）最新统计数据显示，2025年日本房地产市场投资额同比飙升13%，达到6.218万亿日元，创下2007年该调查启动以来的历史最高纪录。

其中，海外投资者表现尤为亮眼，2025年全年投资额达到2.144万亿日元，同比暴涨130%，占市场总投资额的34%，两项数据均刷新历史峰值。

这股强劲的投资热潮，正深刻影响着日本年轻群体的资产配置决策。在通胀压力持续高企的背景下，越来越多年轻人将购置房产视为抵御通胀、实现资产保值增值的核心途径。

他们倾向于提前出手锁定购房成本，寄望于通过房产的长期增值或未来转售，获取可观的投资收益，为个人资产构建坚实的“避风港”。

此外，东京等核心城市租金持续攀升。房地产信息服务公司athome的数据显示，目前东京23区50～70平方米房屋的平均租金正在以同比10%左右的势头猛烈上涨。

以家庭收支调查中的东京23区2人以上工薪家庭的可支配收入为分母，计算房屋租金负担比例（12个月移动平均），2025年11月达到45.5%。过去10年左右一直保持在35%～40%左右，但进入2025年之后几乎一直在上升。

一般来说房租控制在可支配收入的25～30%比较理想，而当前的数据远超合理范围，这也促使部分20多岁家庭选择“以购代租”，降低长期居住成本。

业内人士表示，日本年轻人购房态度的反转，是日本房产进入上升周期的重要信号。对投资者而言，应聚焦东京等核心区域优质房产，把握市场趋势，但应摒弃“房价只涨不跌”误区，制定长期稳健规划，才能在日本火热的房产行情中获得稳定收益。

有意向投资日本房产或者移居日本的朋友们，请咨询旭不动产（微信号：asahi-2013）。

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