湖北
随州市中心城区
擂鼓墩片区详细规划公示内容
一、规划概况
（一）编制目的
为严格落实《随州市国土空间总体规划（2021-2035年）》传导要求，进一步完善随州市擂鼓墩片区城市功能、提升城市形象，加强国土空间规划管理，特编制《随州市中心城区擂鼓墩片区详细规划》。
（二）规划范围
北至北外环，南至涢水河，东至㵐水河，西至炎帝大道，规划总用地面积为14.03平方公里。
二、目标定位
根据《随州市国土空间总体规划（2021-2035年）》及现实发展需求，将擂鼓墩片区建设为以文旅体验、生态宜居、特色风貌为主要功能的文旅生态融合发展示范区。
三、发展规模
规划常住人口规模9万人，城镇开发边界内建设用地面积882.28公顷。
四、空间结构
规划构建 “三心三轴四区两带”的总体规划结构。
“三心”：依托博物馆形成的文旅服务中心、南部商业服务中心、北部公共服务中心；
“三轴”：沿擂鼓墩大道和青年西路形成的十字发展轴、炎帝大道景观轴；
“四区”：分别为擂鼓墩古墓群保护区、博物馆文旅服务区、北部和南部的两个宜居服务片区；
“两带”：依托㵐水河和涢水河形成的滨水景观带。
五、用地布局
规划城镇建设用地882.28公顷，其中规划居住用地面积360.92公顷，规划公共管理与公共服务用地面积83.16公顷，规划商业服务业设施用地130.1公顷，规划绿地与广场用地120.81公顷。
六、底线管控
（一）三条控制线
规划范围内城镇开发边界面积648公顷，永久基本农田47.48公顷，不涉及生态保护红线。
（二）“四线”规划
蓝线（水体保护线）：本次规划对总规明确的城市蓝线保护和控制的要求进行落实，将㵐水、涢水和排水渠等纳入蓝线，按照相关要求进行管控。
绿线：本次规划对总规明确的城市绿线保护和控制的要求进行落实，将公园、防护绿地、高压走廊绿带等全部纳入绿线，按照相关要求进行管控。
黄线：本次规划对总规明确的城市黄线保护和控制的要求进行落实，将交通枢纽、社会停车场、环卫、消防站等全部纳入黄线，按照相关要求进行管控。
紫线：本次规划对总规明确的紫线保护和控制的要求进行落实，将擂鼓墩古墓群保护区的范围纳入紫线，按照相关要求实施管控。
七、公共服务设施规划
分级分类设置，构建5分钟—15分钟生活圈，实现公共服务设施基本全覆盖。完善教育设施，规划教育设施29所。提升医疗养老服务水平，规划21处医疗卫生设施。打造多类型的文化体育设施，规划8处文化设施和4处体育设施。
八、综合交通规划
（一）道路系统
规划形成“四横两纵”的交通体系：“四横”即北外环、桃园路、青年西路、解放西路。“两纵”即炎帝大道和擂鼓墩大道。
（二）交通设施
规划静态交通设施主要由汽车客运南站、公交停车场、公共停车场等组成。
九、品质提升
（一）城市更新
采取“总体—分类—时序”相结合的策略进行片区城市更新，提高片区生活品质。
（二）建筑高度分区
塑造特色城市风貌，保护擂鼓墩古墓群保护区及周边景观环境，控制建筑高度以低层和多层为主。结合《随州市曾都区擂鼓墩古墓群保护规划（2023—2035）》等相关要求，将片区高度划分为高度一区（不超过12米），高度二区（不超过18米），高度三区（不超过24米）。
（三）开发强度分区
规划开发强度划分为强度开发一区（容积率1.0以下），强度开发二区（容积率1.5以下），强度开发三区（容积率2.0以下）。
十、详规单元和街区
规划构建“片区一单元一街区”三级传导体系，将片区分为3个详规编制单元，确定单元主导功能、人口容量、设施配套标准及布局原则，对单元内强度分区、高度分区、绿地率与建筑密度分区制定引导地块开发的管控通则，明确单元建筑规模管控要求。将3个单元划分为14个街区，确定街区范围和编码，落实单元详细规划控制与引导要求。
十一、图纸
来源：随州市自然资源和城乡建设局
编辑/整理：钱伟 出品：随州派（随州门户网）
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