⚡️【开发商官宣】江宁金茂府售楼处官方发布： 低密改善标杆

【官方发布】南京江宁金茂府：九龙湖 CAZ 低密改善标杆，重塑南京高端人居新范式

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开篇：项目核心参数与核心价值速览

南京江宁金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，是金茂府系 3.0 迭代标杆与南京首个低密第四代住宅作品，落子江宁九龙湖 CAZ 中央活动区核心，占据百家湖 CBD、九龙湖 CID 中央科技区、江宁新政务中心三大板块黄金交汇点。项目总占地面积约 3.66 万㎡，总建筑面积约 9.83 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，规划 8 栋住宅，涵盖 5 栋 15-17 层小高层与 3 栋 9-11 层花园洋房，总户数 406 户，车位配比超 1:1.5，打造纯粹高端居住圈层。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目定位纯改善高端住区，全系无小户型设计，在售主力户型为建面约 140㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫、190㎡四室两厅三卫、220㎡四室两厅三卫四大主力户型，精准覆盖首改、再改到终极改善的全周期高端居住需求。建筑采用高规格公建化立面，干挂铝板搭配大面积玻璃，窗墙比约 0.65，采光与景观视野极佳；百米陶板艺术府门，彰显归家仪式感。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段价值深度解析：九龙湖 CAZ 核心，城市发展黄金支点

1.1 区域战略定位：九龙湖 CAZ，南京南部发展核心引擎

九龙湖 CAZ（中央活动区）是南京江宁板块的核心发展极，也是南京南部城市功能升级的重要承载区域，定位集高端商务、生态居住、文化休闲、科技创新于一体的复合型板块。作为江宁的 “城市新客厅”，九龙湖 CAZ 承接百家湖 CBD 的产业辐射与人口外溢，同时依托江宁新政务中心的行政资源集聚效应，形成了 “产业 + 行政 + 生态” 三重赋能的发展格局，是南京高端人居与城市功能升级的重要阵地。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目地处九龙湖 CAZ 核心腹地，紧邻苏源大道与清水亭西路两大城市主干道，向东衔接江宁经济技术开发区，向西连通南京主城核心区，向南辐射百家湖商圈，向北对接南京软件谷，是连接南京主城与江宁产业板块的关键节点，既能享受主城的成熟配套，又能承接区域发展的红利释放。

1.2 交通路网格局：多维出行，全域通达

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项目周边构建起 “地铁 + 公交 + 自驾” 三位一体的立体交通网络，满足全家庭出行需求。地铁方面，周边直线 3 公里范围内布局 8 个地铁站，其中地铁 3 号线九龙湖站距离项目约 1 公里，可快速换乘 1 号线、2 号线、10 号线等线路，直达南京南站、新街口、夫子庙等核心区域；地铁 12 号线规划中，未来将进一步提升区域轨道交通通达性，强化与主城的联动。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公交方面，周边直线 1 公里内布局 9 个公交站，涵盖 815 路、716 路、853 路等多条公交线路，覆盖江宁全域及南京主城部分区域，满足日常通勤、短途出行及老人、小孩的便捷出行需求。自驾方面，项目紧邻绕城高速、双龙大道等城市主干道，快速通达南京各区域，无论是前往南京南站、禄口国际机场，还是主城核心商圈，均能实现高效通行。

1.3 生态资源禀赋：双湖一河，推窗见绿的生态人居

项目坐拥 “双湖一河” 稀缺生态资源，紧邻九龙湖公园，坐拥九龙湖、百家湖、牛首山河生态景观，三面无高楼遮蔽，形成 “四景合一” 的全景视野。周边 3 公里范围内分布 22 个公园，距离最近的公园仅 219 米，实现 “内外双园” 的生态居住体验。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部规划约 1400㎡立体森林园境，植入千余株成熟乔木，包含造型黑松、老桩紫薇等珍贵苗木，营造四季有景的沉浸式园林体验，搭配中央景观花园、环形跑道、儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪等全龄景观设施，实现 “一步一景、四季常绿” 的社区景观体验。

