⏳官方启幕|和樾望云官方售楼处发布：和樾望云人居标杆典范！

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✅现场接待：享沙盘专业讲解、户型实地实测、周边配套带看服务；无凭证或信息不符者不予接待。

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约。改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

“和樾系”是越秀的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。只做一线城市的核心地块豪宅。在地段、景观、定制、圈层、服务、产品六大维度作为考核标准。

「和樾望雲」，打造风格为富有内涵的“现代东方名园”，承载了对海淀的殷切期望。

望字含义，“望”伫立海淀人文厚韵之上，望观宇宙未来。

“雲”是硅谷雲创，改变世界科技格局的雄心壮志，也有云卷云舒的松弛自在。

开发商&物业

»双国匠擘制，起笔文贵海拔

华润置地，以华润集团为背书，峥嵘31载，秉承“品质给城市更多改变”的使命，始终不忘初心，已成为综合实力领先的城市投资开发运营商。

越秀地产，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家房地产红筹公司，连续多年“三道红线”保持绿档，财务安全稳健，更有底蕴、稳健、可持续等亮眼标签。

»【越秀服务】管家365D+24H守候

全国首批物业管理国家一级资质，2024中国物业服务百强企业TOP12。高定“臻越服务体系”，创新“越+”服务模式，强化客户体验，多维度满足人民对美好生活的需求。

项目区位图

北五环+双地铁，畅达交通是品质生活的必须

一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。

项目基础信息

项目名称：和樾望雲

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

项目区域：北京·海淀·上地

产品类型：洋房

建筑风格：现代东方

产权年限：70年商品房

开 发 商：华润置地&越秀地产

承建公司：住总

占地面积：4.25万㎡

建筑面积：8.92万㎡

规划户数：693户

楼栋总数：14栋

楼栋总高：6-10层洋房

户型面积：97-106/139/174㎡

项目均价：10.5万

项目总价：1004-2300万

98三居一层（13# 14#）：总价1004-1025万

172跃层约278㎡（4# 7# 10#）：总价1950-2000万（地上精妆、地下毛坯、层高7.2米）

178跃层约363㎡（4# 7# 10#）：总价2270-2300万（地上精妆、地下毛坯、层高7.2米）

交房标准：精装交付

交房时间：2027年初

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：2.1

绿化率：30%

物业费：7.08元/平米/月

物业公司：越秀物业

项目会所：3000㎡，两区双会所都可使用

户型分析

【约75-115㎡美学空间 礼献北京】

东地块项目户型产品为97-174㎡三到四居，主力户型为139㎡。均为1梯2户，南北通透的板楼。楼间距为楼体高度的1.2倍，四面观景，最大化的保证每一户的采光和景观效果，并且全部为南向卧室加飘窗的人性化设计。

户型设计：功能与美学的卓越融合

和樾望云的户型设计是项目的核心亮点，充分体现了对当代高净值家庭居住需求的深入理解。以下是几款主力户型的特点：

东地块共计693套：

97户型140套(20%)、106户型63套(9%)

139户型276套(40%)、174户型160套(23%)

98㎡ 三室两厅两卫

98平方米三居室：功能性强，配备独立家政间，收纳空间充足，主卧尺度感完备，虽然南向仅有两面宽，但1000万元左右即可在海淀上地区域置业，性价比较高。

108㎡ 三室两厅两卫

108平方米三居室：居室舒适度高于98平户型，入户门左侧设有储藏间，提供充足收纳空间，客厅配有270°转角飘窗，采光与视野出色。该户型为西户，项目中仅有63套，属于稀缺资源。

139㎡ 四室两厅两卫

139平方米四居室：作为项目主力户型，总计近300套，采用经典三面宽设计，南北通透的全明格局，保证充足采光和通风效果。

172㎡ 四室两厅三卫

178平方米中间户户型：项目最为亮眼的户型，采用"四叶草"格局，四个卧室布局合理，南向双套房设计，两间主卧均配独立衣帽间和卫生间，客-餐-厨一体化布局，客厅开间达5.4米，空间极为开阔。

这种多元化的户型设计策略满足了不同家庭结构的改善需求，从三口之家到多代同堂家庭都能找到合适的居住方案。

178㎡ 四室两厅三卫

178平方米顶配户型：项目最为亮眼的户型，采用"四叶草"格局，四个卧室布局合理，南向双套房设计，两间主卧均配独立衣帽间和卫生间，客-餐-厨一体化布局，客厅开间达5.4米，空间极为开阔。

这种多元化的户型设计策略满足了不同家庭结构的改善需求，从三口之家到多代同堂家庭都能找到合适的居住方案。

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