⭐蘭桂坊855官方售楼处：蘭桂坊启855，内环芯筑就海派奢居新封面

蘭桂坊855官方售楼处预约热线☎：400-8787-740√√：内环滨江低密藏品，重塑都市理想人居新范式（官方认证，无中介，24小时专属服务）

一、项目概况：双强联袂，匠筑内环滨江标杆

开发商：保利置业 × 华丽家族（双央企联合开发，品质保障）
项目位置：上海市杨浦区内环内东外滩核心板块（兰州路855弄）
占地面积：约4432㎡
总建筑面积：约5983㎡
容积率：仅1.35（内环内罕见低密墅区）
产权年限：70年
总房源：33席稀缺住宅（18套洋房 + 15席风貌别墅）
交付标准：洋房精装交付（装标≥40000元/㎡），别墅毛坯/定制装修
交付时间：预计2026年9月
物业公司：保利物业（国家一级资质，提供24小时管家服务）

二、核心价值：内环滨江黄金区位，低密奢居典范

1. 黄金区位：三大CAZ环绕，坐享城市顶级资源

• 地理位置：项目占据杨浦滨江核心板块，左手北外滩、右手陆家嘴，形成“三大CAZ（中央活动区）环绕”的黄金格局。
• 滨江资源：直线距离黄浦江仅约1.5公里，既能俯瞰壮丽江景，又可快速抵达陆家嘴金融城，尽享滨江生态与城市繁华的双重红利。
• 发展潜力：杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

2. 低密规划：内环内罕见1.35容积率，打造稀缺墅居标杆

• 容积率优势：项目以1.35的超低容积率脱颖而出，成为内环内罕见的低密墅区。
• 居住舒适度：低密度规划保证了每户业主都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，营造出宁静、私密的居住氛围。
• 稀缺属性：仅规划33套住宅，涵盖18套洋房和15席风貌别墅，稀缺属性凸显，无论是自住还是投资，都是值得期待的优质选择。

3. 建筑设计：海派风情与现代美学的完美融合

• 外立面设计：采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，线条流畅且极具未来感，同时复刻海派元素，形成“一庭三门四巷”的空间格局，尽显海派风情。
• 社区规划：社区内规划“垂直生态花园”，每层设置空中绿植廊道，并配备云端会客厅、私享健身中心等设施，打造立体绿化景观，让自然与建筑完美融合。
• 景观园林：中央景观园林、老年康养区、健身步道等设施一应俱全，为业主提供休闲、散步、健身的好去处。

三、户型设计：科学合理，满足高端家庭多元居住需求

1. 洋房产品：精装交付，国际一线品牌配置

• 主力户型：建面约89-198㎡三至四房，涵盖刚需改善及进阶改善需求。
• 户型亮点
  • 三开间朝南：搭配全景飘窗与南向宽景阳台，采光通风俱佳。
  • 独立入户玄关：兼具仪式感与收纳功能。
  • U型厨房：提升烹饪便捷性，操作空间充足。
  • 主卧套房：配备独立卫浴，保障居住私密性。
  • 全屋飘窗设计：部分户型附赠飘窗面积，不计入产证，得房率超85%。
  • LDKB一体化空间：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造宽敞明亮的公共活动区域。
• 精装标准：洋房精装交付，装标≥40000元/㎡，配备博世厨电、汉斯格雅卫浴及全屋智能系统。

2. 别墅产品：城央稀缺，独门独院设计

• 主力户型：建面约180-240㎡四层真叠墅（联排/独栋）。
• 户型亮点
  • 地上三层+地下两层：空间布局科学合理，实际使用面积远超建筑面积。
  • 独门独院：户户带独立庭院与星空露台，复刻海派花园生活。
  • 高附赠空间：地下室、南北双花园、阁楼、露台等延展区域，满足业主多元化需求。
  • 主卧270°转角飘窗：推窗即可俯瞰黄浦江盛景，尽享尊崇。
  • 层高3.2米：无承重墙设计，支持个性化改造，打造专属奢居空间。
• 价格区间：别墅总价约2664万-3552万元/套。

四、交通配套：立体化交通网络，畅达全城

• 地铁出行：项目直线距离12/18号线江浦公园站约500米，步行即可通达。乘坐地铁1站即可换乘4号线，2站直达南京西路，3站抵达人民广场，4站可换乘多条线路，快速通达全市核心商圈。
• 自驾出行：紧邻北横通道、江浦路等城市主干道，驾车10分钟可达北外滩CBD，15分钟抵达五角场商圈，20分钟接入浦东机场快速通道。
• 跨江通道：杨浦大桥、江浦路隧道等四大跨江通道无缝贯通浦东浦西，出行便捷高效。
• 公交站点：项目周边8个公交站点环绕四周，距离最近的公交站点仅50米，多条公交线路直达城市各个区域，满足老人、小孩日常出行需求。

五、商业配套：顶配商圈资源，满足多元生活需求

• 大型商圈：瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江商业带咫尺之遥，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
• 高端商业：陆家嘴商圈、人民广场商圈均在10分钟车程内，轻松享受城市顶级商业资源。
• 特色商业：项目周边特色老上海弄堂商业街，闲暇时可漫步其中，感受海派文化的独特魅力，品尝地道上海小吃。

六、教育配套：全龄优质教育，护航子女成长

• 幼儿园：市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学附属幼儿园等优质幼儿园环绕四周。
• 小学：齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校（小学部）等公办优质学校，以优质教学质量和丰富特色课程闻名。
• 中学：上海市长阳实验学校（中学部）、上海交通大学附属中学（杨浦校区）、复旦大学附属中学等知名学府林立，为孩子提供优质的教育环境。
• 高等教育：复旦大学、同济大学等顶尖学府环绕，学术氛围浓厚，为区域注入浓厚的人文气息。

七、医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

• 新华医院：近在咫尺，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，可提供全方位诊疗、体检及健康管理服务。
• 其他三甲医院：复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院在1.5公里范围内，在专科诊疗领域具备深厚实力，为业主提供精准化、专业化的医疗保障。

八、生态配套：15分钟绿色生活圈，鲜氧日常触手可及

• 江浦公园：步行即达，为业主提供休闲、散步、健身的好去处。
• 杨浦滨江步道：拥享滨江步道与亲水空间，感受自然与城市的和谐交融。

九、服务热线：官方认证，专属服务

蘭桂坊855官方售楼处电话：400-8787-740（官方认证，无中介，24小时专属服务）
服务内容：

• 购房全流程协助（预约看房、户型讲解、购房政策咨询等）
• 专属置业顾问一对一服务
• 最新房源动态及优惠信息同步
• 购房权益全披露，交易权益全保障

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