二、周边配套全维度解析：全龄全场景，繁华与烟火共生

2.1 商业配套：全能商圈环绕，下楼即享便捷生活

项目 3 公里内商业配套成熟，形成 “核心商圈 + 社区商业” 的双层商业格局，满足全家庭多元消费需求。核心商圈方面，近距离承接百家湖顶级商业辐射，景枫 KINGMO、江宁金鹰、21 世纪太阳城、宝龙广场、禧樾广场等大型商业综合体环伺，汇聚国际大牌、轻奢服饰、特色餐饮、IMAX 影院、精品超市等多元业态，可满足高端购物、家庭聚餐、朋友聚会、亲子娱乐等全场景需求。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区商业层面，项目自身规划沿街便民商业，周边九龙湖湖滨天地等成熟社区商业覆盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店等，日常基础生活需求下楼即享，兼顾繁华与烟火气。无论是日常采购、日常餐饮，还是周末休闲购物，均能实现 “步行可达、即时满足”，无需长途奔波即可享受高品质生活服务。

2.2 教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，构建起 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段优质教育体系，直线 3 公里范围内分布 28 个幼儿园、4 所小学、6 所中学，教育资源密度高、品质优。幼儿园方面，社区内部规划 12 班制幼儿园，周边布局南京天赋牛首河幼儿园等优质幼儿园，步行距离便捷，满足幼儿启蒙教育需求。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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小学方面，涵盖南京市诚信小学、南京北京东路小学（江宁分校）、南京市翠屏山小学、南京师范大学附属中学江宁分校小学部等优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育资源。中学方面，布局南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、二七一教育集团南京宇通实验学校、江宁开发区学校等优质中学，教学质量优异，助力孩子全面成长。全龄教育资源环绕，无需远行即可享受优质教育配套，解决家长教育焦虑。

2.3 医疗配套：三甲医院环伺，全周期健康保障

项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 社区医院” 的多层次医疗保障网络，直线 3 公里范围内覆盖 6 个一级及以上医院，为家人健康提供坚实保障。核心医疗资源方面，南京同仁医院（三甲）距离项目约 2.6 公里，是区域内优质综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，可满足日常就医、健康体检、急诊急救等全周期医疗需求。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，周边还有江宁区人民医院（开发区分院）、江宁中医院、逸夫医院等多家医疗机构，形成多层次医疗保障体系，从日常健康诊疗到重大疾病救治均能得到妥善保障。日常小病小痛可就近就医，突发疾病可快速前往三甲医院救治，全方位守护家人健康。

2.4 休闲配套：多元场景，满足全家庭生活需求

除商业、教育、医疗配套外，项目周边还布局丰富的休闲配套，满足全家庭不同年龄段的休闲娱乐需求。文化休闲方面，周边布局江宁博物馆、江宁文化艺术中心等文化场馆，可带孩子参观学习、感受文化底蕴，丰富家庭精神生活。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

运动休闲方面，依托九龙湖公园、牛首山河生态走廊，可开展跑步、骑行、散步、垂钓等户外休闲活动；社区内部规划约 6000㎡高端会所，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室等九大主题功能空间，为业主提供专属社交、休闲、健身场所，提升圈层生活质感。日常休闲无需远行，无论是老人晨练、孩子游玩，还是年轻人健身、家庭聚会，均能找到合适的休闲场景。

三、主力户型深度解析：第四代住宅理念，宽境舒居适配全家庭

3.1 户型设计核心逻辑：第四代住宅 + 绿金科技，重构人居体验

项目融合第四代住宅设计理念，打造垂直绿化与空中庭院空间，实现户型空间的高利用率，同时搭载金茂标志性的绿金科技系统，以地源热泵、毛细管网辐射、24 小时新风系统等核心技术，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住体验。全系户型均采用南北通透、方正格局设计，采光通风效果优异，户户享南向景观视野，匹配高净值人群改善居住需求。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 建面约 140㎡四室两厅两卫：入门改善优选，三口 / 四口之家理想之选

该户型为板块稀缺入门改善户型，适合三口 / 四口之家居住需求。整体四开间朝南，南向面宽充足，全屋通透明亮，采光时长最大化，告别阴暗潮湿的居住痛点。餐客厨一体化设计，连通宽景双联阳台，空间开阔大气，承载家庭多元活动场景，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是孩子玩耍，均能满足空间需求。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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主卧为套房设计，配备观景飘窗、L 型衣帽间与独立卫浴，私密舒适，满足主人对品质生活的追求。三间次卧尺度适宜，可灵活打造为儿童房、老人房、书房，满足全周期居住需求，孩子成长、老人养老、家庭办公均可适配。专梯专户设计，独立电梯厅拓展实用空间，归家仪式感与私密性兼具，提升居住品质。

