行业观察 | 家居业重磅利好信号：楼市“小阳春”全面爆发？

　　今年以来北上广深二手房成交集体放量，存量房主导的时代越发有了实感。家居新范式梳理了3月的一手数据，结合房价、收入、政策等多层因素，试图回答一个核心问题：这究竟是政策催化的短期脉冲，还是“楼市—家居”传导链条真正启动的信号?

　　春天的暖意从楼市传到家居

　　刚过去的3月，北上广深二手房集体放量——上海二手房成交量突破3.1万套，创近五年新高;北京二手住房网签1.99万套，环比上涨144.6%，深圳二手房共计录得7225套，环比大涨151.2%;广州二手住宅成交突破1.1万套。

　　在京沪广深领衔下，全国二手房集体迎来“小阳春”。CRIC数据显示，3月全国重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比增长6%;一季度累计成交4108万平方米，同比正增4%。30个代表城市二手房成交套数已占新房+二手房总量的72%，较去年同期上升7个百分点——存量房主导的时代，正在从“概念”变成“数据事实”。

　　不止二手房，整个楼市都出现向好迹象。4月16日，国家统计局发布2026年3月份商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市二手房市场反弹明显，主要与3月份一线城市二手住房交易量急速放大有关。新房价格的反弹主要源于3月份开发商推盘结构中，以高品质好房子为主，加上部分二手房销售后带动改善型需求，带动价格上涨。

　　这次楼市“小阳春”背后，都是哪些人群在推动?走访一圈后，家居新范式发现，主要有三类购房者正在入场：一是想跑赢CPI与银行利率，选定中心城区的避险客，二是提前做准备的刚需族，锚定核心学区，三是判断房价正在触底果断入手大平层/别墅的高端人群改善换房需求。无论是哪一种，都释放出一个信号：房价止跌回稳的预期，正在为家居消费打开一扇“心理阀门”——当房子不再贬值，装修才真正被当成“投资”而非“消耗”。

　　楼市复苏向家居传导，带动家居行业的需求回升，毕竟，不少业主买了二手房之后，会进行局部改造或者重装;而一些原来犹豫不决的消费者，在看到房市止跌回稳的信号后，将进一步加速装修决策。

　　原材料端的回暖反映出工厂的备货、生产意愿在加强。中国木材保护工业协会数据显示，3月木材行业采购经理指数(WPMI)为50.3%，较上月上升1.8个百分点，制造业PMI回升至50.4%，同样重返扩张区间，新订单指数大幅回升至51.2%。在家居新范式看来，这是“楼市-家居”传导链条开始实质性运转的信号。

　　政策助推楼市企稳

　　此次家居行业回暖，政策功不可没。国家层面的城市更新、老旧小区改造、“以旧换新”，都为家居消费提供了坚实的政策支撑。而上海、深圳、广州等地方政府也通过放松限购、优化公积金贷款额度及利率降低购房成本。

　　值得关注的是，上海率先试点收购二手住房用于保障性租赁住房，3月首例“住房收购置换”项目落地，“政府收旧、居民换新”的模式，直接带动了装修、翻新、智能家居等需求。这意味着，政府成为“超级大房东”，家居行业的客户就不再只是个人，B端的生意门打开了。

　　宏观经济的预期也给房市带来利好。

　　中国人民大学中国宏观经济论坛(CMF)预测——2026年中国GDP有望实现4.7%的增长，居民收入将实现与GDP同步增长，高盛也预计，广义财政赤字将从2025年占GDP的11.0%扩大至2026年的12.0%，即政府将会拿出更多真金白银用来稳增长。

　　信心比黄金更重要，但也要理性看待

　　3月多项数据都在释放出积极的信号，信心正在回归，这比黄金更珍贵。不过，家居新范式认为，就宏观数据与微观体感之间存在的“温差”而言，理性同样不可或缺。具体来看，目前有三大隐忧，仍需警惕：

　　一是内需复苏基础尚不牢固。一季度社会消费品零售总额同比增长2.8%，显著低于出口增速和工业增速，家居消费只是作为可选消费，其反弹力度可能弱于刚性住房成交;

　　二是就业与收入修复滞后。青年失业率仍高达16.1%，居民人均可支配收入实际增速较GDP增速低1.2个百分点。如果收入预期不能持续改善，“不敢装修”的心理仍会压制家居需求;数据显示，一季度居民人均可支配收入实际增速较GDP增速低1.2个百分点，收入修复仍滞后于经济增长，且一季度城镇调查失业率平均为5.3%。

　　三是房地产市场调整仍在深水区。1—2月房地产开发投资同比下降11.1%，新建商品房销售额下降20.2%，土地成交持续萎缩。二手房成交回暖能否传导至更长产业链，仍需观察。且部分地区出现跳价现象，可能也会影响一部分刚需购房族。

　　真正的内生性增长，需居民收入、就业预期和房价预期的三重企稳。家居新范式认为，在这次回暖中，唯有理性，才能让信心走得更远，因而家居企业保持定力尤其重要：

　　深耕主业，强化产品力，聚焦智能化、健康化、绿色低碳等消费升级方向;

　　关注增长赛道，拓展适老化改造、保障性住房配套、城市更新等增量空间，多元化布局渠道;

　　抢抓上半年关键蓄水期，通过直播、团购等方式精准触达客户;

　　沉下心，避免盲目扩张，注重现金流安全与组织效率，在行业结构性调整中积蓄长期发展能力。

　　结语

　　楼市小阳春，为家居行业注入一剂暖流，也是检验企业内功的关键时刻。与其焦虑等待，不如沉下心做好产品，服务好客户。家居行业的未来，属于长期主义者。

　　©来源：中国木材保护工业协会、深圳市房地产中介协会、中指研究院、财联社、乐居财经、解放日报、21世纪经济报道、家居新范式