一线城市房价终于回暖！业主们不再急着降价，市场信心正在回归？

2026年一季度，新房市场连续三个月环比上涨或持平的城市有大连、上海、合肥3个，二手房市场连续三个月环比上涨或持平的城市仅有沈阳

国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格在2026年3月的变动情况。3月通常是地产小阳春的开启月，市场的环比数据比同比数据更乐观。

在新房市场，3月新房销售价格环比上涨的城市有14个，比2月增加4个，其中上海、广州领涨，涨幅均为0.3%。

一线城市新房房价均止跌，价格环比由2月的持平转为上涨0.2%。其中，上海和广州的环比涨幅均为0.3%，深圳环比上涨0.2%，北京与上月持平。

这是一线城市新房价格自2025年5月以来首度录得环比回升。自2026年初以来，一线城市新房价格逐步企稳，1月普遍下跌，2月局部回升，至3月实现整体转正。

多位专家指出，这与3月开发商推盘以高品质“好房子”为主、带动改善型需求入市的结构性因素有关。

不过，二三线城市的新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

二手房方面，70个大中城市中，3月二手房销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个，其中北京以0.6%领涨。

3月一线城市的二手房价格也结束了此前连续11个月的环比下跌态势，由环比下降0.1%转为上涨0.4%。其中，除了北京取得0.6%的涨幅，上海、广州、深圳分别环比上涨0.4%、0.2%和0.4%。二三线城市的二手房价格虽仍分别环比下跌0.2%、0.4%，但降幅收窄，分别为0.2个和0.1个百分点。

从城市覆盖面来看，市场的回暖不局限于一线城市，3月，徐州、无锡、重庆、海口、济南等城市的二手房亦出现不同程度回暖，房价环比涨幅排名前五的城市依次为北京、上海、深圳、徐州和南京。在易居研究院研究总监严跃进看来，这标志着市场正从“点状式复苏”向全面性复苏切换。

伴随二手房价环比上涨的是成交量的增长。

以一线城市为例，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提供的数据显示，3月上海二手住房成交量突破3.1万套，创5年来新高；北京成交接近2万套，创近15个月新高；广州和深圳分别达到1.1万套和约5100套，同样为近期新高。

他观察到，当前一线城市二手房挂牌量已经显现“触顶”迹象，出现业主降价空间明显收窄、部分学位房价格反弹等现象，这是一线房价上涨的主要原因。

国金证券的研报显示，2026年二手房挂牌量的上涨势头趋缓。截至3月底，26个重点城市二手房挂牌量月环比涨幅仅为0.6%，显著低于去年同期5.1%的涨幅。

严跃进注意到另一个结构性变化：过去大半年里，二手房环比跌幅长期比新房多0.2至0.3个百分点，这一“剪刀差”在3月消失了。“这意味着二手房市场触底，对稳定预期和信心有极大帮助。”他说。

4月17日，国家统计局还公布了2026年1月-3月全国房地产市场基本情况。综合近三个月（2026年1月至3月）的房价来看，新房市场连续三个月环比上涨或持平的城市有3个，分别为大连、上海、合肥，其中大连连续三个月环比上涨，涨幅分别为0.2%、0.1%、0.2%。二手房市场连续三个月环比上涨或持平的城市仅有沈阳。

不过，当前房价的同比情况仍不乐观。根据国家统计局数据，3月，一线城市的新房和二手房价同比降幅分别为2.2%、7.4%；二线城市的新房和二手房价同比降幅分别为3.3%、6.2%；三线城市的新房和二手房价同比降幅分别为4.0%、6.4%。

1月至3月，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅比1月和2月扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。

图源：国家统计局

1月至3月，新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1月至2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。

3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。

严跃进指出，待售面积指标从上涨转为下降意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段，结束了过去51个月的库存正增长。经过长期的市场调整，房地产市场的供求关系正在发生实质性改善。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。