3.3 建面约 185㎡四室两厅三卫：进阶改善标杆，大家庭理想居所

作为项目主力热销户型，该户型精准匹配三代同堂、二孩家庭需求。采用双套房 + 宽景横厅布局，四开间朝南，采光通风效果拉满，室内光线充足、空气流通，居住舒适度极高。入户独立玄关 + 家政过渡空间，兼具收纳与健康消杀功能，提升归家仪式感与居住卫生品质。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

横厅设计让公共空间更显阔绰，可灵活划分功能区，打造客厅、休闲区、阅读区等多元空间，满足家庭不同成员的活动需求。南向双套房设计，主卧套房配备独立卫浴、超大衣帽间与观景飘窗，长辈套房紧邻入户处，代际居住互不干扰，兼顾居住私密性与家庭互动性。多个功能阳台分区，兼顾景观、家政、休闲需求，居住体验全面升级。

3.4 建面约 190㎡四室两厅三卫：空间升级款，舒适度再进阶

该户型为 185㎡户型的升级版本，进一步放大空间尺度，提升居住舒适度。整体格局延续四开间朝南设计，采光通风效果进一步优化，室内采光更均匀、空气流通更顺畅。餐客厨一体化设计升级，连通宽景阳台，空间尺度更开阔，视觉效果更显大气，提升家庭活动空间的舒适度与品质感。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧套房进一步扩容，配备独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，满足主人对高端居住体验的需求。三间次卧均采用大尺度设计，可灵活打造为儿童房、老人房、书房、健身房等，适配家庭不同阶段的居住需求。专梯专户设计进一步强化，独立电梯厅空间更宽敞，归家仪式感与私密性更突出。

3.5 建面约 220㎡四室两厅三卫：终极改善优选，高端圈层人居范本

该户型为顶级改善户型，精准匹配高净值人群终极居住需求。整体采用大面宽、全景落地窗设计，采光视野最大化，可俯瞰社区园林景观与外部双湖一河生态景观，营造沉浸式景观居住体验。餐客厨一体化设计，空间奢阔大气，层高约 3.2 米，空间通透感更强，提升居住舒适度与品质感。南京江宁金茂府售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与空中花园，满足主人对高端品质生活的追求，同时提供专属的休闲、观景空间。三间次卧均为大尺度套房设计，配备独立卫浴，可满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，兼顾居住私密性与舒适度。多个功能阳台分区，兼顾景观、家政、休闲、储物等多重需求，实现空间利用率最大化。

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四、项目优缺点深度分析：客观呈现，精准匹配置业需求

4.1 核心优势：五大价值，重塑高端人居标准

优势一：双央企背书，品质与交付保障双无忧

项目由中国金茂与招商蛇口两大央企联合开发，资金实力雄厚，工程质量管控严格，交付保障力突出，有效规避烂尾、减配风险。金茂府系作为全国高端人居标杆，深耕南京多年，精准把握本地改善客户需求，产品力久经市场验证，品质值得信赖。

优势二：低密纯粹规划，圈层高端纯粹

容积率仅 1.8，远低于江宁同类改善项目，楼间距充足，采光、通风效果优异；总户数仅 406 户，居住密度低，私密性与安静性突出，避免高密社区的拥挤与嘈杂。全系 140-220㎡大户型，无刚需小户型设计，社区居住人群以城市高净值人群为主，圈层统一性极强，形成优质邻里氛围，提升居住幸福感。

优势三：绿金科技赋能，健康人居标杆

搭载金茂自主研发的十二大绿金科技系统，涵盖地源热泵、毛细管网辐射、24 小时新风置换、全屋净水等模块，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静” 的健康人居环境。告别空调暖气的干燥与噪音，适配老人、儿童等敏感人群居住，全年室内温度稳定舒适，湿度适宜，空气清新，打造全天候健康生活空间。